人民法院审理物业服务纠纷案件司法解释理解与运用【售后无忧】 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是人民法院颁布的第二部涉及《物权法》的司法解释。本司法解释从维护广大业主合法权益的角度出发，对物业服务合同的效益、违约责任、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除等问题作出了规定。本司法解释体现了《物权法》和《合同法》的内在联系，便于法官理解和操作，也便于人民群众掌握法律规定，维护自身合法权益。

人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释[200918号）

人民法院民一庭负责人就《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问

部分　物业服务基本原理

　节　物业与物业服务概述

一、什么叫物业

二、物业服务

第二节　加强物业管理法律规制可以借鉴的域外经验

一、大陆法系主要国家的物业管理立法

二、英美法系主要国家的物业管理立法

三、我国港澳台地区的物业管理立法

四、域外国家和地区物业管理立法经验的借鉴意义

第三节　我国物业管理法律规制的历程

一、我国物业管理法律规制的基本概况

二、一部影响我国物业生态的行政法规《物业管理条例》

三、我国《物权法》对物业管理的关注、支持与规范

四、我国物业管理法治问题及改进思路

　第四节　我国物业管理发展的社会基础

一、房地产的发展与住宅的商品化

二、“风能进、雨能进，国王不能进”私有财产权的勃兴

三、“地产海洋中的五月花号”形成中的新型利益群体

四、“选票与钞票之战”业主维权运动

五、“楼道里的民主”业主自治与社区建设

　第五节　物业管理法律制度的基本内容

一、物业管理在建筑物区分所有权中的地位

二、物业管理的双重法律属性

三、物业管理法律制度的基本原则

四、物业管理中的法律关系

五、物业管理常见纠纷及对策

第二部分　物业服务纠纷司法解释条文释义

条　[物业服务合同对业主的效力]

第二条　[物业服务合同的效力]

第三条　[物业服务企业的违约责任]

第四条　[业主的责任承担]

第五条　[不当收费纠纷的处理]

第六条　[业主欠费纠纷的处理]

第七条　[业主的连带责任]

第八条　[物业服务合同的解除]

第九条　[物业服务合同解除后物业费纠纷的处理]

第十条　[物业服务企业退出服务区域纠纷的处理]

第十一条　[其他管理人]

第十二条　[物业使用人]

第十三条　[施行时间和效力]

第三部分　物业服务纠纷法律适用典型案例

1.业主安装热水器纠纷案

　……

第四部分　物业服务纠纷法律法规、司法解释

部分 物业服务基本原理 节 物业与物业服务概述 一、什么叫物业 （一）“物业”概念 “物业”一词，在我地出现和使用的历史不长。一般认为，它来自我国香港地区地方习惯用语，意为个人或团体所拥有的单元性房地产产业，相对应的英文是real estate或real property（土地及其附属固定物、不动产资产、房地产）。该词作为香港当地房地产领域中一个普遍使用并具有较确切定义的重要称谓，在大部分的场合，其用法大致等同于我地通常理解的房地产或不动产，但又不完全一致。香港李宗锷法官在《香港房地产法》中为“物业”所做的解释是：“所谓物业，是单元性地产，一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。故一物业可大可小，大物业可分割为小物业。”这个解释比较清晰地表达了“物业”一词在我国香港当地使用时的意义、内涵和属性。《香港法律大全》也采此解释。 ……

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书籍介绍

《最高人民法院审理物业服务纠纷案件司法解释理解与运用》内容为：关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是最高人民法院颁布的第二部涉及《物权法》的司法解释。本司法解释从维护广大业主合法权益的角度出发，对物业服务合同的效益、违约责任、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除等问题作出了规定。本司法解释体现了《物权法》和《合同法》的内在联系，便于法官理解和操作，也便于人民群众掌握法律规定，维护自身合法权益。

• 作者：哈哈 发布时间：2019-08-15 08:46:48

  跟老教授果然是有代沟呀……

• 作者：Våg 发布时间：2011-11-17 19:57:09

  掩卷怆然。民国学人的风骨、魄力与创造力，宝贵的传统以及那些美得虚幻的爱情，连同轰然倒塌的北平古城墙，已经成为历史。这是我们这个虚掷的时代真正的痛。

• 作者：只想当一个手账u 发布时间：2022-02-07 20:33:36

  怎么讲呢，确实有点用，多了就是夫妻双方讲述彼此多年来的心境相处吧，副标题是人际关系的美好相处之道，感觉这个确实起大了，之后后边有很小一部分涉及，主要还是适用于夫妻之间吧！至于讲到上帝的部分，尊重！

• 作者：吃不起馍 发布时间：2021-01-08 18:33:53

  比自私的基因那本简单专注，入门级科普

• 作者：一时一时219 发布时间：2022-02-06 15:42:40

  不好读，王曰比子曰难读

• 作者：The 星星 发布时间：2015-08-11 22:14:30

  如果黄昏界真的被娜杰日塔玩没了，也算是能告慰康斯坦丁在天之灵了。

• 幸与不幸，从何而来？

  作者：yihan爱书橱 发布时间：2012-12-10 00:14:08

  《安娜·卡列宁娜》的第一句大家早已耳熟能详，幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭却各有各的不幸。可是，这句话背后至少有两个问题：幸福如何而来？不幸又是如何而来？当我读完托尔斯泰写就的这部巨著时，我心里有了答案。

  1. 列文和安娜两条主线

  《安娜》一书有两条主线：安娜追求爱情、最终失去爱情甚至更多；列文追求人生的意义、最后在跟佃户的交流中意外找到答案。乍看之下，这两条线毫不相关。安娜跟列文是十足的远亲，若不是列文死心塌地的爱着基蒂，也就是安娜哥哥斯蒂瓦的老婆多莉的妹妹，他们俩也许不会有任何交集。至始至终，安娜与列文真正的交流只有一次。托尔斯泰为什么要安排这两条线呢？

  托翁的编辑拿到手稿后也有这个疑问，为此还专门致信质疑列文这条线的意义。托翁回信的大意是，如果你看得足够仔细，你早晚会意识到这两条线内在的关联。我想表达的是一个非常宏大的主题，而对这个主题任何直接的描写都不能完全把它表达出来，所以我最终安排了这两条线。而真理，你能从这两条线的间隙中悟道。

  2. 安娜、列文人物的刻画

  这两条主线的关键之处就在于安娜与列文性格的相似，和生命追求的不同。这两个人表面上看完全相反，一个最终以悲剧收场，另一个却找到了真理。但实际上，他们有一个重要的共同点，那就是真实。在列文与安娜唯一一次正式的会面中，列文深深的被安娜的气质所吸引，虽然当时她已经处在千夫所指的尴尬境地。在列文眼里，安娜除了高雅、聪慧、美丽迷人以外，她还无比真诚，她不愿隐藏自己的苦楚。而列文自己，也是这样一个真实的人。他不愿剥削压榨佃户，不愿因为自身是贵族就居高临下盛气凌人。他甚至不顾自己的社会地位，亲自到农田锄地，经手所有农杂。而更有说服力的一个细节，就是当他还不是信徒时，也在跟结婚前跟基蒂坦白自己失贞的事实。所以，在安娜的世界里，安娜是最孤独的一个；而在列文的世界里，列文也是最孤独的一个。可是，安娜的世界和列文的世界却少有重合之处。

  而安娜跟列文有一个巨大的不同点，那就是人生追求的不同。安娜18岁嫁给卡列宁，生了萨廖莎后生活平淡而充实，第一次离开儿子时她思念无比——她当时的生活很简单。直到，她的欲望被弗龙斯基唤醒，她的童真一去不回。从车站那场相遇开始，安娜的生命有了新的追求——爱情。弗龙斯基的翩翩风度、他的英姿、他对安娜执着地追求化解了安娜内心的最后防线。和弗龙斯基在一起，对安娜来说便是幸福，便是开心，便是一切。这个追求在当时的俄国，迫于种种压力，自然是很难实现的。但安娜是忠于内心的，她说，I can't act except from the heart. 她忠于内心，而非道德准则。她后来对卡利宁造成的巨大伤害，以及最终她决定报复弗龙斯基，都基于同一点——安娜是忠于内心的。她要爱情，爱情！她绝不要虚情假意，绝不伪善。

  跟安娜同样真实的列文，只是因为追求的东西不同，最终的命运跟安娜迥然不同。他追求的是真理，是人生的意义。对列文来说，Without knowing what I am and why I am, life is impossible. 列文曾经是基督信徒，可是那时随着进化论和其他科学技术的不断进步，人们逐渐开始抛弃宗教信仰，改做无神论者。由于进化论和创世纪看上去的冲突，因为列文实事求是，他也变成了无神论者。可是，没有了上帝，生命的意义就变得无从解释。人为什么要活着，如果人是从猴子进化来的，猴子又是从其他生物进化来的，难道人就是偶然出现在地球上的吗？人生的目的就是为了吃喝拉撒、生儿育女吗？为了找到人生的意义，列文不断阅读，跟上流社会的其他人交换意见，孜孜不倦地钻研哲学著作。可结果都是惘然。直到最后，他遇到了一个佃户，他说了很简单的几句话，可对列文来说却如同一道闪电，照亮了他的希望，让他重新找回失散多年的耶稣。那位佃户说，Folks are different, one man lives for his own wants and nothing else…and someone else lives for his soul, he does not forget God.

  而安娜，无疑就是 lives for her own wants, 而列文却是坚定地要 lives for his soul，要为上帝而活，要正直地活着。

  3. 其他人物的刻画

  托尔斯泰的小说对我而言最迷人的地方，不是剧情、不是结构、不是文笔，而是人物的刻画。我从来没有见识过这么仁慈这么充满爱的作家，他笔下的每个人物都仿佛是他亲生一般，他不仅无比了解笔下的每个人物，而且完全不会给他们”扣帽子“或下定论，而是让读者们都切身同情这些人物，没办法不去理解他们。为了防止读者评判安娜，他甚至在书的扉页写了: Vengeance is mine, I will repay（伸冤在我，我必报应，出自圣经《罗马书》12章19节）。

  安娜的哥哥斯蒂瓦、她的丈夫卡列宁、她的情人弗龙斯基、她的嫂子多莉；列文的妻子基蒂、列文的哥哥谢尔盖和他的弟弟⋯⋯托尔斯泰笔下的人物是活的。他们虽然各自都有一些小缺点，可读来却依然令人喜爱。而在《安娜》中，这些人物还有重要的功能，就是作为安娜和列文的对比。安娜追求内心，列文想以不违背内心的方式追求真理。在这两个极端之间，许多人物都可以对号入座。

  弗龙斯基追求欲望，他爱安娜，可他不只爱安娜。他还爱赛马，还渴望仕途，还留恋上流圈。虽然在安娜分娩时，他的所有其他渴望都瞬间消失了，可在跟安娜私奔后，他的其他欲望又苏醒了。跟安娜一同私奔去意大利后，他发现，in spite of the complete realization of what had so long desired, was not perfectly happy. He soon felt that the realization of his desires gave him no more than a grain of sand out of the mountain of happiness he had expected. 弗龙斯基的心理变化道出了人性的真理之一：

  It showed him the mistake men make in picturing to themselves happiness as the realization of their desires（人们总误以为幸福在于满足自己的欲望）…… 跟安娜生活在一起后，他感到满足，可这满足感并没持续多久。他的内心马上开始涌现对欲望本身的渴望。所以，弗龙斯基是为了满足欲望而活着。

  卡列宁则是忠于原则地活着。他是虔诚的基督徒，生活无比规律，每天从起床，上班，回家，吃饭，看书，入寝都是精确到分的。每次遇到棘手的问题，他都会理性分析，反复确认自己的行为是不违背原则的。他的冷静开始有点让人难以接受，我很惊讶，他得知妻子出轨后居然不勃然大怒，而是努力控制情绪，思考离婚、分居、和好等等情况下对自己的利弊，各自情况是否有违基督教准则⋯⋯可是，他对原则的捍卫不是佯装出来的，不然，他也不会在安娜的病榻前原谅她跟弗龙斯基。卡列宁一生都尊重原则，丝毫不怠慢，最后也收养了安娜跟弗龙斯基收养的女儿，可以说也是问心无愧了。我越看到后来越越喜欢他。

  斯蒂瓦、多莉、基蒂也都有许多独特的地方，她们活着都有不一样的追求，结果也不尽相同，这里我就不一一展开了。但我真心想说的一句是，没有人可以像托尔斯泰那样可以塑造出会犯错，会发疯，会令人愤怒，可同时却又惹人怜爱，令人喜欢的角色。他没有强加任何道德枷锁给任何一个人，他爱并且尊重笔下的每个角色。你甚至很难读到负面的形容词。

  另一方面，托尔斯泰的心理描写也堪称一绝。他让读者真实地听到了安娜和列文内心的声音，他似乎就是住在人物心房里的人。一般的小说叙述者都挺统一，要么是第一人称，要么是第三人称。可《安娜》里却有多种声音，有的章节是以安娜为第一人称写的，有的是弗龙斯基，有的是卡列宁，有的是斯蒂瓦，有的是多莉，有的是基蒂。当然，这些叙述的过渡都无比自然，但我忍不住猜想，托尔斯泰是要有多了解人的内心，才能写得如此细致啊！

  4.回到主题——幸或不幸，从何而来？

  大家都说《安娜》这书主题极为复杂，我才疏学浅，可能现在看到的只是其中的几个方面，希望大家多思考多探索。回到开头的问题，幸福和不幸福的原因，我找到的答案是：幸福或不幸福，在于人生追求什么。

  幸福不来自于真诚或忠于内心，因为安娜没有得到幸福。幸福也不来自于绝对的境遇，因为全书最惨的卡列宁，因为安娜失去家庭失去声誉甚至失去了对儿子的爱，可最后却因为遵循耶稣的教诲，原谅了他们，找到了内心的平和。幸福也不来自欲望的满足。因为弗龙斯基至少有一段时间，既有钱，又有才，又有仕途，又有人们的尊敬，还有他爱的安娜，可即使是在那段时间，他的内心依然是空虚的⋯⋯ 还有多莉、基蒂、斯蒂瓦，他们生活安逸，可我却不认为是真正的幸福。

  全书，唯一找到幸福的，我认为是列文。为什么？还是去原书里找答案吧。

  5. 其他一些我比较喜欢的一些句子

  I have heard that women love men even for their vices, Anna began suddenly, but I hate him for his virtues. I can't live with him.

  It is only those two creatures that I love, and one excludes the other. I can't have them together, and that's the only thing I want. And since I can't have them both, I don't care about the rest.

  If without loving me, from duty he'll be good and kind to me, without what I want, that's a thousand times worse than unkindness! That's——hell！

  But I am married, and believe me, in getting to know thoroughly one's wife, if one loves her, as someone has said, one gets to know all women better than if one knew thousands of them.

  Just as you can only carry a fardeau and do something with your hands, when the fardeau is tied on your back, and that's marriage. But to drag that fardeau about with you without marriage, your hands will always be so full that you can do nothings.

  Duties are bound up with rights——power, money, honor; those are what women are seeking.

  Freedom! What is freedom for? Happiness is only in loving and wishing her wishes, thinking her thoughts, that is to say, not freedom at all.

  6.小提醒

  《安娜》这书已被千万读者热爱了百多年。如果有机会，还是读原著或英译本吧，但一定要选个全译本噢！节译本删了不少。中文的译本没英文的多，如果英文还可以，就花上一个月时间读读吧，我相信你会有收获，也会有惊喜。P.S. 我读的是Garnett版的英译本。

  文|Yihan

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• 劣币驱赶良币的把戏而已

  作者：悠总很凡 发布时间：2023-11-02 23:16:05

  《时空画师》好不好根本无需什么专业人士，仅存的高维度概念不算新奇，文笔、故事、人物，结构，叙事节奏都是中下甚至较差水准，综合考虑，一颗星到一颗半的评分很公正。为什么会选出这篇？很多人问，但真的是选出来的，还是被人推上来的，已经无从知晓，雨果奖计票员也已经无语，票数干脆就引入烟尘了，看得出很心虚。

  以上两者，加上即将开始的ip落地、巡回贩卖走穴来看，一出劣币驱赶良币的把戏就摆在我们面前，但这个现象成立需要一个前提条件，就是圈子干净还是肮脏、狭隘谋私还是开放共赢，这个可能科幻圈子外的人不知道，但目前的中国科幻文学，就是长在刘慈欣身上的寄生虫们玩的小圈子游戏而已。

  综合以上，得出结论，外人看来这种垃圾文得奖荒唐不解，开始质疑雨果，但你们发现没有，科幻从业者至今几乎无人给出真实意见，不加任何评论，因为他们也在这个肮脏的圈子混，还得指望这个圈子给他们资源，所以圈内沉默，圈外一片骂声。

  中国科幻文学圈内的人，心里门儿清，他们或许根本不相信能看到明天的太阳。

  因为根子上就已经烂了，今年出现的妖文何止《时空画师》一篇，我预估，还没有到达底线，中国科幻文学的底线会不断刷新各位的认知，击破和挑战各位对文学之美长久以来形成的共识。

  祝中国科幻文学还有明天，但装睡的人是无论如何叫不醒的，因为梦和现实他们分不清，也没胆子捅破，就让他们睡吧。