开发商的法律课堂 中国建筑工业出版社 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

王劲松、胡玉芳、李兰兰、杨林编著的这本《开发商的法律课堂》是目前市场上鲜有的房地产企业管理人员、法务经理使用的法律手册。本书从开发商的角度出发，以开发商在整个房地产开发流程中各阶段的角色为落脚点，结合近期新的法律、法规、司法解释、审判实践中经典案例及多年的律师从业经验，自开发商取得房地产项目开始，直至最后完成项目租售，分阶段，分重点地标识开发商所面临的法律风险，并有针对性的结合经典案例，全面细致地阐述开发商在各阶段如何应对相应的法律风险。本书旨在全过程多方面地指导开发商把控风险，同时本书的各部分均附有开发商常用的协议文书样本，方便开发商在处理事务的过程中直接参照使用。

本书很好适合从事房地产企业的管理人员、法务经理阅读，对工程管理和工程法律专业师生具有参考价值。

第1篇项目取得

课土地出让与受让

1.1招拍挂的那些事

1.2BT或代建

1.3值得警惕的“土地出让”

1.4土地转让的“雷区”

1.5排除潜在竞争者的常见情形

附：律师范本

合作建设××县商贸城协议书

第2课合作开发

2.1合作开发的常见模式

2.2合作主体的选择

2.3合作合同的风险与防范

2.4变更登记的注意事项

2.5常见的违约情形及预防

第3课股权收购

3.1股权收购获得土地的可行性

3.2股权收购的优劣分析

3.3风险规避及对策

3.4国有或外资企业的特殊要求

附：律师范本

股权转让协议

第4课旧改或城市更新

4.1风格迥异的“旧改”

4.2深圳特色的城市更新

4.3城市更新法律实务

附：律师范本

范本一：深圳市××项目城市更新专项法律顾问聘请合同

范本二：深圳市××小区城市更新房屋搬迁补偿安置协议书

第2篇房地产融资

第5课融资盛宴背后

5.1融资现状

5.2融资困局

5.3剖析及探索

第6课融资方式选择

6.1传统型融资方式

6.2创新型融资方式

6.3融资方式优劣对比

第7课融资实务操作

7.1融资准备——打铁还须自身硬

7.2融资决策——适合自己的才是优选的

7.3目标实现——在博弈中双赢

第8课经典案例

8.1恒大私募，浴火重生

8.2绿城果决，自我盘活

8.3首创连横，另辟蹊径

8.4万科借“基”，暗度陈仓

8.5万通弃发，取道信托

8.6SOHO上市，漫漫求索

第3篇项目开发建设

第9课行政许可——打开建设之门

9.1项目建设必需的行政许可

9.2行政许可中易出现的问题

9.3行政许可的救济途径

第10课征收与拆迁——与时间赛跑

10.1征收决定

10.2搬迁补偿安置协议

10.3房屋征收纠纷处理

第11课招投标——机遇与风险同在

11.1招投标的红线

11.2招投标的准备工作

11.3招投标风险的防范

第12课施工建设——系统地控制

12.1承发包模式的设计

12.2合同的履约管理

12.3典型纠纷及处理

第4篇项目租售

第13课房产销售——盖的好不如卖得好

13.1广告的尺度

13.2销售模式

13.3买卖合同的关键条款

13.4预售实战指引

13.5常见纠纷类型及司法处理

附：律师范本

范本一：房产销售代理合同

范本二：认购书

范本三：认购书补充协议

范本四：买卖合同补充约定

范本五：限购政策风险提示及业主声明

范本六：项目及周边环境的风险提示(部分)

范本七：房产交易的风险提示(部分)

范本八：按揭贷款确认函

第14课房产交付——入伙大吉

14.1交付的条件及注意事项

14.2交付的流程及注意事项

14.3房产证的办理

附：律师范本

范本一：×家园入伙公告

范本二：入伙通知书

范本三：入伙指引

范本四：收楼须知

范本五：房屋验收表

范本六：关于办理《房地产证》的通知

第15课商业租赁——持续提升价值

15.1租赁模式概述

15.2定向租赁

15.3捆绑租赁

15.4售后包租

15.5常见法律问题及注意事项

附：律师范本

范本一：超市房屋租赁合同

范本二：商铺租赁合同

第16课前期物管——无缝对接

16.1如何选聘物业管理企业

16.2物业服务用房

16.3开发商与业主权益界定

附：律师范本

范本一：前期物业管理服务合同

范本二：××花园业主临时公约

范本三：临时公约业主承诺书

王劲松律师，广东联建律师事务所合伙人，深圳律协建设工程与房地产法律委员会副主任，系深圳市民商事调解中心专家调解员、腾讯大粤房产智库专家、《深圳律师》特约撰稿人、深圳电视台嘉宾律师。曾在司法机关、大型房企任职多年。执业期间办理上百起房地产案件，具有丰富的房地产诉讼、非诉讼经验。作为率先致力于三旧改造的法律专家，公开发表数十篇专业文章。

胡玉芳律师,毕业于华东政法大学法律系，执业以来一直专注于建设工程与房地产的法律服务，为多家知名房地产、建筑企业提供过法律服务。合著有《建筑施工企业工程合同风险管理法律实务》、《建设工程施工合同纠纷判解》、《项目经理的法律课堂》等著作。现为北京市盈科(深圳)律师事务所合伙人，深圳市律师协会建设工程与房地产法律委员会委员及广东省律师协会房地产法律专业委员会委员。

李兰兰律师，广东君言律师事务所合伙人，十三年法律工作经历。深圳市妇联常年法律援助律师、深圳市图书馆法律援助律师、深圳市宝安区人民法院调解员、深圳市律协女律师工作委员会委员、房地产和建筑专业委员会委员、深圳市第九次律师代表大会代表。2013年《深圳市城市更新法律实务及法规政策汇编目录》主编。

杨林律师，广东卓建律师事务所创始合伙人，房地产与建设工程法律事务部负责人，广东省律师协会房地产专业委员会委员、深圳市律师协会房地产专业委员会委员。1999年毕业于武汉大学，2000年进入律师行业，专注于房地产与建设工程法律服务十五年，具有很强的专业能力和丰富的实践经验。

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编辑推荐

王劲松、胡玉芳、李兰兰、杨林编著的这本《开发商的法律课堂》是指导房企识别与绕过暗礁的导航手册。它绝非普法教材，而是从房地产实务出发，从拿地、融资，到建设、销售、交付，系统地介绍房地产开发全过程中的法律风险，指明了一个个陷阱与暗礁。它的语言通俗明快，摆脱了学术范儿与理论味，很好适合房企的管理人员、法务经理阅读。里边大量的案例，更如同一个个标本，为关注与研究房地产业的人提供了素材。

• 作者：自由彼岸 发布时间：2022-07-15 08:59:42

  水观音就这么败了

• 作者：秦南秦 发布时间：2023-08-23 08:59:52

  哦，我的上帝阿，差点看噎住了。这是90后打破传统旧规，新兴的文学创作么？绵长的故事一句话讲完，不带一个回车换段，从艺术的角度来看，这串裤袋“饼”太有美感了。

  我看到了文艺复兴的曙光，舍弃所有规范和标点的文学创作已经开始向我们走来了，太激动了。8.7分，评论里清一色的五星好评和共鸣者，着实让我感受到自己的粗浅。

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  男人很难意识到社会对女性的隐形压迫是多么无孔不入

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  大众心灵鸡汤，豆瓣上谁都能出一本的水平。

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  北京地理

• 你不知道你所不知道的市场学．

  作者：红发安 发布时间：2006-02-16 20:47:37

  看过他这本书的人看上去可以不去上他的课了.间接来说，可以省2850美金呢.

  西西,不过,隔年你还会回来上他的课的.因为,你无法不被他关于机场的小笑话,关于医生妈妈的市场学寓言而打动.你要当面问个明白的．

  是的,市场学是4P,也是4C,或者3V,只是,任何的框架性的东西,都无法框住汪洋恣意的市场方面的创意.

  他常常站在讲台上,一边用手搓着笔,一边说:所谓战略性思维不过就是想得比较战略而已.(strategic think is thinking in strategy)他有许多看似极端的观点,但目的不过是为了让学员们明白最基本一些做市场的基本道理而已.可笑，居然有许多人会跟他钻牛角尖的辩论．

  他的课堂上,常常欢声笑语,再拘谨的管理层都会露出会心的微笑,因为其实,市场学的原理在生活的每一个角落.我最喜欢听他讲ＢＰ福建的案例了，是最好的在中国做市场渠道的案例．其次是六神的案例．

  在他看来,如果,你要做好市场,其实很简单,几条原则而已：你有没有真的站在客户的角度看问题.我真的有看见一些消费品公司老板的办公室如他建议的那样,摆放成超市货架的样子；但同时，你还要记住为什么做市场．如果顾客真的爱你,就涨价吧.所以,产品贵一点,早就有理论支持了．照他的说法,如果真的有他设想下的完美市场部经理,估计大多数广告公司的策略部人员就要失业了吧.

  我最喜欢的他的一个笑话是关于工作的,他说:做得越多,赚得越少.呵呵．所以,偶尔我偷懒也说的过去拉.

  他是我们学校最好的教授之一．平时喜欢看侦探小说和美女．

  顺便说一句,这本书的英文名字叫:YOU NEVER KNOW WHAT YOU NEVER KNOW ABOUT MARKETING.

  还有，做翻译的叫朱宇，是我们学校美女加才女型的首席翻译。她的翻译尽得教授幽默风格得三昧。错过了可惜。

• 数学家的玩具

  作者：Jiong 发布时间：2008-05-03 17:25:06