2014全国土地估价师资格考试辅导与练习土地估价理论与方法（名师带你读大纲、划重点、做习题，比教材更简练，比大纲更详尽，比题库更实用。） pdf mobi txt 2024 电子版 下载

　　本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。本册包含考试大纲规定考点、考点内容精解、典型答疑、例题分析、强化训练。本书涵盖了*考试知识点，特别是突出历年考题的考查内容，把握考试动态。既体现大纲要求，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。本丛书适于参加2014年全国土地估价师资格考试的考生使用。

部分　地价理论

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第二部分　估价方法

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第三部分　地上定着物及相关财产评估知识

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第四部分　土地估价行业管理

章　考试大纲规定考点

第二章　考点内容精解

第三章　典型答疑和训练习题

第五部分　模拟练习题

模拟练习题一

模拟练习题二

第六部分　历年真题及解析

2009年土地估价理论与方法

2008年土地估价理论与方法

2007年土地估价理论与方法

2006年土地估价理论与方法

附　　录

城镇土地估价规程

危险房屋鉴定标准

国土资源部关于修改《土地估价师资格考试管理办法》的决定

土地估价师资格考试管理办法

土地估价师注册办法

土地估价师继续教育暂行规定

注册土地估价师自律守则

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　　部分地价理论

　　章考试大纲规定考点

　　一、土地价格的概念

　　1．土地价格概念

　　(1)土地价格的内涵与外延

　　(2)我国土地价格的形式

　　2．土地价格的主要特征

　　(1)土地价格是权益价格

　　(2)土地价格不由生产成本决定

　　(3)土地价格主要由土地需求决定

　　(4)土地价格呈上升趋势

　　(5)土地价格具有明显的地域性

　　3．土地价格的类型

　　(1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

　　(2)按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格

　　(3)按政府管理手段分类：申报地价、公告(示)地价

　　(4)按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价

　　(5)按土地的存在形态分类：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

　　(6)按土地交易的方式分类：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格

　　(7)按土地价格使用目的分类：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格

　　(8)其他一些划分方法形成的土地价格

　　4．我国土地价格理论的发展历史

　　二、土地价格影响因素

　　1．主要地价影响因素

　　2．主要地价影响因素的作用规律

　　3．不同用途地价影响因素的特点

　　三、地租理论

　　1．地租概念

　　2．马克思地租理论

　　(1)级差地租

　　(2)地租

　　(3)垄断地租

　　(4)矿山地租

　　(5)建筑地段地租

　　3.新古典城市地租理论

　　4．地租与地价的关系

　　5．地租理论在土地估价中的应用

　　四、区位理论

　　1．区位概念

　　(1)区位的定义

　　(2)区位的实质

　　2．区位的影响因素

　　3．几种主要的区位论

　　(1)农业区位论

　　(2)工业区位论

　　(3)中心地理论

　　4．区位理论在土地估价中的作用

　　五、土地报酬递减规律

　　1．土地报酬递减的含义

　　2．土地报酬递减的基本原理

　　3．土地报酬递减规律在土地估价中的应用

　　六、土地市场理论

　　1.土地供给

　　(1)土地供给的特征

　　(2)土地供给的方式

　　2．土地需求

　　(1)土地需求的特征

　　(2)土地需求的种类

　　3．土地供需平衡原理

　　4．土地供需与地价的关系

　　5．我国土地供需关系的特点

　　6.土地市场分析

　　第二章考点内容精解

　　土地价格

　　一、该部分内容应掌握的情况

　　大纲要求测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。应该掌握土地价格的定义、主要特征和我国土地价格的内涵；熟悉不同分类方式下的土地类别，以及我国土地价格的主要类型；对我国土地价格理论的发展历史有所了解、对土地市场基础理论有所了解。

　　二、土地价格的内涵与外延

　　土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续地提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此，土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。

　　三、我国土地价格的形式

　　我国自实行土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立，土地价格的体现形式也日趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。由于我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，因此实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的一种代价，是土地所有权在经济上的一种实现形式，仅是土地所有权价格的一部分。但我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利，又类似于土地所有权。

　　四、土地价格的主要特征

　　1.土地价格是权益价格

　　土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得都以土地权利的限定为基矗另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。谁购买土地，就必须为获得这项权利付出代价，谁获得了土地权益，就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基矗因此，土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

　　2.土地价格不由生产成本决定

　　一般商品都是人类劳动的产品，具有劳动价值，其交换价格是其价值的货币表现，因此，人们可以根据其生产成本确定其价格。但土地价格不是土地成本的货币表现，不能依生产成本定价。这是因为，土地不是人类劳动的产物，作为地球自然物，自身没有人类劳动价值，无所谓生产成本；并且人类在长期的土地利用过程中所固化在土地中的劳动，不足以表现其价格，现实中土地的开发成本，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。因此，土地价格不由生产成本决定。

　　3.土地价格主要由土地需求决定

　　土地价格虽在一定范围和条件下，也受土地市场供给与需求的影响，但是从宏观上看，土地的自然供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，而社会经济发展和人口增加引致对土地的需求会不断变化，因此，从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面。这与一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响是不同的。

　　4.土地价格呈上升趋势

　　这是因为在一定时期内，土地的供给弹性很小，但随着社会的发展和人口的增长，人类对土地的需求趋势不断增长，致使地价不断上涨；社会经济的发展也就意味着高技术、高投资的产业日趋发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日趋缩小，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

　　5.土地价格具有明显的地域性

　　在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，土地无法像一般商品那样可以自由移动，致使地价具有明显的区域性特征，各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响，相互之间不能形成统一的市场价格；即使在同一地区城市内，土地的位置差别、用途差别等也决定了土地价格个别性明显，难以标准化，因而土地价格千差万别。

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编辑推荐

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　　5.《土地估价理论与方法》（第七版）收录了经典历年真题试卷，为考生了解历年命题重点，把握考试动向提供参考。

　　6.《土地估价理论与方法》（第七版）提供全程售后服务，作者团队与编辑团队倾心为考生答疑解惑，使考生学有所得、问有所答。（详见本书封底，获取更多服务信息）

媒体评论

　　《土地估价理论与方法》（第七版）是2014年“全国土地估价师资格考试辅导与练习”系列丛书之一。本书对大纲知识点进行了总结，针对考生在复习过程中可能产生的疑问进行了解答，并辅以相应的练习题目、参考答案和答题技巧解析。《土地估价理论与方法》（第七版）是参加2014年全国土地估价师资格考试的考生们攻克难关的得力助手，一书在手，考试不愁！

前言

　　全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《城市房地产管理法》《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。

　　本丛书严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考全国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《土地管理基础与法规》（第七版）、《土地估价相关知识》（第七版）、《土地估价理论与方法》（第七版）、《土地估价实务基础》（第七版）、《土地估价案例与报告》（第七版）。丛书的每个分册均包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。本丛书对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生直接的考场感受。

　　本丛书旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。

　　2014年各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》，2014年考试大纲仍继续沿用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，只做个别内容增减。考试委员会不指定考试参考教材。

　　另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！

　　编者

　　2014年4月

书籍介绍

《华中建筑考试•全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价理论与方法(第6版)(2013)》包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生最直接的考场感受。《华中建筑考试•全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价理论与方法(第6版)(2013)》旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。

• 作者：HackenL 发布时间：2024-05-20 18:54:03

  与其说我在阅读一本营销书，还不如说我在看一本前人写下的预言书。小米联合创始人黎万强写的这本《参与感》，站在10年后的今天看，嘿，他说的可一点没错啊

  车圈现在开始人人下场做直播，那可都是跟着雷总走的，想着学的都是小米最新营销打法。害，小米这套可是十年前就总结出来，并且不断打磨啦。本书里就说，从小米创业初期，就鼓励工程师、员工主动与用户沟通，跟客户交朋友。黎万强在2014年就说，不要一味买媒介买流量，而是内容为王，利用好新时代下的社会化媒体，做企业自己的自媒体。你看，我们现在是不是看到很多媒体在说内容为王、创始人IP化的趋势，小米其实早就在研究了，只不过是在短视频时代在各位车圈老板面前小小的惊艳住了。

• 作者：ring 发布时间：2013-05-06 21:37:02

  告诫自己，“xx编著”的书再便宜也不要买，全特么的剪刀浆糊

• 作者：Elact 发布时间：2014-06-16 21:34:35

  虽然标三星，但值得一读。

• 作者：预见未来to50 发布时间：2023-02-27 15:37:53

  读的沪教版，借此地标记一下。

• 作者：castler 发布时间：2009-11-25 16:27:53

  本科时逢上了这个110周年校庆，可惜这样的事情却似乎与我们学生无关。有些庆祝的气氛，看不到多少反思的痕迹。于是欣慰还有这样的纪念文集——当我们面对现状不知所措，不妨返诸历史，回顾前人，也许能在赧颜后有所悟，有所得：什么才是真正的大学之道。

• 作者：伯鹩氏 发布时间：2015-01-16 22:07:43

  想当然的解释太多。比如赵爽弦图，罔顾传统几何构造方式，直接以多项式代数变换进行理解，对历史缺乏同情。

• 影响力时刻：VUCA时代下领导力修炼秘籍，你做对了吗？

  作者：李岸心 发布时间：2022-08-29 14:53:47

  新的时代还未真正到来，我们无法抛弃旧时代的会议传统。如果会议可以实物化，那会议于商业管理，就如电之于工业及互联网世界。而现在有人说，像新能源对传统电力的革新一样，关键会议应对传统会议发起挑战，促成组织变革。

  

  《Moments of impact:how to design strategic conversations that accelerate change》）（《关键会议：设计重要对话，促进组织变革》克里特·厄特尔，丽莎·凯·所罗门著，电子工业出版社）

  随着Z世代进入职场，对程式化的常规会议的批判声音不绝于耳——“程式化的会议形式起不到变革性影响，会议往往是数据、图报、事实、观点的灌输，是会议高高在上利益者的自说自话。”

  有专家甚至挑明传统会议是特供给高高在上领导者的“安慰剂”——传统会议报告的逻辑化的汇报形式下，给人以一种模糊而确定的幻觉，似乎领导者们以不用注重执行实践，在旧有的认知模式下的汇报逻辑的演绎便能顺利化解一切实际问题。

  冗长、无聊、程式、专断、低效、疲惫的常规会议正一遍又一遍消耗人的注意力，所谓的会议结束几周后，人人和管理往往还是沿袭着旧有的惯性。

  对于模糊、未知、不确定性的调试性（adaptive challenges）挑战，头脑风暴会议似乎解决不了创造力的问题，传统的会议手段更显鸡肋。

  是时候告诉他们，必须推翻旧时代的死气沉沉会议传统了，新世纪的会议策导人应该联合起来。打造关键会议为一项手艺，更是一门科学，称之为“设计关键会议的艺术与科学”。会议策导人能像设计师一样，通过专业性洞察和创造性活动解决使用者在会议方面的潜在需求。

  会议策导人可以通过系统地学习、设计与应用关键会议的技能，整合与激发不同背景、不同视角的参会人员的内在才智与想法，使之摆脱领导层日益琐碎的争辩与狭隘的自我意识，促进组织战略成功。

  

  对于致力于成为会议策导人的人来说，该如何设计和产出一场关键会议？

  一、明确会议目的

  一次认真组织的常规会议：

  what→how→why

  一次精心设计的关键会议：

  why→how→what

  寻找会议目的，达成深度共识。通过非正式讨论、深入研究、正式评估会议、工作组会议和关键会议等形式，形成创造性问题解决的发散——收敛的循环。发散——收敛循环能够确保团队对挑战有更清晰、更一致的深度共识，产生内在驱动力，团队在共同意愿和理解之下，取得共识之后快速行动。

  二、纳入多元视角

  1、避免从众思维，组建多元团队，适当场合及方式，引入合适的外在声音。

  2、多元结构：组织内的多元+社会属性多元+心理属性多元。

  3、创造性合作基础——

  共享目的及目标感

  共同体：拥有共同团队身份感

  对所面临挑战形成共识

  有紧迫感

  共享的价值观及语言体系

  共享信息库

  有能力讨论困难议题

  有与议题相适的讨论、思维框架

  4、点燃受控之火，激发受控的冲突的策略，差异性能够激发关键会议的冲突与戏剧性效果。

  长期视角思考当前问题

  由外而内视角，关注变革的外部驱动要素

  把挑战性问题转变成游戏

  关键问题的假设讨论

  促使参与者换位思考

  促使参与者权衡利弊

  选择方案的标准达成共识

  制定清晰的界限与原则

  5、做好旁观者。不带评价地倾听，探索观点背后隐含的假设、规律与模式。

  三、构建会议议题及行动共识的框架

  1、构建会议主题。（聚焦）

  2、了解与会受众。

  3、涉及焦点问题。（向上维度、向外维度、向界定关键问题及影响、向未来发展趋势维度思考。）

  4、形象化（联想及比喻、可视化效果、引人入胜的故事）

  四、营造会场环境

  1、设计空间：依据生物学、空间心理学、色彩心理学、认知神经学等领域知识

  2、创造视觉效果。

  3、关注细节。（环境、声音、温度、时长、心理感受、与会人员食物搭配、确保最大参会效果）

  五、创造参会体验

  1、探索而非灌输

  2、全身心投入

  3、关键会议的情感设计

  4、创建叙事弧（故事结构与峰终定律）

  以上五步，设计关键会议能够让人们亲身体会新创意，达成深度共识，自发专注创造一种更美好未来。正如彼得德鲁克对领导力定义所言，真正的领导力在于提升人们的愿景到更高的境界。通过人们亲身体验、自主探索更美好未来时刻——这个时刻是会议策导人影响力的时刻（moments of impact），也是真正领导力（moments of leadship）的时刻。

  

• 股票投资防忽悠百科全书

  作者：peterq 发布时间：2008-12-29 23:42:18

  教《投资学》的教授很喜欢说，“这就是CAPM模型，你明白了吗？BETA是这么一回事，你明白了吗？这些你们都应该记住，面试的时候你就说BETA是测量系统风险的.....”。本书的作者和《黑天鹅》的作者都为这样的教授感到气愤，为那些对这些工具和理论充满憧憬的学生感到悲哀。现在华尔街已经被人戏称为废墟了，那些高深的数学模型和语出惊人的银行家已经证明是骗人的把戏了，股票市场到底是怎么一回事，我想这本书可以让我们一窥究竟。

  股票到底值多少钱？目前的结论是不可能精确计算出来。股票疯狂上涨的时候，显示出空中楼阁理论；股票被打回原型，显示出磐石理论。其中磐石理论是教科书中的标准，利用未来分红贴现计算股票内在价值是教科书的教学要求。不过，现在的行为金融学显示出人们经常出现不理性行为，利用空中楼阁赚钱也很现实。作者好像是个怀疑论者，基本上认为没有正确的方法，只不过此一时，彼一时，没有办法预测未来。

  作者对技术分析和基本面预测基本上各打五十大板，哪壶不开提哪壶。从中可以看到，所谓的股市明星或名嘴没有一个能够善始善终的，而且失败模式很相像，一直一点一点小成功，然后一个大失败让以前所有累计盈利都显逊色。

  作者还介绍了美国公司如何骗取股民的钱，中国的公司目前正在使用相同的伎俩。比如，一个高市盈率公司为了提高收益率，就想办法收购低市盈率公司，通过比较高市盈率，就显得每股收益提高，而且收购可以用换股解决，这样的办法可以持续几年，直到公司经营状况实在太差了为止，这是跌幅就是双倍的了。还有题材股也是经常屡试不爽的招数，买的人除了一部分人真是啥都不懂，另外一部分就是搏傻，美国也有傻瓜买股票。

  市场是有效还是无效，作者的观点就是随机漫步，意思是说教《投资学》的老师都是骗学生挣工资的，市场是不可能预测出来的，计算都是忽悠人用的，虽然作者本身也是客座教授。作者在最后提出的投资方案比较美国化，可以借鉴一下，毕竟中国市场不成熟，很多学者都认同中国的市场是无效的（公开说法是政策市）。

  买书的时候，中文第九版还没出，看了一下目录，多增加了行为心理学分析，减少了磐石理论（作者也觉得增长率，股息派发和利率没啥意思了）。

  http://comm.dangdang.com/member/5092681341813/reviewdetail/1740132/