国有土地上房屋征收与补偿条例配套解读（附征收流程、补偿标准） pdf mobi txt 2024 电子版 下载

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例配套解读（附征收流程、补偿标准）》包括以下几下栏目：

法律适用提要　由法律专家撰写全面介绍立法背景、主要内容；

法律标准文本　立法机关正式颁布的权威文本；

条文解读　重点法条条文专业解读；

配套法规及解读　相配套的其他法律、法规、司法解释、审判政策解读；

关联法规索引　相关联的法规名目；

典型案例　贴近日常生活的典型纠纷，以案说法、以案析法。

第一章 总则

　第一条 适用范围

　第二条 征收条件

　第三条 基本原則

　第四条 房屋征收部门

　第五条 房屋征收实施单位

　第六条 监督、指导

　第七条 举报、监察

第二章 征收决定

　第八条 公共利益

　第九条 规划、年度计划

　第十条 征收补偿方案

　第十一条 征收补偿方案征求意见

　第十二条 征收补偿决定作出程序

　第十三条 征收补偿决定作出后的要求

　第十四条 被征收人救济权利

　第十五条 征收调查

　第十六条 征收范围确定后的限制

第三章 补偿

　第十七条 征收补偿内容

　第十八条 住房保障

　第十九条 房屋征收评估

　第二十条 评估机构选择

　第二十一条 补偿方式

　第二十二条 搬迁费、临时安置房、周转用房

　第二十三条 停产停业损失的补偿

　第二十四条 征收违法建筑

　第二十五条 补偿协议

　第二十六条 征收补偿决定

　第二十七条 被征收人搬迁

　第二十八条 强制搬迁

　第二十九条 补偿结果公开

第四章 法律责任

　第三十条 政府及房屋征收部门的法律责任

　第三十一条 暴力强拆的法律责任

　第三十二条 暴力抗拆的法律责任

　第三十三条 非法占用征收补偿费用的法律责任

　第三十四条 违法评估的法律责任

第五章 附则

　第三十五条 施行时间

附录

　中华人民共和国宪法（节录）（根据历次修正案修正）

　中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）

　中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009.8.27修正）

　中华人民共和国城乡规划法（节录）（2007.10.28）

　建：没部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知（2000.3.1）

　城市危险房屋管理规定（2004.7.20修正）

　国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）

　政府信息公开条例（节录）（2007.4.5）

　中华人民共和国行政复议法（节录）（2009.8.27修正）

　中华人民共和国行政诉讼法（节录）（1989.4.4）

　中华人民共和国行政强制法（2011.6.30）

　中华人民共和国刑法（节录）（根据历次修正案修正）

　中华人民共和国治安管理处罚法（节录）（2005.8.28）

　行政机关公务员处分条例（节录）（2007.4.22）

　中华人民共和国国家赔偿法（节录）（2010.4.29修正）

　最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复（2003.8.18）

　最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1）

　最高人民法院关于当事人之间达成了拆迁补偿安置协议仅就协议内容发生争议的，人民法院应予受理问题的复函（2007.1.1）

　名词解释

　有权实施房屋征收的机关

　房屋征收的步骤

　征收决定实施的条件

　做出征收补偿方案的流程

　诉讼流程

　房屋征收补偿安置方案

　房屋征收补偿内容

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　　条文解读

　　本条是关于房地产价格评估机构的选定和评估工作原则的规定。

　　房地产价格评估机构简称房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。被征收房屋价值评估仅是房地产价格评估机构从事的业务之一，还包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估等各类业务。房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级。房地产估价机构应当以有限责任公司或者合伙企业形式设立，资质有效期为三年。

　　房地产价格评估对于最终补偿的数额具有重要意义，因此，如何选定房地产价格评估机构就成为房屋征收中的一个关键环节。为了使处于相对弱势的房屋被征收人利益能够得到保障，《征收条例》将选定房地产价格评估机构的权力赋予了被征收人。被征收人首先可以通过协商的方式来进行选择，协商过程是一个表达自己意见、相互辩论和博弈的过程，有助于被征收人就房地产价格评估机构的选定达成共识，减少误解和分歧，促进房屋征收与补偿的顺利进行。如果被征收人立场分析比较大，无法协商选定房地产价格评估机构，则要通过多数决定、随机选定等方式来确定。多数决定、随机选定虽然有多数人暴政而忽视少数人利益诉求或者可能出现选定少数人意见导致多数人不满的争议，但再无法通过协商解决问题时，也是不得已的办法。由于此种情况下，被征收人之间分歧比较大，通常都是由房屋征收部门组织进行投票或者抽签。对于选择哪种方式来确定房地产价格评估机构以及每种方式应如何操作，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。“独立”，是指估价机构不受任何单位和个人的干预，能够独立自主地开展评估工作。“客观”，是指评估过程、评估结果应当真实、符合客观情况，不主观随意化。“公正”，是指评估结果应当不偏不倚、科学合理。

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• 作者：标枝野鹿 发布时间：2021-10-06 15:59:27

  一本经典，可以讹误这么多，这个出版社的校对可以剖腹了。

• 作者：Kiko 发布时间：2021-03-05 15:25:13

  从教走向学，落实逆向教学设计,Under stand by design...设计的教学活动着重学生思维的提升，阅读量非常大，设计的项目也非常具有挑战性。

• 作者：一个忧伤的阿文 发布时间：2022-04-15 16:13:39

  从所长林超那儿得知的。头一遍读，断断续续的。日后若有需或趣，肯定还读。作者名字叫“倍儿困”。

• 作者：喜欢书多过人 发布时间：2015-08-09 09:25:23

  「碰到敌人的话，说明方向走对了」

• 作者：Leon 发布时间：2016-06-05 18:02:10

  曾经看过好几遍，期望能发挥作用的一本书…跨越鲁比肯河…

• 作者：密码有误 发布时间：2016-04-07 07:45:52

  （有人说太简单，我想说的是看看目录就知道涵盖了多少内容了～说简单的你可以去读Gamov的Gravity甚至梁灿彬老师的从零开始学相对论呀～～）

  作为科普书，除了“科学正确”之外，最主要的是要能吸引读者读下去吧～日本人那种照顾周详又内心戏十足的文风再适合不过了～对一些关键问题深入浅出的阐述又不会令人望而生畏～～啊，最难得的就是作者手绘的科学家插图再也不是乱蓬蓬的头发胡子一把抓了！（多清爽的爱因斯坦呀）

• 《UNIX编程艺术》读后感

  作者：丁宇 | DING Yu 发布时间：2008-10-17 20:21:38

  作为一个多年的开源（Open Source）拥趸，像《UNIX编程艺术》（The Art of Unix Programming）这样的好书自然不能错过。大约一周前我无意中在公司书柜中发现了它，立刻开始投入阅读。现在，我已经开始边读第二遍边作读书笔记了。

  开篇的译序很有趣，第一句话就写道：

      “大多数译序是给作者说好话，顺便带动以下译本销量的，本篇是一个例外。”

  这是我见过的最棒的序言开头之一，在表明了自己独特的观点和立场的同时，译者还有效地激起了读者的好奇心。我记得看到这儿当场就笑了。

  中间还有一段是这样的：

      “本书翻译历经一年多的时间，之前我曾经约略翻过纸版，偶尔见到一些合我胃口的言论，于是心有灵犀认为这书不错；然而等到译到中途，便发现ESR实在是美国愤青，这便是课外读物合工本教程给读者的不同感受了。翻译的过程对译者是精读的过程，但希望读者能用它来打发堵车、候机、等人时的无聊时间，这书适合从任何一篇翻起。”

  ESR指的是原作者Eric S. Raymond。“美国愤青”这词难为译者如何想来，让人忍俊不禁！最后一句话让人深切地感受到三位译者（姜宏、何源和蔡晓俊）的谦逊和诙谐。

  说完了译者序，再看看作者序。其中前两段话是我感同身受、极为赞赏的：

      “知识和专能差异巨大，凭借知识可以推断出该做什么，而专能让你甚至在无意之间，条件反射似的把事情做好。

      这本书确实有关‘知识’，但更着眼于‘专能’。你将学到那些Unix专家们都不自知的Unix开发知识。少一点技术，多一些共享文化：显见和隐微的，直观和潜流的－这是本书和大多数Unix书籍不同的地方－不止于方法，更重乎理念。”

      “工程和设计的每个分支都有自己的技术文化。在大多数工程领域重，就一个专业人员的素养组成来说，有些不成文的行业素养具有与标准手册及教科书同等重要的地位（并且随着专业人员经验的日积月累，这些经验常常会比书本更重要）。资深工程师们在工作中会积累大量的隐形知识，他们用类似禅宗‘教外别传’的方式，通过言传身教传授给后辈。”

  http://heartstringz.net/blog/posts/view/the-art-of-unix-programming

• 学人传记的范本

  作者：水桶妖 发布时间：2017-09-09 02:15:37

  详细书评见《苏秉琦的手感》（《读书》2018.9）历来读的传记，以此书最佳。佳处在于子女代替一般的传记作者，包括自传的传主本人，拉开了与传主的距离，收集了很多前二者要么不能知，要么不会写的内容。相当于人类学家的工作。其独有的父子谈话、丰富的手稿底稿、旁听的学人交谈，都为本书增色，也是任何其他作者无法代替的。书中处处洋溢着的父子深情殊为感人。“清高即自尊自爱”的说法，更是一语中的。