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精彩短评:
作者:ewens 发布时间:2021-06-04 12:34:33
说实话,写的不够系统。我了解了朱可夫的成长历程,尤其朱可夫童年的一直到做学徒的经历,非常生动。尤其想了解,朱可夫打仗的思路和方式,但是书中介绍很少。朱可夫非常善于学习、也刻苦学习,然后对部队要求很严,他率领的部队如驻防明斯克的骑兵第四师训练都很苦。他在的每一支部队,都是练兵备战,所以每次考核,他的部队总是最优秀之列。靠着训练部队朱可夫一路升迁。在诺门坎,朱可夫靠着突袭和佯动,围歼日军,积累了宝贵经验。在当上总参谋长之后,他预见了德军的进攻,预见了基辅无法保住,一次次打脸,让斯大林看到了朱可夫的大局观。而朱可夫也成了救火队长,斯摩棱斯克会战、列宁格勒保卫战、莫斯科会战、斯大林格勒保卫战、库尔斯克战役,朱可夫作为指挥官功不可没,直至攻陷柏林。德军和苏军很强,也许斯大林比希特勒更善于听取部下建议。
作者:小肆 发布时间:2018-04-09 14:07:36
即便一起生活,即便有血缘相连,即便日日相见,还是有很多话说不出口。信件是其他任何方式都代替不了的。
作者:Camille 发布时间:2023-01-31 09:19:18
看了确实无法评价,怪不得没有评分。当文献看看还行,直接看真有点看不进去。而且这本书好贵啊
作者:偷偷猫猫 发布时间:2022-09-01 08:59:49
北方玩具非遗为主
作者:柠檬茶 发布时间:2012-02-06 02:37:46
冲着丁克去的,尽管有阻力,还是支持。
作者:我家有个怪萝莉 发布时间:2021-12-27 10:58:20
鹅妹应!插画辅助了文字,让想象力更美妙
深度书评:
远望可以当归
作者:拔刀诀 发布时间:2007-09-03 14:19:11
前几天收拾书柜的时候,翻出一本清代沈德潜编的《古诗源》。我已经不记得这本书在什么时候买的,又是怎样束之高阁,蒙灰被尘,这一段记忆,竟然象从生活中抽离了。反正我的记性,熟悉的朋友都了解,书之于我,也如朋友,想必不会怨怼。
这是一本古诗集,其中不乏大家陶潜曹植辈,更多是无名氏的谣辞俚曲。编者云“予前与树滋陈子辑唐诗成帙,窥其盛矣。兹复溯隋、陈而上,极乎黄轩,凡《三百篇》、楚骚而外,自郊庙乐章讫童谣里谚,无不备采……古诗之雅者略尽于此,凡为学诗者导之源也。”
中学时历史课本上有“敕勒川,阴山下,天似穹庐,笼盖四野,天苍苍,野茫茫,风吹草低见牛羊”,说是那个时代的民歌,略略几句,河山如画。从那时才知道,除了讲究平仄的名人诗词之外,在古代,还有更散漫与自由的民歌存在。而我从小就是个散漫的人,喜欢自由甚于一切。但是喜欢归喜欢,也没有想过去认真搜寻仔细研究,只是从一些杂书杂记中偶尔得见一两首。现在网上流传甚广的——君生我未生,我生君已老。君恨我生迟,我恨君生早——我是十多年前从一篇论文上看到的。这首诗是在 1974-1978年间出土于湖南长沙铜官窑窑址的唐代瓷器上发现的,可能就是那个年代的民歌。
《古诗源》全书共十四卷,录诗七百余,其中无名作品甚多,且有简明笺释,不仅有诗,亦有源。闲来无事时翻上几页,每每有惊喜。
《夜宴》后,一个朋友的博客名字改为“山有木兮木有枝心悦君兮君不知……”,句子出于《越人歌》:今夕何夕兮?搴舟中流;今日何日兮?得与王子同舟。蒙羞被好兮,不訾诟耻。心几烦而不绝兮,知得王子。山有木兮木有枝,心悦君兮君不知。《古诗源》注释,其事迹载于刘向《说苑》:鄂君子皙泛舟于新波之中,乘青翰之舟,张翠盖。会钟鼓之音,越人拥楫而歌。于是鄂君乃揄修袂行而拥之,举绣被而覆之。
同一页上有《琴歌》,事出《列女传》:齐人祀梁殖袭莒,战死,其妻哭于城下,七日而城崩。故《琴操》云:殖死,其妻缘琴作歌曰——乐莫乐兮新相知,悲莫悲兮生别离!这两句也是早就喜欢的句子,但是不知道背后有这样悲伤的故事。
那些超越了平仄的古代歌谣有着炽烈的感情,和怀有这样感情的女子。对喜欢的人,“山无陵,江水为竭,冬雷震震,夏雨雪,天地合,乃敢与君绝。(《上邪》)”对变心的人,“闻君有他心,拉杂摧烧之。摧烧之,当风扬其灰。(《有所思》)” 卓文君闻司马相如欲纳茂陵女为妾,作《白头吟》以自决,诗云:皑如山上雪,皎若云间月。闻君有两意,故来相决绝。今日斗酒会,明日沟水头。躞蹀御沟上,沟水东西流。凄凄复凄凄,嫁取不须啼。愿得一心人,白头不相离。竹杆何袅袅,鱼尾何徒徒!男儿重意气,何用钱刀为!也只有这样烈性的女人才可能舍弃富贵,午夜私奔,当垆卖酒。
《上邪》《有所思》皆出自乐府辞。胡兰成《今生今世》写张爱玲章节中,有“来日大难,口燥舌干。今日相乐,皆当喜欢”,也是乐府中的句子。乐府辞中我喜欢的还有《悲歌》——悲歌可以当泣,远望可以当归。思念故乡,郁郁累累。欲归家无人,欲渡河无船。心思不能言,肠中车轮转。沈德潜评曰:起最矫健,李太白时或有之。
“胡姬年十五,春日独当炉。长裾连理带,广袖合欢襦。”不知道为什么,读这些诗句谣曲,心中隐然有醉意。我常常想自己是不是生错了年代,怎么就无法适应现在的生活?就象《古歌》所唱——高田种小麦,终久不成穗。男儿在他乡,焉得不憔悴。
我的家乡不应该是这个样子,我的时代不应该是这个样子,但是有什么办法。我找不到时空隧道,也回不去来的地方,就在歌里重温过去吧。
吾欲竟此曲,此曲愁人肠。归来酌美酒,挟瑟上高堂。
德国房价长期稳定,新加坡居者有其屋,中国住房制度应该“人地挂钩,金融稳定”
作者:左其盛 发布时间:2020-04-24 16:02:33
“
国际经验表明,房地产过度金融化和过度收紧是风险之源,美国和日本爆发金融危机,中国香港和英国深陷高房价困境,均与货币超发、金融高杠杆及随后过度收紧高度相关,而德国和新加坡则控制得较好。”
01
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上半部分全面系统的全球重要房地产制度的资料,涉及到以下6个重要经济体:中国香港、英国、美国、日本、德国、新加坡,包括历史演变、当前情况。下半部分介绍中国的房地产市场的制度,给出了一些改进建议。
书中有大量的数据和图标,比较专业。一个小缺点是一些内容前后重复。
中国内地、中国香港、英国房价都偏高,原因跟供地不足有很大关系;美国日本的房地产经历了严重的泡沫,德国新加坡做的不错,德国房价长期稳定,租购同权,新加坡居者有其屋。
作者认为:中国住房制度改革成功的关键就是八个字:“人地挂钩,金融稳定。”,也就是要给人多的城市供更多的住宅用地指标,房地产金融政策尽量保持稳定,减少剧烈变更的频次。
每章都有三四个作者,第一作者都是夏磊,任泽平在导论和第五章是第二作者。
总体评价4星,不错。
以下是书中一些内容的摘抄:
02
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◆ 导论
中国内地房地产发展初期引进了很多中国香港的做法和模式,而英国住房制度又是中国香港房地产的启蒙,两个经济体又都陷入高房价困境。
图0.1 全球大都市房价与房价收入比情况
中国香港居民背负巨大的买房压力,居住条件差。2015年,香港人均住房面积仅16平方米,远远落后于其他发达经济体。
表0.2 香港按揭业务类型
人口持续增长背景下,土地供应不足,叠加金融环境宽松,造成中国香港房价持续大涨。
中国香港对房地产过度依赖、深陷高房价困境的后果已经显现,如竞争力下降、产业空心化、社会阶层固化撕裂等
。
英国住房制度与中国香港有很多类似之处:供地不足、货币超发和金融高杠杆、高房价。但也有不同之处:英国住房质量更高,居住环境更好,人均居住面积更大。
英国政府的土地规划理念是重保护轻开发,住宅用地占比显著偏低,推高了地价房价。尽管土地多为私人实质所有,但发展权归属政府所有,房地产开发需向地方政府申请规划许可。
英国住房制度的教训是很明显的。土地供应不足,低利率,高杠杆,货币超发,必然导致高房价
。
我们通过国际经验对比研究发现,房地产过度金融化是风险之源,而保持金融稳定(货币不超发、适度杠杆)是实现房地产市场平稳健康发展的根基。这在美国、日本案例上反映最深刻。
“二战”结束至次贷危机前夕,美国房地产市场经历了长达60年的大牛市。
表0.3 各经济体购房首付比例对比
美国房地产成功之处在于持续吸引移民流入、高度自由发达的金融和创新体系等,但是也有很多教训,比如超前消费、民粹主义、追求高住房自有率、把居住问题更多交给市场解决而租赁保障体系不健全等。
虽然美国房价中等偏低,但是鼓励自有、偏爱单户住房、住房面积较大的消费理念,导致居民住房负担过重,2017年31%的家庭住房负担超过30%,其中绝大多数超过35%。
房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融
。日本从人口悬崖坠落,土地一度供应不足,货币政策大放大收,正是验证我们经典判断的典型样本。
而当城市化率超过75%时,日本经历了两次房地产危机,但两次危机的背景显著不同。一是经济发展阶段不同。第一次危机爆发后日本经济成功换挡至中速增长,而第二次危机爆发后日本经济陷入长期停滞。
图0.6 日本人口红利与地价的拐点几乎同步
如果说中国香港和英国深陷高房价之困,美国和日本深受房地产危机之苦,那么德国和新加坡则是全球房地产市场健康发展的典范,
德国房价长期稳定,新加坡有力地保障了居者有其屋。
德国还形成了独具特色的住房市场结构。居住结构上以租房为主流,德国住房自有率为45%,55%的人口租房居住,租赁群体人均住房面积为38平方米,租赁条件较好。
德国充分保障租户权益,成功地实现了租购并举、租购同权。
德国住房自有率仅45%,55%的人口租房居住,柏林、汉堡等大城市更高达80%以上,而且租赁群体人均住房面积达38平方米,
房地产是周期之母。1998年房改释放了中国房地产市场化的洪荒之力,创造了人类城市化、经济增长、民生改善的辉煌成就,也埋下了高房价、土地财政、财富差距拉大等待解难题。
图0.10 中国M2与名义GDP增速差及商品住宅价格涨幅
国际货币基金组织统计,2007—2013年,金融调控频繁的韩国、中国香港、马来西亚、波兰分别共动用金融调控7次、6次、4次和3次,中国内地为6次,金融调控频率在国际处于较高水平。
表0.8 中国住房保有和交易环节税种一览
如果不及时做出调整,我们可能重蹈中国香港和英国的覆辙,深陷高房价困境
,并引发深层次的经济社会问题;也可能爆发类似于美国次贷危机和日本“失去的二十年”房地产泡沫危机。
综合国际正反两面的经验教训,我们认为,中国住房制度改革成功的关键就是八个字:“
人地挂钩,金融稳定
。”这八字改革方针能够真正长治久安地实现稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场长期平稳健康发展。
人随产业走,区域间土地需求不均衡是客观规律,解决之道是人地挂钩。推行新增常住人口与土地供应挂钩,人口流入的城市群都市圈要加大建设用地供应,人口流出的区域要减少土地供应;
用地规划上,优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构。中国长期存在工业和商业办公用地供给过多、住宅用地偏低的问题,
国际经验表明,房地产过度金融化和过度收紧是风险之源,美国和日本爆发金融危机,中国香港和英国深陷高房价困境,均与货币超发、金融高杠杆及随后过度收紧高度相关,而德国和新加坡则控制得较好。
◆ 第一章 中国香港为何深陷高房价困境
◆ 第二节 香港住房制度支柱
表1.1 香港按揭业务类型
◆ 第三节 地价房价螺旋上涨机制:供地不足铸就高房价,高房价推高地价
香港重视生态保护,依据1976年制定的《郊野公园条例》,占地37%的郊野公园无法开发。由于可开发土地有限,政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收。
◆ 第二章 英国房价何以刚性上涨
◆ 第二节 英国住房制度支柱
1947年,英国修订《城乡规划法》,规定所有土地发展权收归国有,所有建筑、工程、矿业开采等项目,或对现有规划用途做出改变,均需向地方政府申请规划许可证,并要求所有地区编制发展规划。
英格兰有13%的土地划分为绿带,且至今保护良好,这有效限制了城市蔓延。国际上,日本、韩国、澳大利亚等国家也曾建立环城绿带,但随着城市扩张压力不断加大,绿带用地管制被迫逐渐放松,如东京绿带已基本变为城市建成区,首尔绿带也部分转变为城市建设用地。
◆ 第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
美国土地以私有为主,在用途和规划管制下可自由交易,居民住宅用地供给充足,为高水平住房消费提供了支撑。但鼓励自有、偏爱单户住房、住房面积较大的超前住房消费,使美国家庭住房负担较为沉重,对危机的承受能力较弱。
◆ 第二节 美国住房制度支柱
美国所有土地都实行有偿使用,土地可以买卖或出租。政府为了公共利益,需要占用其他公共土地或私人所有土地,需经规划许可,且必须按照市场价格购买、对等交换或捐赠等方式来取得土地。
◆ 第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
◆ 第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
1989年,面对股市和土地市场泡沫的双重压力,日本政府开始主动挤泡沫,先后祭出货币收紧、不动产融资总量控制、加增税收等调控措施,导致股市、土地市场泡沫先后破裂。
图4.4 日本两次房地产大起大落
1974年房地产危机爆发后,市场迅速恢复,而1991年第二次房地产危机爆发后,市场从此一蹶不振,主要在于经济增长停滞、债务通缩、城市化接近尾声、适龄置业人口见顶回落、老龄化问题加剧等导致的有效需求不足和居民购买力下降。
◆ 第五章 德国房价长期稳定之谜
货币金融制度上,德国央行严格自我约束,以保持物价稳定为货币政策的首要目标,通胀控制能力是全球典范。
◆ 第一节 德国房地产市场奇迹
图5.1 德国实际房价始终保持平稳
在全球主要发达城市中,德国核心城市的房价水平合理,居民购房压力较小。从房价收入比看,柏林为10倍,慕尼黑为17倍,伦敦、新加坡、中国香港、北上广深等城市约为德国核心城市的2~3倍。
从房价租金比看,德国的房屋投资回收期大概需要20~30年,和伦敦相当,远小于深圳、中国香港等
。
◆ 第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
新加坡是“居者有其屋”的成功践行者,不仅解决了自治初期的“房荒”问题,更被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。人均住房面积从自治之初的不足6平方米提高至2018年的30平方米,套户比从1985年起一直稳定在1以上,住房自有率从2001年以后一直维持在90%左右,组屋的房价收入比始终维持在5.5以内,居民购房压力较小。
◆ 第二节 新加坡住房制度支柱
新加坡政府可强制低成本征地。“国家利益优于个人利益,经济发展先于人权保障”的价值定位贯穿于新加坡土地征收制度。
此外,征地补偿成本较低,政府认为“公共基础设施为土地增值带来了大部分升值,应归属国家,故当政府征地用于公共建设时,赔偿额应基于毫无基础设施的原始未开发土地价格”。
新加坡没有土地财政,土地出让金在政府财政收入中占比较小。2017年,新加坡土地出让金占政府财政收入的约12%,若加上房地产相关税收,合计仅为21%。同样是实施土地公有制的中国香港和内地,土地出让金在政府财政收入中占比偏高。
新加坡政府认为,不能仅使一代人从土地资源中获益,子孙后代都应享有收益权,故土地出让金收入并不直接编入政府财政预算,而是以国家储备金形式进行长期投资。
◆ 第七章 中国房地产70年简史
◆ 第三节 全民进入商品住房新时代 (1998年至今)
图7.1 房地产成为支柱产业
◆ 第四节 中国房地产市场回顾与反思
图7.2 1998—2018年全国商品住宅均价走势
图7.3 中国6轮房地产小周期
◆ 第八章 中国住房制度支柱
住房金融制度、土地制度、税收制度、租赁制度和住房保障制度构成了中国住房制度的五大支柱。住房金融以商业按揭为主、公积金为辅,首付比例处于国际较高水平,但住房金融政策调整过急过快,“猛踩油门”“急刹车”。
◆ 第一节 住房金融制度:以商业按揭为主、公积金为辅
图8.5 2003年以来累计动用全国性金融调控12次(不含因城施策阶段)
◆ 第二节 土地制度:两权分离、用途管制、供应垄断
分税制改革、农地征收垄断、土地出让收入由地方支配、GDP锦标赛、快速城镇化,均是土地财政产生的原因。
中国长期存在工业用地供给过多、利用低效的问题。在GDP锦标赛下,地方政府有动机多出让低价工业用地进行招商引资;同时为实现土地出让金最大化,有动机地压缩住宅用地供应。
图8.9 国有建设用地供应结构:住宅用地占比小,工业用地不集约
图8.10 2016年中国土地结构
◆ 第三节 税收制度:重增量轻存量,重交易轻保有
表8.2 中国住房保有和交易环节税种一览
◆ 第六节 中国住房制度的反思
图8.13 历史上三次房地产刺激的背景均是经济下行
◆ 第九章 中国房地产市场发展趋势
◆ 第一节 未来中国房地产市场空间有多大
横向看我国城镇化率上升空间较大。当前城镇化率仅相当于1868年的英国,1910年的德国,1945年的美国,1958年的日本。
分阶段看,商品房市场空间仍可稳固保持10年以上。
图9.9 商品住房市场空间预测
◆ 第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
由于土地稀缺,香港房企希望充分挖掘每一个项目的价值,重视项目盈利能力。为提高项目利润,香港房企一般有两大手段:一是高端产品线,通过精细化、个性化开发,提升项目溢价率;二是拉长项目开发周期,等待增值后再出手,吃透土地溢价。
美国房企实现高周转的“秘诀”有三个。一是缩短项目建设周期。霍顿致力于缩短土地持有年限,在创始人唐纳德·霍顿眼里,“破产的房地产开发商,所有的墓志铭上都写着‘长期错误持有土地’”。
◆ 第十章 房地产税的国际经验与中国实践
◆ 第一节 发达经济体房地产税怎么收
从国际经验看,房价的决定因素是供需和金融,房地产税仅是一个调节因素,既不是稳定市场运行的关键,也无法防范房地产泡沫的产生和破灭。德国仅征收土地税,且税负较低,但房价长期稳定,主要依靠供需平衡和稳健的货币金融制度;日本、美国、英国很早就开征房地产税,但日本经历了两次房地产危机,美国出现60年大牛市又爆发次贷危机,
◆ 第二节 房地产税能否替代土地出让收入
长期看,房地产税有望成为地方政府的重要收入来源,完全替代土地出让收入。测算表明:未来模拟住房房地产税收规模可达0.6万亿~7.2万亿元,是短期模拟规模的3.7倍,占地方本级财政收入的4.1%~47.7%,可替代土地出让收入成为地方的重要收入。
◆ 启示 住房制度深度塑造房地产市场
◆ 第二节 土地供给是房价的直接决定因素
土地金融属性过强,容易催生泡沫。典型的如日本,土地除了基本的使用价值外,还具有很强的金融功能。日本的商业银行原则上以土地作为担保进行贷款,在战后资本不足时,企业通过大量抵押土地获取融资。
进一步推进人地挂钩,实现跨省的耕地占补平衡和城乡用地增减挂钩是房地产市场稳健运行的一剂良药。
全文完
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- 网友 仰***兰: ( 2024-12-10 19:43:06 )
喜欢!很棒!!超级推荐!
- 网友 石***烟: ( 2024-12-26 11:50:05 )
还可以吧,毕竟也是要成本的,付费应该的,更何况下载速度还挺快的
- 网友 汪***豪: ( 2024-12-08 08:33:26 )
太棒了,我想要azw3的都有呀!!!
- 网友 宫***凡: ( 2024-12-24 08:13:41 )
一般般,只能说收费的比免费的强不少。
- 网友 孙***夏: ( 2025-01-04 15:51:03 )
中评,比上不足比下有余
- 网友 屠***好: ( 2024-12-16 04:02:49 )
还行吧。
- 网友 曾***文: ( 2024-12-25 19:03:42 )
五星好评哦
- 网友 瞿***香: ( 2024-12-14 19:46:08 )
非常好就是加载有点儿慢。
- 网友 菱***兰: ( 2024-12-09 10:06:04 )
特好。有好多书
- 网友 温***欣: ( 2024-12-24 19:04:52 )
可以可以可以
- 网友 田***珊: ( 2024-12-28 03:10:29 )
可以就是有些书搜不到
- 网友 方***旋: ( 2024-12-31 11:00:32 )
真的很好,里面很多小说都能搜到,但就是收费的太多了
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书籍真实打分
故事情节:5分
人物塑造:7分
主题深度:6分
文字风格:8分
语言运用:6分
文笔流畅:3分
思想传递:4分
知识深度:6分
知识广度:3分
实用性:4分
章节划分:8分
结构布局:8分
新颖与独特:9分
情感共鸣:5分
引人入胜:9分
现实相关:7分
沉浸感:8分
事实准确性:8分
文化贡献:8分