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内容简介:
本书作者以建立“以人为本”的房地产评估新制度为主线,在界定“房地产评估制度”理论概念的基础上,首先挖掘出了现有制度深层次的问题及其成因,然后通过对国外发达国家和我国港台地区房地产评估制度进行研究,找出了可供借鉴的经验,在此基础上应用理论分析的方法提出了“以人为本”的房地产评估新制度框架及其主要的新制度,后从理论上和实践上研究了房地产评估新制度变现的措施与路径。
本书可供房地产估价师继续教育的自学教材,也可供土地估价师、资产评估师、价格鉴定师及价格评估和相关领域的研究人员参考阅读。
书籍目录:
序言
序言(一)
序言(二)
摘要
章 导论
1.1 问题的提出
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3 本书的基本架构
1.3.1 主要内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线
1.3.4 主要创新点与特色
第二章 我国房地产评估现有制度研究
2.1 房地产评估制度的界定
2.1.1 制度的界定
2.1.2 房地产评估制度的界定
2.2 现有制度问题分析
2.2.1 现有的制度
2.2.2 现有制度的结构问题
2.2.3 评估人员管理制度问题
2.2.4 评估机构管理制度问题
2.2.5 管理机构管理制度问题
2.2.6 教研机构管理制度的问题
2.2.7 职业道德与伦理规范的问题
2.2.8 价值观念与行业文化的问题
2.3 现有制度遗传基因分析
2.3.1 契约基因分析
2.3.2 产权基因分析
2.3.3 国家基因分析
2.3.4 意识形态基因分析
第三章 国外和港台地区房地产评估制度分析
3.1 制度基础
3.1.1 行业管理体制
3.1.2 行业管理模式
3.2 准入制度
3.2.1 评估人员准入制度
3.2.2 评估机构准入制度
3.3 期间管理制度
3.3.1 执业行为管理制度
3.3.2 经营行为管理制度
3.3.3 执业质量管理制度
3.4 职业道德与伦理规范
3.4.1 一般原则
3.4.2 专业胜任能力
3.4.3 执业行为规则
3.4.4 与客户关系
3.4.5 行业责任
3.5 制度起源与变迁
3.5.1 美国房地产评估制度的起源与变迁
3.5.2 日本房地产评估制度的起源与变迁
3.5.3 英国房地产评估制度的起源与变迁
3.5.4 香港房地产评估制度的起源与变迁
3.5.5 台湾房地产评估制度的起源与变迁
3.6 对我国的启示与借鉴
3.6.1 国外和港台地区与我国房地产评估制度的比较
3.6.2 国外和港台地区房地产评估制度对我国的启示与借鉴
第四章 我国房地产评估新制度的构建研究
4.1 新制度的构建目标研究
4.2 制度对象行为分析
4.2.1 制度对象行为的博弈分析
4.2.2 制度对象行为的经济学分析
4.2.3 制度对象行为的心理学分析
4.2.4 制度对象行为的约束分析
4.3 新制度框架的设计研究
4.3.1 新制度的行业管理体制
4.3.2 新制度的制度模式
4.3.3 新制度的制度体系
4.4 合伙制产权制度的构建研究
4.4.1 合伙制的基本架构
4.4.2 选择合伙制的必然性分析
4.4.3 配套相关制度的构建
4.4.4 合伙制的不足与发展方向分析
4.5 职业道德准则的构建研究
4.5.1 内涵的诠释
4.5.2 构建之必要性
4.5.3 体系与伦理选择
4.5.4 内容及架构
4.6 评估复审制度的构建研究
4.6.1 建立评估复审制度的意义
4.6.2 评估复审制度的架构
4.7 房地产评估立法研究
4.7.1 立法的必要性与准则
4.7.2 立法需解决的主要问题
4.7.3 立法的框架构想
第五章 我国房地产评估新制度变现研究
5.1 我国房地产评估制度变迁的动因分析
5.1.1 利益预期分析
5.1.2 效率预期分析
5.1.3 公平预期分析
5.1.4 自由预期分析
5.2 我国房地产评估新制度变现绩效的问卷调查
5.2.1 研究问题与问卷设计
5.2.2 样本情况
5.2.3 调查结果与分析
5.3 我国房地产评估制度变迁的成本分析
5.3.1 制度变迁成本的构成
5.3.2 制度变迁成本的影响因素
5.3.3 制度变迁成本分析的结论
5.4 我国房地产评估新制度变现的方式与路径
5.4.1 行业权力结构和社会偏好结构分析
5.4.2 制度变迁的方式
5.4.3 制度变迁的路径
附录
附录1:房地产评估职业道德基本准则
附录2:房地产评估职业道德具体准则
附录3:各级房地产评估人员职权划分表
附录4:房地产评估机构资质等级评定条件表
附录5:房地产估价业现状及其制度创新绩效调查问卷
参考文献
后记
作者介绍:
张东祥,男,江西省兴国县人,管理学博士,香港测量师学会专业会员,注册房地产估价师,注册土地估价师,国家注册房地产经纪人,1987年江西师范大学理学学士学位毕业,1990年河南大学理学硕士学位毕业,2001年进入中国人民大学公共管理学院土地资源管理系攻读土地资源管
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精彩短评:
作者:咩绝师太 发布时间:2016-05-01 11:16:35
内容不深,可取内容不多,但有很多平面图的流线分析还是很不错的,清晰明了,如果平面和实景照片再多增加一些就好了。读起觉得烂,但还是学到不少有用的东西。
作者:观鹿放鹤 发布时间:2011-08-30 09:59:02
思维
作者:NANA 发布时间:2023-08-11 20:14:57
还行吧
作者:hanhaify 发布时间:2019-02-22 10:06:58
假期回顾知识看了一下,并不推荐此书。前半部分讲理论多一些,但是思路有些跳跃,缺少对“为什么”的讲解。后半部分介绍工具和生态,有点老了。
作者:villim 发布时间:2021-06-23 01:15:12
把网上能收集的东西整理一下,就成书了。不是不行,可编得又杂又乱。但也不能说完全没用吧 …
作者:New撕裂の天空 发布时间:2022-04-13 16:39:46
中杆,上旋下旋,左塞右塞
行进路线,手架姿势
停球,力度,角度
深度书评:
有迹可循,无路可退2
作者:memoto 发布时间:2013-10-05 15:27:03
重述神话,平行世界的爱情
作者:梧桐 发布时间:2021-04-07 21:58:33
《哪吒之魔童降世》重塑了中国传统神话,哪吒的故事既保留了经典的故事情节,又创造了更加大胆的故事背景,这部电影也成为了中国动画的新生代表。神话本就是世代相传的故事,这些故事影响力极广,重塑神话所做的就是既要打破人们对神话根深蒂固的刻板印象,又要重新创作出新鲜的内容,为神话带来崭新的生命力。
如今,不仅东方的神话诸如《哪吒》、《姜子牙》在重塑,西方的神话也在随着时代的发展不断地改变。《呓语梦中人》就是最典型的重塑神话系列之梦神、爱神安格斯的故事,作者不仅保留神话最根本的地方,更是在此基础上扩展了安格斯母亲与父亲的性格,更加丰富了安格斯的人生。
本书最奇特的地方在于作者将梦神安格斯穿梭于时空之中,既有远古的诸神世界,也有现在人类社会,安格斯作为一个见证两个世界的时间旅人。安格斯的童年生活称得上幸福,他为人们带来了美梦,几乎所有人都很喜欢他。但他也是不幸的,因为父亲嫉妒他,所以将他抛弃,安格斯是在哥哥的抚养下长大的。
在得知这个秘密以前,他都是幸福的,所以他才会在穿越到小旅店的时候,调皮的在梦中恶作剧整蛊新婚的小夫妻。由此可见,他既是高高在上的神,也是一个调皮可爱的男孩子。可这一切都在他得知自己被抛弃后发生了改变,他开始憎恨自己的父亲,并且谋划了一场复仇大戏。
而此时的神界早就对安格斯父亲的统治产生不满,安格斯的性格与才华很快就征服了众神,他很顺利地就将父亲赶下宝座并取而代之,安格斯实现了自己的复仇。在我看来你,这已经能够是一个很好的结局了,但作者并没有就此停下。
梦神兼爱神的安格斯有了小烦恼,他在自己的梦中遇见了一个女子,一个让他知道爱为何物的女子,伟大的安格斯恋爱了。这才是最完美的结局,爱神只有真正体会过爱才知道如何制造爱,梦神只有经历过爱,才能够制造出最美好的梦境,安格斯的恋爱才是他封神的瞬间。
《呓语梦中人》所讲述的故事并不是东方人熟悉的故事,西方神话与东方神话本身就存在着一些文化上的不同,但是这本书的重塑却打破了这样的壁垒,通过安格斯在平行世界的穿梭,将现代生活部分当做了纽带,很好的拉近了与读者的距离。
有的网友说,这本书也称得上是作者的短篇集,几个独立又并行的小故事,让我们认识了一个可爱又坚毅的梦神。我也很赞同这种说法,每个小故事都很精彩,表达情感极其丰富,有爱情的迷茫,也有浪漫与依赖,更有神话独有的神秘,这些特点都在这本书中得到完美的融合。
神话是一种精神财富,每个孩子童年时期都有着自己喜欢的神,而那些神明随着年龄的增长逐渐消失,《呓语梦中人》中的故事却告诉那些长大了的小朋友一个道理,神明也可以一直都在。
网站评分
书籍多样性:7分
书籍信息完全性:3分
网站更新速度:4分
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书籍清晰度:6分
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下载评价
- 网友 融***华: ( 2024-12-10 17:08:48 )
下载速度还可以
- 网友 宫***玉: ( 2024-12-20 18:33:26 )
我说完了。
- 网友 田***珊: ( 2024-12-13 19:45:30 )
可以就是有些书搜不到
- 网友 国***芳: ( 2024-12-24 16:59:40 )
五星好评
- 网友 芮***枫: ( 2025-01-05 03:05:12 )
有点意思的网站,赞一个真心好好好 哈哈
- 网友 谢***灵: ( 2024-12-15 10:25:59 )
推荐,啥格式都有
- 网友 印***文: ( 2024-12-18 01:25:27 )
我很喜欢这种风格样式。
- 网友 索***宸: ( 2024-12-12 03:03:37 )
书的质量很好。资源多
- 网友 陈***秋: ( 2024-12-23 04:25:09 )
不错,图文清晰,无错版,可以入手。
- 网友 堵***格: ( 2024-12-11 01:25:43 )
OK,还可以
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书籍真实打分
故事情节:7分
人物塑造:6分
主题深度:3分
文字风格:6分
语言运用:6分
文笔流畅:3分
思想传递:5分
知识深度:6分
知识广度:9分
实用性:7分
章节划分:3分
结构布局:6分
新颖与独特:8分
情感共鸣:4分
引人入胜:3分
现实相关:9分
沉浸感:8分
事实准确性:5分
文化贡献:4分