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房地产法律现象纷繁复杂，不同的研究者有不同的研究视角。本书在梳理了我国房地产法的发展历程、特征、原则、作用、法律渊源和体系的基础上，主要从房地产法律主体制度、房地产市场监管法律制度、房地产宏观调控法律制度对房地产法进行研究。跟原有的房地产研究体系不同的是，本书主要根据经济法关于政府适度干预市场的理论，研究在房地产领域，政府、房地产开发企业、房地产投资者和消费者、中介组织等主体的权利和义务，及相关监管行为、市场竞争行为、宏观调控行为等。

本书增加了*的统计数据，勾画出各类房地产市场主体的发展状况，探讨城乡规划、建设用地、勘察设计、工程建设、房地产交易、房地产租赁、物业服务的市场监管，以及房地产产业政策、房地产金融、房地产价格、房地产税收、住房保障的新问题、新变化，关注住房消费者权利保护，提出房地产危机的法律对策。

编总论

章房地产法概述

节房地产的界定

第二节房地产市场

第三节相关房地产经济和法律理论

第四节我国房地产法的发展历程

第五节房地产法律渊源和法律体系

第六节房地产法学的研究方法

第二章房地产市场主体

节政府

第二节房地产开发企业

第三节房地产投资者和消费者

第四节房地产中介服务机构

第五节房地产行业协会

小结

第二编房地产市场监管法

第三章城乡规划监管法律制度

节土地利用规划管理制度

第二节城乡规划管理制度

第三节土地利用规划与城乡规划的衔接

第四章建设用地监管法律制度

节土地国家所有及使用法律制度

第二节集体土地所有及使用法律制度

第五章房屋建设监管法律制度

节工程勘察设计监管法律制度

第二节工程施工监管法律制度

第三节建设工程招投标监管法律制度

第四节工程监理监管法律制度

第六章房地产交易监管法律制度

节建设用地转让监管法律制度

第二节房屋转让监管法律制度

第三节商品房预售监管法律制度

第七章房地产租赁市场监管法律制度

节国有土地租赁监管法律制度

第二节房屋租赁监管法律制度

第八章物业服务市场监管法律制度

节物业服务概述

第二节物业管理法律关系

第三节物业管理业务监管

第四节物业管理合同规约

第五节物业的使用与维护及物业管理服务收费

第九章房地产消费者保护法律制度

节房地产消费者的理论

第二节保护房地产消费者的法律规定

第三节完善我国房地产消费者法律保护的建议

小结

第三编房地产宏观调控法

第十章房地产产业政策法律制度

第十一章房地产金融法律制度

节房地产开发企业的商业贷款

第二节个人住房抵押贷款

第三节房地产抵押和按揭法律制度

第四节住房公积金法律制度

第五节住房贷款保险法律制度

第六节房地产信托法律制度

第七节住房抵押贷款资产证券化

第十二章房地产价格法律制度

节我国《价格法》的发展及房价构成

第二节政府对房价的调控问题

第十三章房地产税费法律制度

节房地产税收法律制度概述

第二节房地产流转税

第三节房地产所得税

第四节房地产财产税

第五节房地产行为税

第六节房地产税收筹划案例

第七节房地产收费法律制度

第八节我国房地产税费法律制度评价

第十四章住房保障法律制度

节住房保障和住房保障政策

第二节经济适用住房法律制度

第三节廉租住房法律制度

第四节公共租赁住房法律制度

第五节国外住房保障法律制度对我国的启示

第十五章房地产危机应对法律制度

节房地产泡沫与房地产危机

第二节东南亚金融危机和美国次贷危机

第三节我国部分地区应对房地产危机的对策

小结

参考书目

罗晋京男，1969年12月出生，海南省临高县人，现任海南大学经济与管理学院副教授。社会兼职主要有：海南法立信律师事务所律师、海南省律师协会旅游和房地产专业委员会委员、中国财税法研究会理事。先后毕业于中山大学、清华大学、暨南大学，获法学学士、法学硕士、法学博士学位，2011年6月中国政法大学经济法博士后出站。 2008年在香港李宇祥律师事务所实习，2013年在德国汉堡大学法学院进行涉外律师业务培训，中华全国律师协会期涉外律师领军人才。著有《跨国银行法律规制对国家主权的影响》，与原晓燕主编《财经法律与会计职业道德》一书，参编《经济法学》等教材，发表论文五十多篇。

符启林男，1954年7月出生，海南省临高县人，现任中国政法大学教授、博士生导师。为我国经济法学专业届博士研究生，历任中国政法大学经济法研究中心副主任、投资法研究中心主任、经济法学专业硕士研究生导师组组长，暨南大学法学院院长，首都经济贸易大学法学院院长，中国法学会民法学经济法学研究会常务理事、副秘书长，中国法学会经济法学研究会副会长。社会兼职主要有：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、北京炜衡律师事务所律师、中华人民共和国住房和城乡建设部立法专家、广东省房地产法研究会会长、广州市人大常委会立法顾问、广州市人民政府决策咨询专家、广东石油化工学院文法学院等多所高校兼职教授。1997年在香港李宇祥律师事务所工作，1998～1999年为加拿大约克大学法学院访问学者，2001～2003年为美国哥伦比亚大学法学院访问学者。长期研究房地产法、金融法两大领域，颇有建树。著有《房地产法》、《证券法》、《经济法》等著作、教材三十多部，发表论文近百篇。

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房地产运行的过程主要包括四个环节：①生产环节。这主要是指通过对所获得的土地投入人类劳动，进行房屋和城市基础设施建设，获得房地产产品的过程，包括土地开发和再开发；房屋开发和供应等。②流通环节。这主要是指房地产产品在市场上流通，其价值得到实现的过程，包括地产和房产的买卖、租赁、交换、抵押、典当等。③分配环节。这主要是通过房地产市场交换，使房地产产品进入消费领域的中间环节，包括房地产生产要素和住房消费资料分配两种形式。④消费环节。房地产产品通过市场交易实现其价值后，即转移到消费者手中，消费者在使用房地产时，受到消费者权益保护法的保护，也要接受政府的各种管理行为和接受物业管理服务等。

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编辑推荐

本书既适合房地产法理论界及实务界的读者，也可以作为经济法学、房地产法学、房地产经济学、建筑经济学等相关专业或方向的本科生、研究生的参考教材。

前言

房地产法律现象纷繁复杂，不同研究者有不同的研究视角。本书在梳理我国房地产法的发展历程、特征、原则、作用、法律渊源和体系的基础上，主要从房地产法主体制度、房地产市场监管法律制度、房地产宏观调控法律制度的角度对房地产法律现象进行研究。跟原有的房地产研究体系不同，本书主要根据经济法关于政府适度干预市场的理论，研究房地产领域政府、房地产开发企业、房地产投资者和消费者、中介组织等主体的权利和义务，以及相关监管行为、市场竞争行为、宏观调控行为等。

本书增加了的统计数据，勾画出各类房地产市场主体的发展状况，探讨城乡规划、建设用地、勘察设计、工程建设、房地产交易、房地产租赁、物业服务的市场监管，以及房地产产业政策、房地产金融、房地产价格、房地产税收、住房保障法律制度的新问题、新变化，尤其关注对住房消费者权利的保护，提出房地产危机的法律对策。虽然作者尽努力向读者描述了房地产法的全貌及发展，但房地产法领域变化迅速，法律关系错综复杂，我们总有力不从心的感觉。恳请各位读者多提宝贵意见，以便本书不断完善。

本书既适合房地产法理论界及实务界的读者，也可以作为经济法学、房地产法学、房地产经济学、建筑经济学等相关专业或方向的本科生、研究生的参考教材。

在本书写作过程中，参考了许多资料，也得到了众多人士的帮助。海南大学经济与管理学院的万新焕老师对房地产税法部分提出了很好的意见，暨南大学法学院的陈慧瑛老师及海南省人民检察院的苏保云硕士也帮忙进行了部分校对工作，中国政法大学出版社的马旭编辑全程为本书做嫁衣。这里一并提出感谢！

作者

2015年11月27日

• 作者：kayoko 发布时间：2021-07-31 15:20:46

  没有分析

• 作者：人间失格 发布时间：2021-03-16 00:16:22

  买这本书之前就已经和直属领导提出离职申请了，那是建立在痛苦三个月，恍惚两周，痛哭五个小时的基础上作出的决定

  自己能够感受到身体与精神亮起了红灯，不仅仅是自杀的念头总是萦绕在脑海，甚至动了买药物的想法，但思来想去为了工作自杀根本不值（更何况这公司好多人都智障本障，…

  虽然离职看似是解脱，但实际上焦虑并不会消失，我亲身测验过，有工作时会被繁杂的事物压死，不工作时又会困顿于生存的压力，唯一能想到解脱的方法只有死…

  书中虽写条条大路通罗马、世界很宽广，但留给你的路实际上很窄很窄…唉，走一步看一步吧

• 作者：败家小姐 发布时间：2023-11-10 09:34:06

  滚吧

• 作者：措吉 发布时间：2023-12-01 18:18:13

  科学普及简单易懂，叙述过程朴实无华，描述太空文字优美，大量科普知识却还能用优美的文字呈现，还挺少见的。

• 作者：闻夕felicity 发布时间：2019-01-17 14:11:42

  装置的表现手法很有意思

• 作者：小黑 发布时间：2016-07-19 08:52:28

  是一本非常实用的书，在互联网时代，如果没有爆品，根本没法存活。

• 出走的命运图景

  作者：utown 发布时间：2012-07-18 15:11:39

  　　知道阿乙这个名字已经有几年的时间，但真正开始读他的文字是从去年的冬天开始。当时读的是他写的非虚构作品《模仿青年》，当时的感觉是陷入一片惊惶，仿佛心里的一根弦被挑动，开始命运的持续共振。

  　　

  　　我的惊惶和共振，就是那个始终没法走出县城的青年的命运，他的挣扎、无奈、病痛，都让我无法从容地再看一遍。好几次我都带着庆幸，最终，我走出了乡村，也并没有落入县城窠臼，被日复一日的琐碎掩埋。可是这庆幸又没有持续多久，即使在这个精彩纷呈、变幻万千的城市，这些图景与我又何干？没有人为此给出答案，似乎也没有人可以给出答案。

  　　

  　　阿乙就是用故事去描划出这样的命运图景，然后在一边看着那个缠绕终生的命题：出走？我们能出走到哪里去？是啊，我们能逃脱得了这个周围的一切么？这一切包括：琐碎、无聊、孤独、不公、悲哀……一泡尿，就可以将这些东西揉在一起，然后被人命名为：命运。 （小刀周逺）

• 记住一个词叫“渊懿美茂”

  作者：若蒺若藜 发布时间：2009-11-21 21:29:41

  这是考研所读教材里最让人享受的书！四册读完，没有大呼上当~

  之前先读了游国恩版，大概是因为时代限制，实在不习惯书中的“阶级语言”，第一本没读完就放弃了。。。

  袁本比较好看好，虽然也有为人所诟病的“崔莺莺带着青春的郁闷上场”，但整体来说可读性很强，个人尤其喜欢袁行霈和罗宗强主编的第二卷魏晋南北朝部分。

  才疏学浅，于是读到很多自己从没见过的词。比如有一个词叫“渊懿美茂”。。。相当高级！

  好了，“卖弄”完毕，多读少言~