房地产投资赚钱技法 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

《房地产投资赚钱技法》共分为四篇，不仅讲解了房产投资入门基础和房产交易技巧，还介绍了商品房、商铺、写字楼、教育房、其他类房产的投资技巧。最后在第四篇着重总结了房产投资策略，即在哪里买房、何时买房最赚钱，以租养房的技巧等。在讲解过程中，既考虑到读者的学习习惯由浅入深地进行讲解，又通过具体实例剖析房产实际投资过程中的热点问题、关键问题及各种难题。

第1篇　房地产投资入门第1章　房地产投资有“钱途”吗　一、房地产投资是富翁制造机　　（一）生意赚小钱房子赚大钱　　（二）房奴变富翁　二、什么是房地产投资　　（一）房地产投资的概念　　（二）房地产投资的类型　　（三）房地产投资的特点　　（四）房地产投资的风险　三、为什么选择房地产投资　　（一）房子是一个必需品　　（二）资产增值的“黄金”通道　　（三）抵御通货膨胀　　（四）抵押投资是实现再投资的保证　　（五）高额的投资回报　四、与股票等投资品种相比的优势　　（一）炒股尝苦头，炒房尝甜头　　（二）房地产市场中人人都是庄家　　（三）投资房产比投资股票安全　五、房价“泡沫”　　（一）是否泡沫看银行　　（二）是否泡沫看租售比　　（三）当前房地产价格的基本走势　　（四）日本房地产泡沫神话的破灭　　（五）我国北海市房地产泡沫　六、通货膨胀下的房地产投资　　（一）通货膨胀下什么时候是买房的好时机　　（二）通膨对房产来说短期有利，长期不利　七、物权法为房产投资提供了保障　　（一）70年后住宅建设用地使用权自动续　　（二）小区车位车库应首先满足业主需要　　（三）保护“阳光权”　八、调控政策下的房产投资　　（一）限购令全面实施，商业地产异军突起　　（二）限购令下，写字楼投资成为“香饽饽”　　（三）为什么房价越调越涨第2章　看房·选房识别信息技巧　一、揭开房产广告的面纱　　（一）房产广告仅仅是营销手段　　（二）国家对房产虚假广告的管理　　（三）如何才能避免房产虚假广告的陷阱　二、别被口头承诺忽悠了　　（一）起步价不是均价，也不是销售价　　（二）样板房的诱惑　　（三）花园中没有花　三、别被假热销迷了眼　　（一）认购时间看长短　　（二）莫中“雇托炒房”计　　（三）电话预约断真假　四、期房买卖要当心　　（一）什么是期房　　（二）期房的风险　　（三）期房的优势　五、抵押房投资风险大　六、识破大打折扣的绿化率　　（一）什么是绿化率　　（二）识别绿化住宅陷阱　七、“概念”是房产商精心配制的迷魂汤　　（一）售房常见的四种概念　　（二）开发商玩弄概念的四项花招第3章　看房·选房的方法与技巧　一、环境状况：景观、绿化和环保　　（一）公园和水面　　（二）休闲活动空间和城市景观　　（三）环境污染状况　二、地理位置：规划、潜力和便于出行　　（一）选房就是选位置　　（二）便利的交通　三、户型：布局合理和功能齐全　　（一）好户型的特点　　（二）选择好户型的技巧　　（三）哪些户型要慎买　四、土地：使用年限要足够长　五、房价：估算房产的投资价值一　　（一）租金乘数　　（二）投资回收年数　　（三）15年收益决定是否物有所值　六、如何计算房屋的销售面积　　（一）套内建筑面积　　（二）分摊的公用建筑面积　七、买房也要看风水　　（一）不要跟加油站做邻居　　（二）不要住在工厂旁　　（三）不住在养老院旁　　（四）不住在高架桥旁　　（五）不住在垃圾场旁　　（六）不住在殡仪馆旁　　（七）不跟特种行业店面做邻居　八、小高层究竟选哪层才会更好　　（一）什么是小高层　　（二）小高层的特点　　（三）小高层的优势第2篇　房地产交易技巧第4章　购房·贷款的方法与技巧　一、必须知道的购房·贷款常识　　（一）贷款买房的基本流程　　（二）商业贷款额度、期限和利率一　　（三）公积金贷款买房　　（四）贷款买房的常见方式　二、签订认购书要小心　　（一）什么是认购书　　（二）签订认购书时应注意的事项　三、“五证”、“两书”应齐全　　（一）什么是五证　　（二）什么是两书　四、谨防补充协议陷阱　　（一）补充协议常见陷阱　　（二）补充协议应对技巧　五、防范一房多卖　　（一）把已转卖给他人的房子再卖给购房者　　（二）把已售楼房再售给购房者　　（三）防范一房多卖的技巧　六、贷款办不了是谁的责任　　（一）贷款购房常见的陷阱　　（二）贷款购房常见陷阱的防范　七、办理购房贷款的注意事项　　（一）贷款要量力而行　　（二）贷款要选好银行　　（三）选择合适的还款方式　　（四）保护个人信用　　（五）退房别忘解除贷款合同　八、购房贷款的技巧　　（一）固定利率房贷　　（二）混合利率房贷　　（三）接力房贷　　（四）直客式房贷　九、提前还贷的技巧　　（一）如何计算还款本息　　（二）提前还贷哪种方式最优　　（三）提前还贷的步骤第5章　验房·收房的方法与技巧　一、商品房验收技巧　　（一）验房的顺序　　（二）验房常用工具　　（三）验房的内容　二、商品房验收常见陷阱　　（一）入住就成事实和交齐尾款再验房陷阱　　（二）签字就交钥匙陷阱　　（三）承诺保修陷阱　三、商品房面积陷阱　　（一）图纸变形和层高缩水陷阱　　（二）按套计算和偷换概念陷阱　　（三）商品房面积陷阱防范技巧　四、水、气、电不通怎么入住　五、房产证怎么这么难拿到　　（一）房产证陷阱　　（二）房产证陷阱的防范　六、收房入住还应交什么费用　　（一）物业管理费和公共维修基金　　（二）燃气、有线电视、宽带开通费　　（三）产权代办费和契税　　（四）面积测绘费和装修保证金第6章　装修·物业的方法与技巧：　一、新房装修的风格和技巧　　（一）新房装修的风格　　（二）新房装修的基本原则：　　（三）新房装修十忌　　（四）合理装修六字经　二、装修的陷阱与防范技巧　　（一）装修报价单中的陷阱与应对方法　　（二）装修报价单查看技巧　三、如何通过装修增加室内高度　　（一）天花板巧处理　　（二）地面处理要精　　（三）不要做墙裙　四、如何防范装修污染　　（一）春季是最佳的装修季节　　（二）三大主要污染源　　（三）倡导重装饰轻装修　五、业主是否有权选聘物业公司　　（一）物业管理常见陷阱　　（二）物业管理常见陷阱的防范技巧　六、业主委员会不为业主着想怎么办第3篇　房产投资技巧第7章　商品房投资技巧　一、如何挑选商品房　　（一）挑选商品房的原则　　（二）认真考查商品房的环境　　（三）挑选商品房的技巧　二、商品房投资的常见形式　　（一）炒楼花　　（二）以房换房　　（三）以旧翻新　　（四）合建分成　　（五）以租养租　三、破解开发商的“迷魂大法”　　（一）炒作四法　　（二）应对四法　四、商品房投资成功的秘密　五、如何挑选二手房　　（一）不要只看房子，还要看资格　　（二）不要只看房龄，还要看质量　　（三）房型结构和配套设施都要看　　（四）不要只看表面，还要看物业管理　　（五）不要只看总价，还要看单价　　（六）不要只看位置，还要看交通　　（七）不要只看社区，还要看周边　　（八）不要只看眼前，还要看将来　六、二手房投资的陷阱与防范技巧　　（一）过户费未算清，买家白付冤枉钱　　（二）现金抵押房被不法中介利用　　（三）不透明“全包价”虚抬房价　　（四）二手房买卖交易中应注意的四个环节第8章　商铺投资技巧　一、社区商铺是中小投资者的最爱　　（一）什么是社区商铺　　（二）如何投资社区商铺　　（三）社区商铺的投资技巧　二、一铺养三代是真的吗　　（一）梦碎商铺　　（二）警惕商铺投资陷阱　　（三）如何规避投资风险　　（四）做好养铺的思想准备　三、投资产权式商铺要想清楚再出手　　（一）产权式商铺的类型：按业态分　　（二）产权式商铺的类型：按行销方式分　　（三）产权式商铺的优势　　（四）投资产权式商铺的注意事项　四、警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱　　（一）产权式商铺存在的风险　　（二）规避产权式商铺风险的技巧　五、商铺投资的六大误区-　　（一）旺铺靠近商场门口　　（二）背靠大树好乘凉　　（三）地段、地段、还是地段　　（四）付出总有回报　　（五）商铺的大饼会越来越大　　（六）商铺租金高低决定投资价值第9章　写字楼和教育房投资技巧　一、如何投资写字楼获利　　（一）什么是写字楼　　（二）投资写字楼要把好三关　　（三）写字楼投资技巧　二、小户型写字楼成为投资者的新宠　　（一）小户型写字楼的概念及其优势　　（二）小户型写字楼的投资技巧　　（三）小户型写字楼的投资风险　三、教育房“钱景”看好　　（一）教育房重在软件环境　　（二）教育房前景看好的原因　　（三）教育房地产常见的办学方式　四、教育房投资陷阱多　　（一）教育房的宣传陷阱　　（二）配套设施不到位风险　　（三）教育质量不好但收费却贵得吓人风险第10章　其他类房产投资技巧　一、地铁给楼市带来什么　　（一）地铁是楼市的兴奋剂　　（二）地铁对房产的增值到底影响多大　二、地铁沿线房屋投资技巧　　（一）地铁沿线选房技巧　　（二）地铁沿线选二手房的技巧　　（三）地铁沿线选商铺的技巧　　（四）买房是离地铁越近越好吗　三、二、三线城市房产投资为什么这么热　　（一）异地置业的主要形式　　（二）异地投资项目的主要类型　　（三）二、三线城市房产投资热的原因　四、异地置业的风险与规避技巧　　（一）异地置业的风险　　（二）异地置业风险规避技巧第4篇　房产投资策略第11章　在哪里买房子最赚钱　一、利用城市变迁规律投资房产　二、买房地段最重要　　（一）只要地段好，烂房也是宝　　（二）投资好地段房子的原则　　（三）地段差的好房子，地价上涨是重点　三、名人为邻，房价升值无限　　（一）房子吸引了名人　　（二）如何看待名人代言房产广告　四、好房子的标准　　（一）三地　　（二）三管　五、什么样城市的房产具有投资价值第12章　何时才是买房的好时机　一、开盘买房是良机　　（一）开盘买房的优势　　（二）开盘买房的缺点　二、楼市淡季购房也是不错的时机　　（一）淡季购房优惠多　　（二）淡季看房更彻底　　（三）冬季小区环境显本色　三、利用房价转折点来买房　　（一）交易量活跃程度　　（二）土地招标价格的增幅　四、利用指标判断是否是买房的好时机　　（一）银行动向　　（二）供需关系　　（三）政策导向　　（四）房价涨跌　　（五）中介反应　　（六）购买预期　　（七）自身需求　　（八）养房成本　五、尾房里可淘金　　（一）尾房的形态　　（二）尾房的优势　　（三）尾房投资注意事项　六、楼市抄底　　（一）抄底的条件　　（二）什么样的投资者适合抄底　　（三）楼市抄底的原则第13章　以租养房的技巧　一、以租养房最怕空置　　（一）以租养房的形式　　（二）房子租不出去很可怕　　（三）如何让房子更快地租出去　二、怎样提高房租收益　　（～）影响房子出租收益的四要素　　（二）提高房子出租收益的技巧　三、装修出租房的技巧　　（～）精心装饰　　（二）家电齐全　　（三）宽带上网　四、房子出租的新热点　五、商铺出租收益高　　（一）商铺出租回报率高　　（二）商铺出租地段最重要　　（三）商铺高回报需要高管理　六、与房屋中介合作的技巧　　（一）房屋租赁合同　　（二）与中介合作时的注意事项第14章　买卖房产的技巧　一、团购优惠多　　（一）什么是团购　　（二）房产团购的优势　　（三）房产团购应注意的事项　二、售楼员能买到好房子　　（一）售楼员对房子知根知底　　（二）与售楼员交朋友　三、学会在拍卖场上淘便宜房子　　（一）“不交吉”，就可能住不进去　　（二）全额款筹不齐，就会被没收保证金　　（三）没有房产证，只能赌发展商的良心　　（四）风险防范技巧　四、通过中介出售房产好处多　　（一）中介是房产交易的专家　　（二）中介服务的优势　　（三）找中介要注意的事项　五、房子装修后更易成交　　（一）卖房第一印象很重要　　（二）怎样装修可以让房子价更高　六、炒房要谨慎　七、房产交易避税的技巧　　（一）做低合同价　　（二）假“赠与”明“买卖”　　（三）以租代售　　（四）先公证后过户附录A　哈里森房地产周期附录B　房产名词解释

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书籍介绍

《房地产投资赚钱技法》共分为四篇，不仅讲解了房产投资入门基础和房产交易技巧，还介绍了商品房、商铺、写字楼、教育房、其他类房产的投资技巧。最后在第四篇着重总结了房产投资策略，即在哪里买房、何时买房最赚钱，以租养房的技巧等。在讲解过程中，既考虑到读者的学习习惯由浅入深地进行讲解，又通过具体实例剖析房产实际投资过程中的热点问题、关键问题及各种难题。

• 作者：梅 发布时间：2024-01-23 22:34:36

  插兰花时专门找了兰王白蕉先生的作品参考，兰花是最能体现中华传统审美——线条美的植物之一。

• 作者：Aulis 发布时间：2019-01-24 19:17:31

  《秋之蝇》中那些颠沛流离的俄国流亡者，提心吊胆，沉闷慵困如同初秋的苍蝇，只能在幻想中缅怀过往岁月的一幕幕场景，对话中和《天使沉默》相似的一堆堆的省略号里饱含生存的无奈与悲凉。《库里洛夫事件》揭示了复杂且多变的人性，“人人都有弱点，人性是难以提摸的东西。我们甚至不能肯定地说一个人是好是坏，是愚是智。好人在一生中也有过残酷的言行，坏人自然也做过善事；智者千虑，必有一失，愚者行事也未尝不会有明智之举！正是因为如此，生活才丰富多彩，难以预料。”内米洛夫斯基笔下的雾气、冰雪、白夜和天光是那样的寒冷、浊重、沉郁，她用法语写出了一种俄式苍凉。

• 作者：小澤澤 发布时间：2013-11-24 14:54:54

  好书 可是全部都是知识点我消化不完 可以买一本放在家里不时查阅

• 作者：阿懒 发布时间：2013-12-11 14:39:20

  2013/11/29-12/11阅读，很一般的一本书

• 作者：hxd 发布时间：2023-08-19 15:27:20

  主要讲的是pytorch在移动端进行部署，其实看官方的tutorial就够了。虽然不会做移动端开发了，但是拿来了解一下也还是不错的。

• 作者：Melissa ljm 发布时间：2014-10-04 21:34:07

  一生要通读的 世界国家地理

• 房地产投资主题阅读, 第一部分

  作者：唐甜甜 发布时间：2012-06-01 21:58:51

  　　最近一个月，对个人房地产投资进行了主题阅读。

  　　计划如下

  　　1.看下基本的房地产投资思想 《富爸爸》

  　　2.国内和国外的买房实战书籍 《如何买房子成为富翁》以及《房地产投资挣钱方法》

  　　3.具体买房的案例《购房心经》

  　　4.买房后面的保养和增值《3天搞定装修》

  　　

  　　将来，还想在这个领域里面继续深一步的主题阅读。

  　　计划如下

  　　1. 如何匡算房地产的投资回报率 《财务管理模型》

  　　2. 如何在实地衡量房子的价值和建立监测模型 《xxxx》

  　　尚未找到相应的后面的书籍，望友邻推荐

  　　

  　　以下是对第一部分书籍的点评

  　　1.富爸爸系统算是对于个人投资房地产最齐全的一本百科全书类型的指引。书非常简单易懂，但是很多内容其实也不适合个人投资者，比如在地产投资类型方面，说通过改变土地许可证去盈利(chp11)或者是整买零卖(chp1)这种类型.在融资方面，向租客融资或者向私人融资，这一点在国内恐怕也比较难做(chp9)，不过这一点倒是给与不少启发。在选择团队方面的建议（chp15.chp5)对于个人投资者来说，有点比较早。而第四部分名人的访谈，真的好像是给TRUMP这个明星家庭的超级龙套一个植入式广告。

  　　

  　　而对于个人计划进行地产投资的最有效的几章如下

  　　1.目标房地产分析方面(chp 2,chp3,chp19)

  　　首先要熟悉一个区域（富爸爸说，在投资之前，要看过100套房子），找出性价比或者最合适自己投资目标的地段，在该地段中选择有问题的房产，主动投资和询问。

  　　

  　　对于选择好的房子需要问如下问题(ch2&g公式和CASE在228业）

  　　1.杠杆，现金流，现金的现金回报率，资本化率，和毛租金乘数

  　　对目标的房地产要执行尽职调查（现场勘查，法律问题，产权问题，第三方报告（环境水土，不过国内可能不适用）以及财务报告和税务报告

  　　

  　　2.出租房产的具体细节（ch7主要讲的是商业地产的租令)

  　　需要知道的是，租金是有市场决定的，而位置比房子本身更重要

  　　P306有一个很清晰的房地产位置评分表，我可以考虑使用一下。

  　　

  　　3.投资的降落伞

  　　地产市场是一个动态市场，故当一套房子出售比持有更好的时候，应该选择出售。或者拿这套房子抵押而买入新房子

  　　而且要注意个人的税收筹划，必要的时候，建立相应的公司，从而享受折旧对冲税收的好处。

  　　

  　　

  　　2 如何买房子成为富翁

  　　这本书非常适合个人投资者阅读，而且内容非常浅显易懂，并提出了切实可行的模型。

  　　一对夫妻，应该尽快把自己手上的房贷还完，然后买入多处可以出租的房子，这个出租的房子的房贷越长越好，利用房租对冲相应的房贷，最后在自己退休的时候，可以达到较好的财务自由。

  　　因为作者是在澳洲，所以这个模型对于身处地大物博的移民国家来说非常有用，但是在国内，也许对于更多的人来说，是如何能够买得起第一套房子并且还完房贷。

  　　

  　　3房地产投资挣钱技法

  　　这本书最接中国地气，同时也是这主题中最差的一本书。只有3和4部分的内容算是比较有含金量的，即使是3和4部分，也是跟字典一样把相应的投资的方法给介绍一次。

  　　如果你想了解相应的房地产投资方法和核心内容，这本书不推荐阅读。

  　　这本书更合适的书名字应该叫，如何买房

• 冯唐说：成功并非终点，而是一种持续的过程

  作者：屠苏 发布时间：2024-03-20 17:01:56

  今天我们来聊聊冯唐老师的《胜者心法-资治通鉴成事之道》。

  冯唐是个很有意思的人。

  他学了八年的医，扭头去做了麦肯锡的咨询顾问，成了个货真价实的战略管理专家，一路做到麦肯锡的合伙人，然后，又扭头去做了华润的CEO和中信资本的总经理，不做咨询，改做投资。

  此外，他还一扭头，写了20多年小说，出版了7-8个长篇。

  现在，他开始讲成功学和资治通鉴了。

  资治通鉴啊，将近300万字的古文，对于绝大多数国人来说，里面的文言文佶屈聱牙，阅读门槛很高。而且就算能看懂，往往心里也会有个疑惑，无非是封建帝国的王侯将相家事，我读它干嘛？

  这时，冯唐说了——如果用一本书来真切地指导一个人如何在地球上过好这一生，那这本书就是《资治通鉴》。

  这么说口气会不会太大了？

  可当我翻完了这本书，我发觉，他说的对。

  在这本书里，王侯将相们的故事只是工具，是索引，冯唐用他独特的视角，借助这些丰富的历史案例和他擅长的现代管理理论，揭示了成功背后的心理因素和实用策略。

  他通过商鞅与甘龙之辩，展示了为什么成大事者不与众谋；

  他用孟尝君交友的故事，几句话就说明了为什么高明的管理并不需要绝 对的忠诚；

  他引用苏秦合纵六国的案例，论证了为什么强弱联合很难，但弱弱联合注定失败；

  他更是用一个中国人家喻户晓的历史故事“纸上谈兵”，深刻剖析了管理者究竟应该如何选人、育人、用人。

  等等等等......

  整本《胜者心法》囊括了资治通鉴从“周纪一”到“周纪五”的45个著名典故。几乎每一个典故我们都耳熟能详，但每一个典故，也都被冯唐拆解成了我们这些现代人所需要吸收的养料。

  冯唐在这本书里强调了心智成长的重要性。他认为，真正的成功来自于内心的成长和进步。

  他鼓励我们关注自己的内心世界，学会看清命运和自己，顺势而为。因为这种心智的成长，不仅能够帮助我们更好地应对生活中的挑战和困难，还能提升我们的人生品质和幸福感。

  “成功并非终点，而是一种持续的过程”。

  与其说这本书是本成功学之书，是本历史学之书，更不如说是本每个人都需要的生活指导手册。