新房与二手房选购完全手册 选房技巧 高效流程 必会常识 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

第 1章 看房选房

1．1 房产类型 001

1．1．1 现房与期房 001

1．1．2 经济适用房 003

1．1．3 回迁房 003

1．1．4 小产权房 005

1．1．5 安置房 006

1．1．6 公房 008

1．1．7 公寓房 009

1．1．8 “学区房” 010

1．1．9 别墅与洋房 011

1．1．10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012

1．1．11 跃层别墅与叠拼别墅 013

1．1．12 山地别墅 015

1．1．13 空中别墅 016

1．1．14 板楼与塔楼 016

1．2 购房准备 018

1．2．1 新手购房应遵循的主要流程 018

1．2．2 买房前需要了解的八大财务细节 019

1．2．3 不同年龄段的购房法则 021

1．2．4 这些购房资料一定要保存好 021

1．2．5 网上看房如何判断房源的真假 022

1．2．6 异地购房的注意事项 024

1．2．7 购房发票到底有多重要 025

1．2．8 给子女买房要考虑哪些问题 026

1．3 房屋面积 027

1．3．1 房屋的各种面积你弄清了吗 027

1．3．2 关于得房率你该知道的 032

1．3．3 究竟多大的房屋面积最合适 036

1．3．4 商品房六大功能区面积 037

1．3．5 对开发商的赠送面积要当心 039

1．4 房屋价格 041

1．4．1 影响房价的四大因素 042

1．4．2 房主自身如何评估房屋价值 044

1．4．3 买房各种“价”如何区分 045

1．4．4 把握合适的购房时机 046

1．4．5 买房之时如何砍价 048

1．4．6 如何避免价格陷阱 049

1．4．7 为什么会产生房价倒挂 051

1．4．8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052

1．4．9 二手房砍价技巧 052

1．4．10 二手房房价如何估算 054

1．5 户型与楼层 055

1．5．1 住宅的常见户型 055

1．5．2 户型好坏的评判标准 058

1．5．3 不同类型家庭的户型选择 060

1．5．4 最浪费面积的户型 061

1．5．5 多层、小高层、高层、超高层住宅 062

1．5．6 对购房楼层的选择 064

1．5．7 低楼层户型到底能不能买 066

1．5．8 不同的年龄段如何选择楼层 067

1．5．9 什么样的房子采光好 068

1．5．10 为什么说南北朝向是最好的 069

1．5．11 楼间距到底多少才合适 070

1．6 地段与配套 070

1．6．1 买房选地段的考虑因素 070

1．6．2 这些地段的房子千万别买 071

1．6．3 怎样才算配套设施齐全 072

1．6．4 为什么买房要重视梯户比 073

1．6．5 精装房好还是毛坯房好 075

1．6．6 郊区房好还是城区房好 076

1．6．7 大社区和小社区到底哪个好 077

1．6．8 小区到底应该如何选 078

1．6．9 影响二手房购买的市政配套 079

1．7 容积率与绿化率 080

1．7．1 容积率与建筑密度 080

1．7．2 绿化率与绿地率 082

1．8 “学区房”的选购技巧 083

1．8．1 选对“学区房”的三大诀窍 083

1．8．2 真假“学区房”如何区分 084

1．8．3 购买“学区房”的风险 086

第 2章 签约认购

2．1 交定金 088

2．1．1 购房定金的含义及注意事项 088

2．1．2 订金、认筹金和诚意金 090

2．1．3 预付定金之前，你需要做什么 090

2．1．4 什么情况下定金可退 092

2．1．5 定金可以当作购房违约金吗 094

2．1．6 二手房定金缴纳之前的准备 094

2．1．7 二手房定金已交但验房不合格怎么办 095

2．2 新房签约 096

2．2．1 房产签约流程和必备的手续 096

2．2．2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097

2．2．3 购房合同签订时的几大陷阱 099

2．2．4 向“霸王条款”说不 101

2．2．5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104

2．2．6 商品房认购书的定义及注意事项 105

2．2．7 购房网签是怎么回事 107

2．2．8 备案与网签的区别在哪里 108

2．2．9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109

2．2．10 签订精装房购房合同的注意事项 110

2．2．11 购房合同丢了应该怎么办 111

2．3 二手房签约 112

2．3．1 二手房交易的注意事项 112

2．3．2 如何解决二手房买卖的合同纠纷 115

2．3．3 二手房被查封怎么办 117

2．3．4 买了二手房卖家反悔怎么办 119

2．3．5 已经出租的房屋能否买卖 120

2．3．6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121

2．3．7 二手房网签的注意事项及作用 122

2．3．8 关于二手房市场的“阴阳合同” 123

2．3．9 如何避免购买二手房的资金支付风险 124

2．3．10 二手房中介费为什么那么高 125

2．3．11 揭秘房产中介的惯用伎俩 126

2．3．12 尚在还贷的房子能否买卖 127

2．3．13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129

第3章 贷款办理

3．1 公积金贷款 130

3．1．1 购房公积金贷款的流程有哪些 130

3．1．2 公积金贷款与商业贷款的区别 131

3．1．3 公积金贷款的优势与局限性 132

3．1．4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133

3．1．5 公积金贷款办理提前还款的注意事项 134

3．1．6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135

3．2 商业贷款 136

3．2．1 办理商业贷款的流程 136

3．2．2 贷款额度的决定因素有哪些 137

3．2．3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138

3．2．4 如何选择贷款银行 139

3．2．5 购房者如何选择贷款年限 140

3．2．6 房贷断供会有怎样的后果 141

3．2．7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142

3．2．8 婚后贷款买房如何规避风险 143

3．2．9 二手房商业贷款的申请条件和流程 145

3．2．10 影响二手房贷款额度的主要因素 146

3．2．11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147

3．2．12 利用网贷平台支付首付款的风险 148

3．2．13 网贷违约真的不会影响个人征信吗 149

3．3 组合贷款 149

3．3．1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149

3．3．2 申请组合贷款的注意事项 151

3．3．3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151

3．3．4 二手房组合贷款的具体流程 152

3．3．5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153

3．4 还款方式 154

3．4．1 等额本金还款与等额本息还款 154

3．4．2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156

3．4．3 月供占月收入的比例多少最合适 157

3．4．4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158

3．4．5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159

3．4．6 逾期还款也有误区 160

3．5 五年后逾期记录会自动消除吗 161

3．5．1 如何消除逾期还款记录 161

3．5．2 年冲和月冲的还款方式 162

3．6 贷款政策 163

3．6．1 贷款购房必知的几大原则 163

3．6．2 贷款买房不可不知的秘密 164

3．6．3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166

3．6．4 买房贷款如何获得利率折扣 167

3．6．5 贷款所购房产能不能二次抵押 168

3．6．6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169

3．6．7 没钱偿还住房贷款怎么办 170

3．7 全额付款 171

3．7．1 全额付款的购房流程及优缺点 171

3．7．2 未成年人可以全款买房吗 173

第4章 缴税过户

4．1 税费计算 175

4．1．1 购买商品房需要缴纳的税费 175

4．1．2 购房者应缴的契税 176

4．1．3 房地产印花税 178

4．1．4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180

4．1．5 买卖二手房要缴哪些税 181

4．2 不动产权证署名 182

4．2．1 买房为何要及时办理房产证 182

4．2．2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182

4．2．3 房产更名和过户大不同 183

4．2．4 房产证丢失之后补办的具体流程 184

4．2．5 房产登记在子女名下的利弊 185

4．2．6 复杂的房产归属问题 187

4．2．7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191

4．2．8 合伙购房的注意事项 191

4．2．9 房产证可以写上父母的名字吗 193

4．2．10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193

4．2．11 房产公证的主要类型 195

4．2．12 二手房房屋产权查询及真假辨别 196

4．2．13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197

4．3 二手房过户事宜 199

4．3．1 办理二手房过户的流程 199

4．3．2 二手房交接有哪些注意事项 200

4．3．3 购买二手房如何防止“钱房两失” 201

4．3．4 二手房延期过户的风险 202

4．3．5 如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题 203

4．3．6 二手房房产证的办理流程 204

4．3．7 二手房交易免除个人所得税的几种情形 205

4．3．8 房产继承过户的五大流程 206

4．3．9 独生子女如何继承父母房产 207

4．3．10 如何快速判断二手房房龄 208

4．3．11 二手房产权年限怎么算 209

第5章 收房验房

5．1 验房攻略 211

5．1．1 新房入住交接的全部流程 211

5．1．2 “三书两表”要注意 213

5．1．3 精装修房验收的注意事项 214

5．1．4 收房时如果发现质量问题怎么办 216

5．1．5 为何开发商喜欢在年底交房 218

5．1．6 不可不防的收房陷阱 219

5．1．7 新房验收要带上哪些工具 220

5．1．8 二手房验房的注意事项 222

5．1．9 验房时不可忽视对阳台的检查 223

5．2 物业 224

5．2．1 物业与物业费 224

5．2．2 如何判断小区物业管理质量 225

5．2．3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226

5．2．4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228

5．2．5 业主面对不合理物业如何维权 228

5．2．6 物业公司的哪些做法是违法的 230

5．2．7 物业是否有权划定停车费 231

5．2．8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232

5．2．9 关于物业交割保证金 233

5．3 退房与落户 235

5．3．1 与退房相关的基础知识 235

5．3．2 退房时与契税退还相关的事项 237

5．3．3 如何解决退房纠纷 238

5．3．4 购房之后如何迁移户口 239

5．3．5 购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户 240

附录A 与购房相关的重要词汇集锦

向龙洲

房地产行业从业者，曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地产行业近二十年，是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨，对于如何购房选房有着独到的见解和丰富的实战经验。

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书籍介绍

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

• 作者：小窗格 发布时间：2021-11-20 22:22:59

  以诗意科普的方式讲述了大气的来源，影响，相关的气象现象，学到了一些专业概念和有趣的比喻，对大气，地球和生命有了更深的认识。

• 作者：中国推理王 发布时间：2020-07-24 22:33:14

  介绍的很详细很全面，一本购房扫盲的书

• 作者：小菡 发布时间：2020-11-16 15:18:14

  新手扫盲基础

• 作者：isss118 发布时间：2021-10-07 20:15:11

  小白扫盲

• 作者：澡堂哲学家 发布时间：2024-03-31 15:40:25

  扫盲用，湖北省图书馆看完，读完有点直观感受

• 作者：阿原 发布时间：2021-12-07 16:52:01

  唯一幸福美满的婚姻也被谎言包裹着，某人出狱后会是一个轮回吗

• 以史为镜看晚清兴衰

  作者：鸣鸣的小yango 发布时间：2018-09-18 22:01:33

  晚清李宝嘉先生所著《官场现形记》一书，近来拜读了一番，这部小说以晚清中国时期的官场为对象，写出了封建社会的崩溃，写出了当时守旧官场的各种腐败，一塌糊涂的关系和情况，让人不禁感叹那个时期真是一个过于黑暗的时期，彼时外国人侵华，国内当朝者无作为，人民百姓生活在水深火热之中，而不知严重问题的人们，还是以升官发财为梦。哎，感慨万千，每当想到这儿，就觉得一股悲凉涌上心头，想我堂堂中华上下五千年文明历史，于此陷入了最黑暗的时期，丧权辱国，割地求荣，内乱起义，民不聊生等。

  

  故事是从赵家出了个举人说起，写了清末官场中形形色色的有趣故事，有些让人开怀大笑，有些又暗示我们，令人发醒。小说所写的大多是当时社会的写诗情景，人或物，既有军机大臣、提督道台、总督巡抚，也有知县典吏，管带佐杂，他们的卑鄙龌蹉、昏聩胡涂、腐败堕落聚在一起形成了一幅清末官场的丑陋画。当然，小说中不仅仅是在影射某几个人，但是，它却是代表了当时社会上的那些人的共性和特性。你看，那华中堂说的是荣禄，黑大叔说的是李莲英，都是可以看出的，至于其他人，多多少少都有一定的代表性在内。

  自古以来，我们都说满人彪悍，骑马的汉子威武雄壮，自清朝入关以来，励精图治，终于是站稳脚跟，同化了当时的汉人，康乾盛世更是登上顶峰，可也不过勉强支撑300多年就走向衰弱甚至灭亡。虽说历史朝代无数，但都没有一个朝代可以千秋万载，这是历史的必然。古人云，合久必分，分久必合不无道理，任何一个朝代都会有巅峰，也会有衰败，这是当朝者无法阻挡的，最多也就是延缓衰落的脚步，因为他们不像我们，站在后人的高度上评判，他们跳不出当局，所以这也是必然的结果。只不过清朝这个时代，于我们而言，是特殊的一个时代，由于它的闭关锁国，终于是让我们的历史上刻下了耻辱的痕迹，亦促使了我们走向了现代社会。尤其是作品中揭露了当时统治阶级对帝国主义奴颜婢膝的丑态和丧权辱国的劣迹。外国人打死中国人，处理了外国人竟然让为官者下台，连继任之人都得看外国人的要求。还有军机大臣稀里糊涂将矿产卖给洋人，拱手送出国家主权。这些种种表现，都揭示了当时朝廷无力，惧怕洋枪短炮，崇洋媚外的可耻嘴脸。

  彼时的官场是黑暗腐败的，是金钱至上的，你有钱就可以肆意妄为，因为朝廷无力顾及，权利中空，天灾人祸不停，顾此失彼。你想当官，花钱买官是一个办法，你想升官，孝敬上级是个办法，国家国库亏空，不得不依靠这些地方豪绅的帮助，只要你肯出钱帮助国家，就能给你一个官当，混入了金钱交易的官场，又怎么能指望他还干净呢。书中写了好几个例子，你犯错了，钦差大臣下乡查访，你好生招待，金钱开道，亦大事化小小事化了，不过是寻几个替死鬼罢了，可悲。生活在中国土地的百姓如此之多，为官者不怕他们造反，觉得只要一吓就好，再不济还有弹压，却怕一个小小的洋人，生怕惹出事来不好了结，由此使得当时洋人在中国作威作福，欺压百姓，甚至犯了法，朝廷也无力处理，只能交给大使馆，结果自然是不了了之。其实当时的情况，百姓浑浑噩噩，小吏混吃等死，大官欺上瞒下，皇帝权力中空，整一个可悲而又生动形象的历史画卷，呜呼哀哉。

  前车之鉴后车之师，所幸如今我们生活在和平的年代，国家富强，百姓安居乐业。但古人云，以铜为镜,可以正衣冠；以古为镜,可以知兴替；以人为镜,可以明得失。我们唯一不可做错的就是安于现状，唯有以历史经验为教训，科学发展才是硬道理，才能护我中华民族不再受人欺辱，亦可立于世界大国之巅。

• 世间女子所追求的。都是一样的滑稽

  作者：安。不语 发布时间：2009-06-07 02:08:53

  看过胭脂扣。凄凄惶惶的永远是女人。

      想起一个女鬼复仇的故事。

      片中男人在酒吧邂逅失恋女子。男人想迅速了结一夜欢情。女子却坚持问男人，

  　　他是否爱她。

  　　男人答，天亮之前我都会爱你。女子又说，那你能跟着我跳楼吗。

  　　男人笑答，可以。

  　　于是他们有了一个游戏。女子和他猜拳。如果她赢了，他就先跳下去，她跟着他跳。如果她输了，她先跳，他跟着她跳。

  　　结果是她输了。

  　　她几乎没有任何一句话，转身就往楼下飞身而坠。

  　　可是他没有跟着她跳。

      她们寻找的，不是某个男人，只是要证明，自己的爱情，与众不同。想要得到一点点爱的回报，可是，通常，男人不会给她们这样的机会。

      《西决》中，他的母亲在听到爱人死讯的一刹，坠下楼去。连思考都不用，亦不要。绮丽的殉爱。符合每个女子爱的审美观。要是我。也会这样。

      所谓殉情，不过是她自编自演的戏目，活在自己的谎言中。

      想要探知一点爱情的温度，得到的。唯有残酷的真相。

      不如不知。不如不知。

      用自己的一生。赌一场爱情的真心。真真一场豪赌。

      只是。输了。就什么都不是。

      

      她势难预料如斯结局。还满腔热切来寻他！

      

      世间女子所追求的，都是一样滑稽。