冯仑：买房这些事儿 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

时代充斥着资本和转型的气息，无论是普通买房者还是房地产从业者，总是纠结、迷茫着，难以抉择。虽然市场上不乏房地产类的书籍，以系统化思维、浅显易懂的语言探讨购房逻辑与房地产商业模式等问题的却很少。

在本书中，作者凭借20余年房地产从业经验和对市场的观察，用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂，同时，为普通买房者及房地产从业者提供了一种新的视角。

本书从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、数据与涨跌、时机与准备、城市与房价等多个层面直击买房者关心的核心问题，帮读者厘清买房全流程，精准分析楼市政策背后的逻辑，拓展房产财富视野。

自序

01 心态与观念

买不到房的8种人

你给房子送终，还是房子给你送终

大城市一张床，还是小城市一套房

学区房就是一面照妖镜

买方可以买来幸福吗

男性买房 vs 女性买房

02 政策与调控

中国房市的无规律调控

解决房价问题不看市场，看市长

向新加坡学调控智慧和社会公平

调控房价，不如调控预期

为什么我喜欢到美国学习房地产

03 趋势与方向

“房住不炒”后的10个变化

限售：楼市新常态

调控的目标、方向与结果

6个置业机遇

04 税收与成本

房地产税落地是狼来了吗

从买房到持有房产，你被“税”了多少次

新房、二手房、商住房哪个交税更少

买房、租房哪个更划算

学区房价值与成本

05 数据与涨跌

判断房价涨跌的8个指标

房价下降可信吗

别信“金九银十”

日光盘谎言

如何判断拐点

06 判断与决定

首付贷比毒品可怕

小产权房不会复活

真优惠与伪优惠

房价的影响因子

当开盘摇号成为楼市主旋律

07 时机与准备

买房准备：多角度评估、择机买入

房价、调控与时机

年末年初，要不要买房

到底存不存在黄金出手机会

第一次买房、换房需谨慎

08借钱与算账

等额本金、等额本息、公积金贷款利弊分析

如何成为一个精明房奴

提前还贷款究竟合适不合适

换房的高卖低买玄机

共有产权房弃购背后的细账

09 看房与选房

中国人适合住多大的房子

为你梳理购房逻辑

8条选房指南：新房vs二手房

存量房时代，为什么新房仍值得买

现房购买指南

老家棚改拆迁，如何求偿

如何跟着棚改节奏买房

为什么说共有产权房可以买

10 二手房

二手房买卖流程全梳理

重新审视中国经纪人

房产中介能从你身上赚走多少钱

看明白中介套路，避开二手房买卖陷阱

买二手房容易栽的大坑

中介相争，买房者渔翁得利

11 租房

北漂租房到底贵不贵

三个大姐的租房故事

租购同权——多年媳妇熬成婆

当马云开始惦记你怎么租房

租房贷款靠不靠谱

10年租金堪比首付，为什么还要租房

租赁崛起有利无弊

12 装修与物业

精装修二三事

物业决定居住品质

从杭州保姆纵火案看物业责任与价值

居委会、物业公司、业主委员会

小区拆墙：墙倒了就是路

13 城市与房价

北京楼市新秩序

环京买房要慎重

天津这样的落户热城市，何时进入不吃亏

惦记丹东楼市的人醒一醒

海南楼市的短期下跌和长期美好

14 地域与选择

北上广深的褪色

返乡置业是一个好选择吗

三四线楼市走势

新一线城市

即将大涨的城市坐标

15 投资与升级

当房奴，不如当岛主

度假地产购买攻略

当保险资本介入养老地产

房地产买卖的本质

地产行业有没有下一个风口

区块链、大数据、人工智能时代的居住体验

万通集团创始人、御风集团董事长。1959年出生于陕西西安，西北大学经济管理学院毕业。中共中央党校法学硕士、中国社会科学院法学博士。曾任职于中共中央党校、中共中央宣传部、国家体制改革委员会、海南省改革发展研究所。1991年，创立万通集团；1993年，创立北京万通实业股份有限公司。二十余载，除了耕耘万通，他还致力于推动中国房地产行业的良性发展，承担企业家的社会责任。

著有《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》。

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023

对那些买不起房的人来说，踏踏实实地租房有什么不好？现在长租公寓市场发展良好，线上看房、线上交租金，房源照片也都是真的，租房难道不幸福吗？租房者一边好好赚钱，一边好好享受租房生活，等钱存够了，终于买得起房，就可以开心地告别租房生活，喜迎买房生活。

内心自由的人オ会与自由相遇。第一种人，明明房产挂牌能卖到1000万元，如果他永远是买房思路，永远不会开心。稍徴转换思维，把房子卖掉变现，他就可以做其他事情，人生的丰富性、趣味性、可能性截然不同。

拿我来说，如果我是第一种人，我马上把价值1000万元的房子卖掉，租一个比原来更舒服、更高档的房子住。和房价相比，这么多年北京的租金上涨幅度有限。一线城市租售比非常低，第一种人完全可以用租房的方式换一个比以前更高档的房子住。

卖了房子以后，是不是可以用这笔钱灵活投资，买点债券或者做天使投资？在大众创业、万众创新的时代，投资渠道真的只有楼市和股市吗？当然不是。不过前提是你得具备理财能力，擅于跑贏通货膨胀。

当大部分人都走同一条路，且人人走得都很辛苦时，是不是代表那条路可能有问题？中国人每天被房子问题困扰，感受不到幸福，是因为追求幸福生活的方式错了。

买房归根到底是在追求三个方面一一幸福感、自由度和安全性，这三点分别对应的是居住体验、产权拥有和财务稳健。买房者搭上了财富升值的列车，心里有了安全感，便踏实多了。可是

的钱，老了都得花了，要么留给子孙后代花，要么给自已花。老年群体应该变成一个积极消费人群。花钱带来快乐，花钱是件快乐的事。

人的一生被太多东西束缚，在年轻时不快乐，因为不敢说错话，不敢办错事，不敢走错路，不敢爱错人。老了以后，反而不再惶恐至极，很多事情也都看得开了，意识到说错话、办错事走错路、爱错人也是人生的一部分。随遇而安，随心而动。我60岁了，如果严格按照健康专家的嘱咐，虽然吃得健康，我却不开心。

老了，意味着有更多的时间去尝试新的事物，拥有更多的包容和体谅。老了等于再次选择，勇敢改变就是选择新生活的开始。虽然每个人都会变老，但是我们可以通过改善与房子和生活的关系，避免为房所奴役，从而安享晚年。

他们手里的活钱少了，不自由了。租房者能够享受更灵活、更自未来

由的生活，可是安全感差一点。怎么解决这个问题呢？租的时

间长一点嘛。签一个长期租约，一下子租10年，即便租金上涨，房子

也和你没太大关系信息

归根结底，每个人都有追求幸福生活的权利，也要找对追求出不

幸福生活的方式，要把幸福、自由和安全三个因素结合好。我并通买厉

饱和，

不是说买房有问题。背一点贷款其实并不是坏事，对年轻人来说崭露

贷款是改善生活的杠杆，也会激发工作的动力和创业的热情。我太多问

想说的是，我们每个人都要在有限的人生中尽可能更智慧地把握时

前进的方向，尽最大努力去触摸幸福。

幸福的第一重境界是吃饱饭、睡好觉。但达到这种最低境界

其实也不是特別容易的事情，很多人一生气就不吃饭了，喝闷

酒，睡不着，真要活到没心没肺、能吃能睡也是了不起的心态。

幸福的第二重境界是当个正经人，正常过日子。人活着靠本能，

该正经的时候正经，生活该正常的时候让它保持正常，这就很幸

福。做一个正常的俗人也没那么容易，需要修炼角色转换能力。

幸福的第三重境界是明是非、辨善恶。释迦牟尼和孔子都有

一套是非善恶标准，他们都是按照自己的标准行事的人。人之所

以有烦恼就是因为被是非善恶左右，因此我们需要树立一套自己

的是非善恶观，不受外界标准干扰。这样的活法会很舒服。

有多少幸福可以重来？确实可以重来，只要解放自己，奋斗

的目标不是只有买房这一种。另外，千万别光看别人怎么做，还

要听自己内心怎么说。

来龙去脉，并且将重点展开房价确定后的流程和步骤一这个阶段也是最容易有变数的阶段。

首先，卖方先把房源信息挂出来，同时买方从不同渠道寻找房源。买卖双方在这一阶段都可以选择跟几个中介同时打交道。卖方为了接触到更多客户，更快成交，可以将房子同时委托给多个中介（有利于提升办事效率）；而买方也可以多找几个中介看房，有些房源是单个中介机构独有的，多找几家中介可以看到更多房源。

其次，中介介入，带买方看房源。当买卖双方匹配以后，还有4件事要做：卖方与买方达成交易意向，谈妥一个双方都能接受的价格，买卖双方签署《买卖定金协议书》等文件，买方向卖方支付定金，签署《存量房屋买卖合同》等交易文件

在买卖双方预约网签时间并通过网签后，这套房只能卖给已签约的买主，若违约需赔付违约金。网签发生在贷款之前，并非贷款批下来之后才进行网签。商业贷款的流程是：先评估交易房屋现值，由此推算出买方应支付首付的数额；接下来贷款银行面签，批贷款；在完税过户后办理物业交割，办理抵押登记，领取他项权利证，领取抵押后的房产证，贷款银行发放贷款。公积金贷款的流程是：在交易房屋现值评估、买方支付首付之后，还需要由公积金管理中心做初审，进而完税过户和进行物业交割，然后贷款银行放贷，办理抵押登记，领取抵押后房产证，至此整个流程完成。

即使步骤如此明了，仍有三个地方需要特别注意。第一，对于没有解除抵押的房子，在卖家还清贷款并由银行出具抵押注销材料后，才能进行产权过户。

第二，现在有很多交易是连环单，比如“卖一买一”，可能同时牵扯到至少2套房子的买卖，买卖双方应该在交易前期达成协议，因为二手房交易涉及交定金、等待过户等相对耗时的环节。

第三，充分了解房地产市场政策是一次成功交易的基础。除了明确到底要交多少税、多少首付，可能在哪个环节出问题，还要做好充分的市场调研，比如，房子是否有抵押，能不能过户？房子是否...

要等几年才能收房，且有可能是毛坯房。买二手房，所见即所得；新房最终什么样子可能要靠想象。如果是期房，开发商承诺的交通、小区规划、学区、配套设施、周边产业等利好，也不一定可以完全兑现。每一枚硬币都有两面。由于一系列不确定因素，新房（尤其是期房）反而比二手房的预期空间、升值空间更大。

第五，买房者贷款购买新房时一般要等到楼盘封顶后才开始还贷，缓冲时间至少拉长了几个月，而贷款买二手房则要求买房者在过户的次月开始还贷，压力来得更快。

第六，买新房的交易过程是：去售楼处，看样板间，审核资质，交首付，买房申请贷款，还贷款，交房，交契税，入住。买二手房的交易过程是：看房，核实产权，签订买卖合同，交首付，买方申请贷款，交税费和中介费，过户，交接水费、电费、煤气费和物业费，换房产证，贷款申请通过、交付房屋。买新房的交易流程简单，风险较低。购买二手房的每个环节都有风险，比如在看房时可能遇到假房源，在过户前房东可能违约，等等。

第七，与购买二手房相比，购买新房几乎没有议价空间。开发商销售新楼盘的定价经由政府审批，不会轻易降价，买房者顶多可以找开发商申请几个点的折扣。二手房交易是一个完全自由的市场一一买卖双方自主定价，自由谈判，价格上浮或下跌的可

能性都有，理论上其议价空间无限大。如果卖方着急套现，那么

买方极有可能谈下来一个很合适的价格。

第八，新房的风格更符合当下的产品设计理念和审美偏好

而二手房的户型设计可能已经过时。

买二手房容易栽的大坑买二手房显然比买新房要麻烦得多，不仅要费更多心思算账，还涉及更复杂的交易流程，一不小心会掉入一些陷阱，所以大家在提到买二手房时，多少有点“谈房色变”。

现在二手房交易量越来越大，所以买卖过程隐藏的大坑可一定要避开了！

第一，区别定金和订金。决定的“定”和订立的“订”，这两个字的含义截然不同。定金有法律效力，订金没有法律效力。

如果卖方收了定金之后违约，要双倍返还定金。如果卖方收了订金之后违约，只要把原来的订金全额返还，即可免责。定金一般不超过房子总价的20%，而订金在大多数情况下可以依买卖方需求定额。

第二，买二手房必须进行资金监管。如果不做资金监管，卖家可能会在收到钱后不办理产权过户。资金监管的意义在于，只有当买方过完户时卖方才能拿到钱。

第三，当房屋属于违建或被抵押、政策变动导致买方购房资格丧失、卖方债务纠纷导致房屋被法院査封、共有产权人不同意出售等情况发生时，房屋将无法完成过户。

第四，二手房贷款按照房子的评估价值计算贷款额度，而不是简单地用总房价减去首付。那评估价值怎么算呢？楼盘位置、房屋朝向、所在楼层、房屋面积及建成的年代等都会影响到评估价值，几乎一套房子都有一个评估价值。商业贷款的评估价值一

般是成交额的809%~90%。

第五，二手房物业交割要求买卖双方在房子被腾空后同时到场；如果有租户，则也要一起到场，租户要结清水费、电费、煤气费等细账；买卖双方和租户还要商量好过户后租户搬家等细节。另外，卖方要结清物业费、卫生费、停车费等。如果房屋和户口挂钩，卖方还要把户口迁出。

第六，房价低于同区域均价很多的房子，一般是假房源。如果房源展示平台没有承诺对假房源进行审査，那么这样的平台往往会出现一些假房源。如果图片与房源信息对不上，比如户型展示的是80平方米的两居室，图片看着像100平方米的两居室那...

书籍介绍

时代充斥着资本和转型的气息，无论是普通买房者还是房地产从业者，总是纠结、迷茫着，难以抉择。虽然市场上不乏房地产类的书籍，以系统化思维、浅显易懂的语言探讨购房逻辑与房地产商业模式等问题的却很少。

在本书中，作者凭借20余年房地产从业经验和对市场的观察，用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂，同时，为普通买房者及房地产从业者提供了一种新的视角。

本书从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、数据与涨跌、时机与准备、城市与房价等多个层面直击买房者关心的核心问题，帮读者厘清买房全流程，精准分析楼市政策背后的逻辑，拓展房产财富视野。

• 作者：奶茶姐姐 发布时间：2019-11-10 13:48:59

  全是正确的废话，毫无干货，对炒房没有一点点帮助

• 作者：小丑向月亮生气 发布时间：2020-12-02 22:41:28

  如同以往一样，冯仑坦诚的把观察说出来，that's all。对自己负责的人都需要关注经济并调整自己的财务状况，对家庭和社会负责的人都需要关注对社会来说举足轻重的房地产行业。

• 作者：狼朗 发布时间：2020-04-20 13:55:03

  有所言有所不言，大炮的书没法标记了。。。

• 作者：谈小凡 发布时间：2021-04-10 09:18:00

  这本书是关于房子的一些基本信息，仅供参考。

  要不要买房？要不要买学区房？在工作的一线买还是回乡置业？要不要买二线的房子？三四线的房子还有买的必要吗？是买房还是租房？..... 总之书里罗列了各种政策、实际的数据和作者的主观观点，该怎么样，还是得你自己说了算。

• 作者：小图 发布时间：2014-07-15 11:13:21

  省内出土的壁画、俑、实物照片不少。有一定的参考价值。

• 作者：東寫西讀 发布时间：2020-05-29 21:54:59

  让一个地产商教你如何买房，这不就是与虎谋皮吗？

• 父亲与救赎——《基督山伯爵》《肖申克救赎》心理分析

  作者：徐记大白兔 发布时间：2010-08-07 08:17:13

  最近重读了两部经典。试着以心理分析的方式写了篇读后感。——是为题记

   

  已经陆陆续续的，并且一定还会继续，有很多“人物”经由作家或编剧的手下：越狱。然后“他们”或者应该齐齐朝向一部伟大的作品的方向致敬——《基督山伯爵》。

  1845年8月28日，巴黎的《辩论报》开始连载《基督山伯爵》。作者的名字：大仲马。

  大仲马生活在法国文学史上最为群星璀璨的时代。如雷贯耳的巴尔扎克、雨果、司汤达、福楼拜、左拉等，都活跃的创作在那个时代。但是，大仲马的笔，总是生花。

  《基督山伯爵》，以历时1年6个月的时间，报纸136期的篇幅，讲完了100余万字的故事，大结局。这期间的法国，洛阳纸贵，《辩论报》一报难求。甚至有痴狂的读者不惜重金贿赂报纸印刷厂的排版工人，只为了在第二天来到前，隔夜先睹为快故事的新情节。这阵场，如今听来，俨然是享有一部万人空巷的热播剧的炙烈反响。

  大仲马是个极其骄傲的家伙，不过因为出身并非正统。他在人前总有一张笑逐颜开的慈颜善目。在接受拥趸朝谨时，他最是乐呵呵说：“呵~我爱你们~我爱爱我的所有人”。后来看有关他的传记知道，其实话里有话，那半句永远在肚子里跟随——“我恨恨我的所有人”。

  睚眦必报。于是他笔饱蘸浓墨。唐泰斯落地，去完成了他在这世上的复仇心。

   

  【故事】年轻、单纯的远洋轮“法老号”大副：爱德蒙·唐泰斯，就要归航了，去迎娶自己的新娘。老船长途中染病，去世前托付这个年轻人将一封信顺路捎上一座岛。唐泰斯并不知道自己的命运从此波诡云谲。岛上的神秘人物是被囚禁的拿破仑王。不过唐泰斯并不关心政治。爱情，在岸上等他。他只不过是海上一个履约的邮差。于是接过来自拿破仑的信，年轻的大副乘风破浪。上岸，恋人久别重逢，爱得浓情蜜意。

  突然他从婚礼的现场被捕。此后……14年！他被囚禁在四面环海的伊夫堡荒岛的死牢。

  一个垂涎他美貌娇妻的登徒子。一个觊觎他即将接任“法老号”船长美差的势利小人。再加上一个发现拿破仑密信会严重影响家族和自我政治命运的大法官。三个人，集体陷害了唐泰斯——而他一无所知。

  日复日，年复年，唐泰斯绝望了。他决定绝食自尽。突然，他牢舍的一面墙上豁然剥落出一个洞！然后他遇见了法利亚神甫。上帝总以他的方式，放出希望。

  法里亚神甫是政治犯。死囚。上诉无门的老头决定用后半生越狱。凭着一副铁镣铐，他就上手了！锲而不舍。然后，他在推进的坑道里拐错了方向……穷极老无所余的气力、智慧，最重要的是——希望，他挖通了的却只是进入另一间死囚牢的墙。

  所有读者大概都会像唐泰斯一样热爱这位老者，并充满崇高敬意。他在与唐泰斯相伴的岁月里，他是他的父亲！他帮助唐泰斯分析了他的遭遇，厘清了仇人的面目。更将自己一生所学的全部知识、多门语言全部传授给了唐泰斯，最终还将自己藏有宝藏的基督山秘密合盘托出。他点燃了唐泰斯关于生的希望、美丽的理想和自由的信仰，照亮了这个年轻人的生命。然而他并不知道，同时熊熊如火的还有复仇的雄心。老神甫完成他的使命，溘然辞世。他用自己的死，放生了唐泰斯。唐泰斯调包躲进神甫的裹尸袋，被狱卒抛入大海。成功越狱。

  他去了基督山宝藏的所在。然后，法兰西出现了一个复仇的幽灵。时而他是仗义天下的游侠，时而是启示人们迷津知返的神甫，时而是上流社会倜傥风流挥金如土的——基督山伯爵。14年，当年那一个温和单纯的青年大副已经成为有着渊博的知识、高雅的仪容和无数的财富，并且深谋远虑，内心充满了仇恨的成熟男人。

  他快意恩仇，他步步为营，他以最残忍却也最痛快的方式逐一复仇。最终，所有罪恶之人无一漏网的得以恶报。然后，他走了。他把全部宝藏馈赠给善良的追随者们。只留给世界一个背影，还有一封信。

  最末一行，他写道：“……人类的全部智慧就包含在这两个词里面：‘等待’和‘希望’！”

  他署上“基督山伯爵”外，他原来的姓名。他真实的姓名：爱德蒙·唐泰斯。他完成了。他做回了自己。

   

  父亲。

  唐泰斯的命运转折点，是法里亚神甫破墙而入。他一手将唐泰斯创造成基督山伯爵。他是基督山伯爵的父。

  从心理学角度上看，父亲，是一个范型、楷模。弗洛伊德精神分析派别，有一种观点认为“父亲”作为人类心理范型，同时代表着“上帝”和“撒旦”，激化人心中的“顺服”和“恐惧”。借用一下《沉默的羔羊》来注脚，这个标题背后其实就暗含基督教的原罪论。在西方，上帝以牧羊人自诩，而羔羊正象征芸芸众生。圣经中，是耶稣基督担当了人类的罪，向上帝献上自己，其意义就是教导人们顺服上帝，如同羊群紧紧随从自己的牧羊人。所以，上帝让羊群安静的力量——是“顺服”。那么还有没有另一种力量，让羊群沉默呢？有！那就是“恐惧”！如果没有“恐惧”的对立，羔羊们怎么能懂得“顺服”后内心安静安全的可贵呢。所以上帝利用撒旦带来的“恐惧”让羔羊们“顺服”并且沉默。而父亲起到的心理范型作用，正是需要子女兼具“顺服”和“恐惧”。

  从个人情怀来看。法里亚，是个睿智的先哲。这充分体现在他对于命运的抗争与不争。——就象中国哲学最高智慧是“懂得取舍”。——在发现自己多年辛苦的越狱工程是个错误时，老人没有怨天尤人，更没有搭上唐泰斯这个壮劳力再谋开工。他作出的选择是，将毕生精神、物质的衣钵悉数传承。——生不带来死不带去。——他手把手将天真无知的水手培养成一个渊博狡黠的贵族。这种再造，是伟大的。伟大的希望工程。

  与其再造自由，不如再造生命。因为生命是自由的真正载体。也是希望的真正载体。

  几年前翻读著作的时候，我有一度曾经觉得这个父亲是失败的。因为老神甫把“仇恨放下”的精神似乎完全没有被基督山伯爵所传承。一百余万字的长卷中，基督山伯爵复仇抢占约五分之四。他的狠，淋漓尽致或者也大快人心，但有些手段甚至过于极端。阅读时会想，只要一步行差踏错，这个男人的正义就彻底罪恶，堕落。

  然而这次重读经典。我突然醒悟。原来，度者自度。

  在全文行将收梢时，基督山伯爵亲见所有仇人一个个痛遭惩处，所有罪恶都丢了性命，但是他，依然赢不回青春和那段时光应有的快乐。是的。他的生命确实有一个段落被桎梏在四面环海的伊夫堡，而那时他的仇家娶了他的妻子，抢了他的船只，屠戮了他的青春与善良。而此刻，他活着，他们死了。他们连生命都没有了。可是那些他如此在意的失去，其实什么也拿不回来了。

  我想那时的他，是彻悟了“父亲”法里亚神甫的关于希望而不是复仇的教诲。因为，伯爵对生命作了如是思考：

  “世上与其说存在幸福和不幸，不如说只存在两者的对比。因此要理解生命的价值。一个人只有经历过对死亡的渴望，才能真正体会到生命所有的馈赠。”

  曾经以复仇者身份回来的他，再次离开。我相信他一定比越狱时快乐！他放下了全部。包括财富。他只带走了自己的名字——爱德蒙•唐泰斯。他完成了“父亲”法里亚神甫在他身上种下的救赎。也许大仲马也放下了。

  爱德蒙•唐泰斯的背影留下一句箴言：人类的全部智慧就包含在这两个词里面：“等待” 和“希望”！

   

  150年后，我们看到了智慧的安迪•杜弗仑。

  自从安迪•杜弗仑经过斯蒂芬·金的笔，面世。他就在所有的文评、剧评中都具有基督山伯爵的灵魂。是，那应该是成熟的离开时的基督山伯爵的灵魂。斯蒂芬·金忠诚的践行了大仲马放下仇恨的要义。

  斯蒂芬·金出生在《基督山伯爵》付梓的整整一百年后。这个以写“超能力”“吸血鬼”，把鲜血写得活色生香而畅销自己文字的美国通俗小说大佬，在40岁的时候用自己的笔向大仲马先生致敬。斯蒂芬·金的文字一度最是血腥味扑鼻，而这次他的笔是干净的。他写下了《肖申克的救赎》。十年后，好莱坞将它拍成电影。

  这部电影在华人世界，还有另一个名字《刺激1995》。那一年，奥斯卡典礼上一部影片极尽荣宠：《阿甘正传》。而同样获大奖七项最重要提名却无甚小金人入帐的《肖申克的救赎》，赢面更大，15年过去了，它是美国电影史上排名最前的“无冕之王”。

  牢狱题材，是通俗电影的类型片。然而《肖》却突破藩篱，同样含冤入狱，同样度日如年，同样智慧越狱，甚至同样全取宝藏，进行复仇。但是这里没有伯爵腥风血雨般的极端，而是刻画出了罕见的性情哲理与人生况味，成为代表“希望”和“自由”的电影“圣经”。

  面对盛赞，向来狂放不羁的斯蒂芬·金却谦卑了。他说：荣耀属于基督山伯爵！属于大仲马。

   

  【故事】1947年，30岁的年轻银行家安迪·杜弗仑被判无期徒刑。所有罪证都确凿指证他，在发现妻子出轨后借酩酊大醉，枪杀了她和情人。

  他走进了重刑犯云集的肖申克监狱。被判在此终老。

  在肖申克，他遇到已入狱20年的黑人谋杀犯：瑞德。作为牢中“资深人士”的瑞德，对从不抱怨的安迪充满好奇。1个月后，安迪来到瑞德组织的囚犯私下物资交易圈，他要的第一件货是一把小的鹤嘴镐。那确实是个微不足道的家伙，不过一巴掌长短。也只能用来雕刻俯拾皆是的石子，琢磨出一副副国际象棋。此外，安迪的爱好就是收集时下最流行的美女明星巨幅海报。从丽达·海华丝到碧姬·芭铎，20年从不间断。更新的美女招贴是安迪牢舍的墙纸。这似乎是完全可以理解的欲望。

  作为精通财务税务的银行家，安迪很快获得肖申克典狱长诺顿“提擢”，将他收作自己洗黑钱的免费操盘手。20年帐上往来，安迪为诺顿制造出了一个安全的隐形的大富翁。

  安迪在肖申克的日子还算本分。20年间仅有三次逾矩。第一次是他帮助狱警海德利成功逃税，他要求的报酬就是为狱友赢得在有阳光的屋顶喝冰啤酒的奖励。电影里，我们看到了入狱后的安迪第一次微笑。在喝完3瓶冰啤的这一段时光，每个在屋顶的重刑犯尽享悠游自在，而安迪同时享有了自我价值的实现。每个人都有这种需要，使自己被感重要。

  第二次是他成功混进广播室，在狱警破门而入前极尽可能得推响了莫扎特的《费加罗的婚礼》。音乐狂响，安迪笑了。观众或热泪盈眶。安迪再次给整座肖申克的朋友带来生命的美好－－哪怕片段。只要有音乐，生命就还有希望。

  第三次，手段温和却坚韧。他向州长办公室持续不断写信，请求拨款为监狱建立图书室。一写十数年。大量图书络绎而来。在肖申克，于是有了精神家园。

  就在这座图书室，安迪遇到了汤米。一个年轻的渴望完成自学考试的新进囚犯。他便成了他的补习老师。在汤米身上，安迪极尽教学心血。我们似乎看到了法里亚神甫与年轻唐泰斯的影子。师承，如父子。在偶然得知安迪入狱的罪名后，汤米猛然爆料，真凶确有他人！

  安迪的心，怒放，洞开。然而等待他的却只是一个月黑牢禁闭，甚至更残酷的，汤米被谋杀。随后安迪依然是到典狱长办公室，日复一日，去完成那笔法外之财的累加。

  安迪再没有微笑。只到有一天，在一夜狂风暴雨，雷电交集后，肖申克里再不见了安迪。

  他，越狱了。

  20年来，具有非凡地质学知识的安迪发现肖申克的土层土质只要在同一点持续施压就会粉末化。于是每晚他就用那柄一巴掌长的鹤嘴镐针对着一个点，一下，一下，一下……开凿。墙上那幅等人高的美女，成为最美好的遮盖。20年。终于水滴石穿。终于磨杵成针。

  离开肖申克的安迪因为无比熟悉所以无比顺利得领走了典狱长诺顿全部财富。同时他将诺顿贪污受贿谋杀的全本黑帐寄交司法部门。卑鄙的诺顿在面对警方抓捕时，饮弹自尽。那一刻，诺顿领悟，20年，安迪从没有屈服过不公正的命运。

  瑞德最终获得假释。他为自己的罪赎完四十年。在安迪明信片指引下，两个老朋友终于在墨西哥湛蓝的海湾重逢。自由，自在。

   

  救赎。

  《肖申克》的故事里，有两个著名的悖论。“无罪者，有罪”和“有罪者，无罪”。

  安迪冤狱20年，是“无罪者，有罪”。而他以越狱的方式获得自由，以私吞全部假账黑金的方式完成对自我的赔偿，则是“有罪者，无罪”。

  且按下是非不究。我们看看安迪所具有的完善人格，就是他在肖申克完成的自我救赎。

  第一重救赎是原谅妻子。他在狱中曾对瑞德发表过一番自省，他认为是自己太过于专注工作，忽略了妻子的感受，才导致了她的出轨。在谋杀案发生的晚上，他战胜了自己暴力惩戒的罪恶念头，放弃了杀妻的念头。他，不是开枪者。安迪在作这番无罪辩护的时候，并没有痛不欲生的鸣冤。他非常冷静。法学伦理中有个著名的“罪错论”，就是界定 “是错，不是罪”的量刑边界。显然，安迪对于自己的过错（疏忽妻子的情感需要）直接归因成为获罪的内心支持。甚至可以解读出他在潜意识里，对于妻子遇害承担起了自我罪责。外在表现就是以服刑的姿态作出自我反省。当然从另一层面上看问题，安迪在入狱不久就发现了越狱的可能性，他在自我解放与自我惩戒中完成了进入肖申克监狱的内心调适。这是非凡的人格。

  第二重救赎是自我价值的最大化。安迪作为一个青年银行家，人中才俊的过往30年以一罪定终身而宣告失败。然而在监狱这一极端人际关系的环境下，安迪却一步步重建自我价值，并升华了自我品格。比如他通过自己的财务特长，以做假帐的方式，赢得了自身在监狱中权利的最大豁免。（电影中有一个镜头：每年申报个税时，全体狱警排队找安迪作假帐。而此时，安迪、瑞德等一群狱友端坐办公桌前。这个段落，极具黑色幽默，也充分洋溢了斯蒂芬·金一贯玩世不恭的个人色彩。试想，一个执法环境中，执法团队在伏法对象面前群体进行非法作为。这种对立统一是极其辛辣的！）安迪的人格健全还在于，他完成自我价值体现后迅速最大化，将权利豁免惠及狱友。从阳光屋顶上的人手3瓶冰啤，到3分钟的莫札特音乐，从白手建造一座藏书颇丰的图书室，到手把手教授几乎目不识丁的汤米完成基础教育自学考试的全部课程。这些例证充分展现了安迪在肖申克的20年，不仅保持着自我价值的确立存在，而且完善了自我价值的评价系统。在恶中种善因，善莫大焉。

  第三重救赎是新生。安迪的新生，并不能单一认为就是挖通地道逃离肖申克。必须还包括他成功利用自己的知识体系，利用法律漏洞，为典狱长的假账黑金凭空创造出一个虚拟身份。这个身份最终的落实体是回归到安迪自己。从心理学意义上看，他告别了50年的安迪•杜弗仑，新生。同时我们回溯之前提到的第二个悖论，就是“有罪者，无罪”的惩戒。为什么读者观众的群体能接受这一故事的结局？接受安迪以三重非法手段“越狱”、“制造假帐假身份”和“私吞全部黑金”实现自我解放。我想，是因为在集体潜意识里，大家认同在安迪这个个案上，他实现了“罚，后罪”。也就是他把这三重罪所应得的惩罚提前服刑了。从法理上来讲，这是不成立的。但是从绝大多数人们内心的认同上来讲，却普遍能获得成立的同情。而公众的默认和同情，在一定程度上，我认为也是安迪这个人物新生的重要标志。

  当安迪在雷电交加的夜晚，爬行过500米的粪坑，一头扎出下水道，然后他脱光囚服，打开双臂拥抱自由的暴风雨时。他向天空伸出一个巨大的“V”字形。这是人性的胜利。安迪并没有采用基督山伯爵那样用最残忍手段，无一漏网得去打击了所有的仇人。在让典狱长诺顿和相关狱警为贪赃枉法谋杀，得到应有制裁后，安迪没有再向杀害妻子的真凶寻仇，他没有再去报复当年不负责任的检控官等等。他追寻着生命、希望的极至和本源，使他一定能安然度过他的后半生。

  影片中的安迪说过这样一句话：这个世界有一切高墙都关不住的东西，它就在我们的内心深处，那就是希望。

  安迪这个人物所健全的人类对于希望在最极端条件下的坚持，是具有启蒙式的教育意义的。

  肖申克完成了救赎。

• 如何结束一段亲密关系？

  作者：安妍吖 发布时间：2023-10-17 11:57:55

  人与人之间的感情，就像织毛衣，建立关系的时候，一针一线小心翼翼，拆除的时候，只要轻轻一拉。

  特别是亲密关系重建时的喜悦，和崩塌时的痛苦，真的是鲜明的对比。

  很多人在分手时崩溃、失去自我、甚至寻死，有的在分手多年后依然走不出来，社会上太多太多这些新闻了。

  

  在我看到这本由美国哀伤咨询家苏珊.J.埃利奥特写的，《如何结束一段关系：亲密关系的丧失与重建》时，才明白，在断裂的感情中，可从“分手”到“放手”，从“疗愈”到“成长”。

  

  一、

  为什么要疗愈

  为什么很多人在分手后走不出来？有的人甚至一再回头，其实，一段感情为何会决裂，还不是因为不合适吗。

  作者苏珊.J.埃利奥特在书中指出：分手后，有三条中可走。

  1、挽回；2、找下一任；3、疗愈。

  表面上，前面两条路可能让你迅速“逃出”失恋的痛苦，但第三条路才能认清自己，疗愈伤痛，让自己重新站起来。

  可现实生活中，很多人宁愿用时间、精力和眼泪挽回，为对方改变自己；有的人找下一任，试图用别人来替代对方。

  这些都不是解决问题的办法，只会让自己头撞南墙。

  

  二、

  在“痛苦”中学会疗愈

  疗愈自己，是一个很痛苦的过程。

  首先，分手后第一时间与对方“断联”，也就是把所有能够找到对方的方式都切断。

  毕竟是曾经付出过感情，分手后痛苦肯定是有的，但如果回头联系了，痛苦看似缓解了，而事实只是暂缓了。

  第二，面对失去，一段关系断裂后，必然会经历三个周期：震惊、不相信；回想、自弃、心烦恼意乱；认可、整合与接纳。

  前面两个周期，可以说，所有分手的人都会经历，而第三个周期，却不是所有人都能释怀，也就是说，有些人分手多年后，依然无法走出来。

  只有熬过来了。才能有勇气接纳丧失，接纳丧失不意味着忘却或没有伤悲，而是理解所发生的一切，明白过往已经无法改变。

  

  三、

  只有自己强大，才有能力爱他人

  只有自我珍视的人，才能得到别人的珍视。

  想要得到别人的爱，请先爱你自己，有句话是这样讲的：你连自己都不爱，谁会爱你？

  转移注意力，把注意力放在自己身上，肯定自己、认可自己。

  做自己喜欢做的事情，看书、写日记、做手工……

  与其花时间和精力回想过去，倒不如做一切自己喜欢的事情，不但能放下对方，还能让自己强大，自己强大了，才有能力爱他人。

  

  苏珊.J.埃利奥特的《如何结束一段关系：亲密关系的丧失与重建》一书，告诉我们，结束一段关系和重建一段关系同等重要，希望本书能够帮你完成心灵的重建，迈向新生活。