建筑物区分所有权与不动产登记制度研究 谭峻 知识产权出版社【正版书】 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

建筑物所有型态有单独所有、共同所有和区分所有。建筑物区分所有权是区分所有建筑物专有部分所有权、建筑物共用部分持分权、基地权利及因共同关系所产生的成员权等四要素构成的一种“复合物权”。建筑物区分所有权是产权关系中新物权，区分所有是生活在城镇、居住在住宅大厦中的百姓都会面临的问题，《建筑物区分所有权与不动产登记制度研究》以建筑物区分所有权关系入手，分析了区分所有权内部结构关系，阐明区分所有权人以区分所有的意思到不动产登记机关办理登记后才具有法律效力，本书还探讨了建筑物区分所有权登记制度等问题。

章 绪论

节 我国房地产产权产籍管理发展脉络

第二节 产权与产权登记

第三节 欧洲主要国家建筑物区分产权立法概述

第四节 小结

第二章 建筑物区分所有权概论

节 区分所有建筑物结构关系

第二节 区分所有权客体

第三节 小结

第三章 建筑物区分所有的核心：专有与共有

节 专有部分

第二节 共有部分

第三节 共有部分设定专用使用权

第四节 小结

第四章 建筑基地与建筑空间

节 区分所有建筑物与基地关系

第二节 区分所有建筑物之空间权利

第三节 我国国有土地使用权制度

第四节 小结

第五章 区分所有建筑的社会化管理

节 管理方式与内容

第二节 管理组织

第三节 管理规约

第四节 大厦电梯使用费问题探讨

第五节 数字社区

第六节 小结

第六章 日本和我国台湾地区建筑物区分所有立法

节 日本建筑物区分所有权法

第二节 台湾地区公寓大厦管理条例

第七章 不动产登记制度概论

节 本登记

第二节 预备登记

第三节 信托登记

第四节 限制性登记

第五节 继承登记

第六节 小结

第八章 建筑物区分所有权登记制度探讨

节 建物区分所有权与登记制度现状评述

第二节 台湾地区建筑物区分所有权登记

第三节 建筑物区分所有权登记制度设计

第四节 小结

参考文献

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《建筑物区分所有权与不动产登记制度研究》以建筑物区分所有权关系入手，分析了区分所有权内部结构关系，阐明区分所有权人以区分所有的意思到不动产登记机关办理登记后才具有法律效力；《建筑物区分所有权与不动产登记制度研究》还探讨了建筑物区分所有权登记制度等问题。

• 作者：momo 发布时间：2022-06-06 14:52:10

  闲着没事干在图书馆的书架上抽过来的，一般般。很通俗，很简单的东西。

• 作者：游全 发布时间：2019-04-21 05:54:44

  点子都很好。可惜总有一种矛盾就是，只要你想要做一个人见人爱的人，不管你说得多委婉做得多真诚，这些技巧都是伪善的。但凡你想要做自己，就不可能很好地处理这些所谓的人际关系。

• 作者：虚伪の阴雨渣渣 发布时间：2016-09-14 16:43:37

  第一本认真读完并做好笔记的英文原著 断断续续看了两个多学期 对我通晓人性和人际交往方面有很深刻的启迪作用 赞

• 作者：废柴小姐 发布时间：2023-12-12 10:22:42

  主要从监管机构和基础设施角度对区块链、数字货币进行了探究，语言浅显易懂，对没有技术背景的读者友好。

• 作者：小果 发布时间：2021-08-08 18:27:44

  2022.3.15

• 作者：想起窗外一只鸟 发布时间：2023-10-14 23:27:45

  热爱周五，痛恨周一，和女友散步，和敌人决斗，和印第安人打仗，嘲讽过分发达的现代媒体和拥挤的都市。简单，自由，天马行空，无尽的畅想，就像是成年人又能重返童年。

• 儿童环保意识的自我觉醒

  作者：半夏 发布时间：2020-02-12 15:58:38

  我曾参加过一次捡垃圾的环保活动，总共将近20名志愿者，一起在一个景点捡垃圾。景点的人并不是太多，还有一些家长带孩子过来玩。

  我们在捡垃圾的时候，会听到孩子和家长之间的对话，有的家长会说，“他们捡垃圾呢，离他们远点，脏”，也有的家长会问孩子“你觉得他们捡垃圾好不好？你要不要过去帮忙”。

  我相信，这两种家庭培养出来的孩子一定会不一样的，因为他们的出发点和格局是不同的。那天也有一位家长来和我们聊天，说其实他很想带着孩子一起环保，可是现在很多文章的数据和配图都太过沉重，很多概念都太过抽象，

  有没有更加柔和，而且用孩子也能理解的方式，来给孩子讲讲环保的呢？

  我给他推荐了《同一个世界 这个世界握在我们的手里》，它是一本绘本，讲了一个特别简单的故事。一对兄妹去海边玩，开始的时候把海水、小鱼小虾都装在小水桶里，最后把这些都还给大海，只带走了一个铁桶、一团油污和两根油污中的羽毛。

  整本书都是鲜亮的水彩画，哪怕不用来讲解环保，单纯只是用来当作令人惊叹的画画书都很好看。这要归功于本书的作者迈克尔·福尔曼，他是英国殿堂级儿童作家和插画家，几乎包揽了所有欧洲儿童文学和绘本奖项。

  《同一个世界》其实只是讲了一个故事，没有大人，但孩子的环保意识在自我觉醒。

  我们不妨通过这个故事，看看这个过程究竟是怎样的。

  

  炎热的夏天，灿烂的阳光照耀着海边，兄妹两人俯身趴在岸边观看海水中的一切。海水里有金色的小鱼、慢慢爬行的海星，圆月似的贝壳，漂亮的海葵。还有一个废弃的铁罐，和裹在油污里的两根羽毛。

  在图画里，孩子的脸和海里那些东西一样大小，作者仿佛在告诉我们，

  生命本就平等，不存在高低贵贱。我们不能认为自己是宇宙的中心，即便不公平地伤害到了对方，

  也不用负任何责任。

  

  孩子们自然喜欢极了这一切，他们让自己的小水桶尽可能地丰富，里面装满了海水、沙子、海草、贝壳、石头之后，他们觉得，他们还需要多一些生命。于是，他们又去追一只小虾，在他们的想象中，这只小虾就是一条大鲸鱼。

  

  现在，这个小水桶已经成为了一个全新的世界，水、空气、细菌、石头、植物、动物。

  他们往自己的小世界中放的东西越来越多，外面那个真实大世界中的东西就越来越少。现在，水里只剩下那两根羽毛，和一团油污了。

  

  这段其实很简单，但是有关小虾的部分，却让我触动很深。勿以善小而不为，勿以恶小而为之。当你觉得不过就是伤害了一只小动物的时候，其实就是在伤害整个大自然；当你觉得不过就是保护了一颗小草的时候，其实就是保护了整个大自然。

  每一个生灵都是大自然的一部分，保护任何一个生灵，都是在做出一份贡献。

  

  面对丰盈的水桶，和“枯竭”的水洼，小男孩问出“我们该怎么办？”

  是啊，我们该怎么办？

  这像极了我们人类的发展过程。我们从自然毫无节制地索取，任意的挥霍，只管自己的喜欢。终于，自然不再有什么能够提供的了，只剩下了污染。每一个人面对污染时候都会问，我们该怎么办？

  水里面都是塑料粒子，垃圾已经没有足够的填埋场，电池污染大片的土地。我们该怎么办？

  小女孩说“你可以来帮我”。

  他们把罐头桶和羽毛捞上来，把羽毛和油污装进罐头桶里。

  这正好呼应了《同一个世界》中前面的那页，哥哥大叫“看那个罐头桶，那是一艘装满宝藏的沉船。”

  这艘沉船里装了两片被污染的羽毛，和一团油污。为什么说它们是宝藏呢？其实

  世间是没有垃圾的，它们只是被放错了地方的宝藏。

  只要我们想出办法，付诸行动，那一切就都还来得及。

  他们把小水桶中的东西都还回水洼，送回到那个更广阔的世界里。潮水会涌上来，水洼的世界将与海洋的世界融为一体。

  每一个人都无法独善其身，不论你的家多么美好，你只要活在这个地球上，你就不可避免要接触这个世界，空气、水、土地、食物，每一样都是生命所必需。

  所以，我们需要在广阔的自然中付出更多的努力，

  污染来袭时，每一个人都难以幸免。

  

  夕阳染红天空，远处的烟囱正向空中排放浓烟。兄妹两人渐渐走远，一只黑色的水鸟正在岸边挣扎。或许，那两根油污中的羽毛，正是这只水鸟的羽毛。

  这是现状，可是明天，会有更多的孩子如这对兄妹般保护自然，就像《飘》里面说的“Tomorrow is another day”，明天又是崭新的一天，充满希望的一天。

  一个人的力量是渺小的，但是我们要相信渺小的力量。一个人捡一个塑料袋或许不值一提，可如果每人捡一个塑料袋呢？如果每人每天少用一个塑料袋呢？这将是翻天覆地的变化。

  写在最后

  《同一个世界》告诉我们一个特别简单的道理，面对污染，面对环保，停止抱怨，想想我们能做什么，想想我们还能影响谁，自然那样美好，值得我们每一个人去保护。

• “你说我活得怎么就那么不赶趟呢？”

  作者：沈十六 发布时间：2023-12-05 14:48:52

  这是王相佑接受南城报业集团记者丁唯珺采访时说的话。

  可能他到最后也没想明白为什么自己活着活着就成了杀人犯。

  如果非要找一个容易接受的理由，有人会想到那句“时代的一片雪花，落到每个人头上就是一场雪崩”，东北的下岗潮，使王相佑失去了安稳的工作，他的命运也发生了更改。

  我们把时间往前推，一直推到1995年。那时候王相佑二十岁，接了父亲的班，在炼钢厂的机修班做了快三年的学徒，未来还算清晰。只不过父亲离世，弟弟不务正业，母亲也没什么收入，他和厂里的女工谈恋爱，也被对方家人嫌弃家庭条件不好。后来想到相亲，能娶个媳妇安稳过日子就行，可碰上了下岗潮，相亲对象又后悔了。

  当时，跟他一样遭遇的人很多，有人做了小买卖，有人去外地打工，总之想办法谋生。王相佑没自暴自弃，买了辆倒骑驴拉人赚钱，随着腰包变鼓他觉得生活挺有奔头的。可是，他遇到了二春，两个人稀里糊涂发生了关系。

  在王相佑不知道二春是未成年的情况下，被一群人喊着“强奸犯”抓着扭送到了派出所。之后，因强奸未成年人被捕，被判刑十年。

  那段牢狱生活使他变得扭曲，“

  别人能在这炖锅里反思自己的罪恶，反思如何一步步迷了心窍走进这窄门。

  可王相佑却找不到根基和脉络，越炖只能炖出越多的怨念来，这怨念在空中飘着，总得寻一个落处，便统统落在了二春头上。”之后，更是把对二春的恨意转到了那些未成年女孩身上。

  我想，加重这种扭曲的还有王相佑法律条款修改后造成的愤懑，

  他“待到第七个年头，法律条款修改了，“行为人确实不知对方是不满十四周岁的幼女，双方自愿发生性关系，未造成严重后果，情节显著轻微的，不认为是犯罪。”不过这个新的司法解释因为不合适，后来又废止了。

  

  不管怎么说，跟不满十四周岁的未成年人发生性关系都是犯法。

  而王相佑认为的不赶趟，是他的不知情、不懂法，却又被两者牢牢锁住了十年，就算从监狱里出来也不能完全摆脱旁人对他过去的评判。他觉得憋闷、冤枉，还无处喊冤叫屈。

  我们当然可以说，

  王相佑的遭遇有年代的局限性，但是身处任何年代都会各自局限性，这不该成为一个人知法犯法的理由。

  跟他一样被迫下岗的人很多，也有人遭遇过命运的暴击，但是他们没有选择犯罪，没有把一切归咎到自己活得不赶趟。

  这个带着东北基因的故事，当然不是围绕一个下岗后意外犯罪的人而写的。整个故事主要有三起案件，

  1996年的强奸幼女案，1999年的连环杀人抢劫案，还有2006年的连环奸杀幼女案。

  最主要的部分围绕着第三个案子，也就是我前面提到多次的凶手王相佑。

  

  2006年的冬天，冰雪覆盖着黑龙江佳城，已经是刑警队长的程松岩负责调查女孩失踪案，慢慢发现案件性质远比想象中恶劣。自从妻子遇害后，他迫切地希望严惩每一个罪犯，所以在追捕凶手方面像敏锐的猎犬。与此同时，他还要照顾患有心脏病的女儿可可，为了筹措手术费用想卖房子，人到中年，松懈不得。

  吴忠全描写查案过程这段非常细致，读起来也很有代入感，水泥、工地、烂尾楼、旧舞厅，仿佛回到了当时的东北小城。他们很快查到了王相佑，并在找人的过程中联系到了一个开锁配钥匙的瘸腿男人。这个人也是一个重要配角。

  

  越往后看，越明白原来抓捕王相佑不是关键的部分，

  将这个三个案子的关联人讲清楚，并从各自的叙事中拼凑出当年的真相才是《寒夜无声》最有意思的地方。

  陈慧茹、全金龙、丛文理、宫浩、老孙、老扁、刘洁心，丁唯珺，每个人都牵涉其中，有人是受害者，有人是凶手，有人说了谎，有人想改头换面重活一回，但他们都被命运的丝线牵拉到一起，缠绕成团，分开后又变得支离破碎，真不知该哭还是该笑。

  命运无常，可我们总能选那条不伤害他人的路，守住本心，保持善良，才能在余生里没有遗憾或歉疚地活。就像背负着秘密的程队，活得那么累，反而决定让一切真相大白时轻松了狠多。一句话，

  违法的事不能干，违心的事也不该干。

  《寒夜无声》真的是一部很适合影视化的作品，虽然充满了诸多巧合，也设置了一些刻意的人物关系，但不影响整体流畅又深刻的阅读感受。读着读着眼前就有了画面，东北的雪夜，小城热闹的烧烤摊，老扁关人的小院子、烂尾楼里搓麻将的人等等。如果改编成影视作品，应该挺好看的，不知道能不能等到，先期待一下吧。