商品房陷阱：九大买卖纠纷热点与反击策略 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

这是一本教你避坑的商品房投资指南。 由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。 全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益大化、风险小化的目标。"

章楼书广告

一楼书广告的现状3

（一）雷人的楼书文化3

（二）开发商设计的免责条款5

二法律性质：是要约邀请还是要约？7

（一）认为是要约邀请的观点7

（二）认为是要约的观点8

三常见争议9

四业主反击策略与技巧30

第二章认筹与认购书

一认筹35

（一）认筹的概念35

（二）认筹的法律性质35

（三）认筹存在的问题36

二认购书36

（一）认购书是预约合同36

（二）认购书的法律效力37

三预约合同转化为本约合同38

（一）转化的条件38

（二）区分预约合同与本约合同39

四预约合同的违约责任承担方式41

（一）继续履行42

（二）赔偿损失42

（三）支付违约金42

适用定金罚则42

五认购书中的定金43

（一）认购书中定金的性质43

（二）定金的数额43

（三）定金罚则的适用44

六常见争议45

七业主反击策略与技巧68

第三章“茶水费”与团购费

一“茶水费”71

（一）何为“茶水费”71

（二）“茶水费”的收取方式71

（三）“茶水费”的负面影响72

二团购费72

（一）团购费现状72

（二）团购费的相关规定及处罚措施73

（三）团购费的退还问题74

三常见争议75

四业主反击策略与技巧98

第四章商品房预售合同

一商品房预售合同的基本常识103

（一）预售与现售的区别103

（二）合同示范文本的使用103

二预售合同中的格式条款104

（一）格式条款的相关法律规定104

（二）格式条款的认定标准105

（三）格式条款无效的情形106

三预售合同的效力概况106

（一）业主可以主张合同无效的5种情形106

（二）业主可以撤销合同的5种情形107

（三）业主可以解除合同的12种情形107

惩罚性赔偿：退一赔一的5种情形108

四常见争议109

五业主反击策略与技巧139

第五章商品房的交付

一交付条件143

（一）法定条件143

（二）约定条件144

二交付的流程145

（一）正常流程145

（二）强行交房145

三逾期交房的认定标准及法律责任146

（一）认定标准146

（二）开发商承担的违约责任148

四常见争议149

五业主反击策略与技巧170

第六章商品房的质量问题

一商品房质量问题的类型175

（一）常见的质量问题175

（二）空气质量问题176

二精装房质量问题177

（一）精装房的定义177

（二）问题频发的原因177

（三）精装房装修存在的风险178

三质量问题的认定方法及责任承担179

（一）认定方法179

（二）开发商承担的违约责任179

四常见争议180

五业主反击策略与技巧208

第七章产证办理

一大小产证与发证模式213

（一）大产证213

（二）小产证214

（三）交房即发证模式216

二逾期办证的原因217

（一）开发商的原因217

（二）非开发商的原因218

三逾期办证的认定标准及法律责任219

（一）认定标准219

（二）开发商承担的违约责任219

四常见争议221

五业主反击策略与技巧234

第八章车位之争

一车位分类239

（一）产权车位239

（二）无产权车位239

（三）人防车位239

二车位的产权归属240

（一）地上车位240

（二）地下车位240

三“天价车位”背后的故事241

（一）车位定价放开241

（二）规避限价242

（三）捆绑车位销售的法律效力242

四常见争议243

五业主反击策略与技巧258

第九章商铺陷阱：售后包租

一售后包租的概念与特征261

（一）售后包租的概念261

（二）售后包租的特征261

二售后包租的常见模式262

（一）三种常见模式262

（二）售后包租的优劣势263

三售后包租法律风险分析263

（一）民事风险263

（二）刑事风险2

四常见争议2

五业主反击策略与技巧281

第十章诉讼为王

一业主的维权方式与痛点285

（一）业主的维权方式285

（二）业主的痛点285

二诉讼为王286

（一）诉讼的原因286

（二）诉讼的基本思路和策略287

三利益大化与风险小化的权衡289

（一）权衡需要考虑的因素289

（二）常见的诉讼请求对比分析291

四业主自助立案指南（以上海退房退款案件为例）294

（一）起诉前的准备工作294

（二）立案296

（三）财产保全302

王俊伟，业主都称：老王律师，法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼。创办专做房地产案件的网站——房法网和“蚂蚁斗大象”律师团队。

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书籍介绍

本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，让“蚂蚁斗大象”成为可能。最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。

• 作者：三缺一的小猪 发布时间：2019-08-28 22:05:27

  妈耶~~第九版了~~

• 作者：王路 发布时间：2023-01-02 21:43:47

  推荐。希望老百姓买房不要掉到坑里。

• 作者：houmouren 发布时间：2007-10-15 20:14:48

  企业家能如书中所说般管理自己的合同，我国的市场经济就比较完善了。

• 作者：琼楼玉宇921 发布时间：2022-05-31 18:07:06

  翻译真的不行，大量篇幅不知所云

• 作者：李别跑Damin 发布时间：2020-03-31 18:07:47

  因为寻味顺德的纪录片而买的书，可是文字真的不怎么样，图片也一般

• 作者：陈庆之 发布时间：2022-10-07 09:04:23

  合著书，只能作入门了解，无甚新论，基本是各朝史料的罗列

• 全面超越《荀子集解》校释成果的著作尚未出现

  作者：疯清扬 发布时间：2008-04-19 02:18:26

• 真正的煤气灯在哪里？

  作者：疏狂老鬼 发布时间：2020-07-13 13:02:06

  这本书是推广此书的编辑老师寄给我的赠书，我看完后觉得跟自己的想象有些距离，在我的评分体系里顶多只能值两星，但考虑到是赠书，我跟编辑老师沟通后给此书打了三星，而且在短评里尽量不揪着作者的问题，将话说的委婉一些。但之后赠我书的编辑老师给我发了一封咄咄逼人的私信将我拉黑了，她认为我并没有理解此书，反女权主义，并恶意攻击《82年生的金智英》，鉴于我出于好意写的短评可能引起如此大的误会，我在此写一篇书评解释一下我的观点，虽然我觉得这本书并不值得写书评。

  一本书无论以什么为内容，最重要的是能自圆其说，逻辑顺畅，其次是遣词造句，语言优美，再次在各自的领域是否达到了标准，比如科普书是否通俗易懂，侦探小说是否架构合理，最后我们再讨论此书是否达到了优质乃至经典。而这本《煤气灯效应》在第一步上就栽了跟头，即不能自圆其说。这几年关于人际关系中的情感勒索的书籍出了不少，但主要集中在讨论原生家庭方面，其中不乏翘楚，而本书的作者显然野心更大，她将情感勒索的概念扩充到亲密关系、职场乃至一切人际关系，甚至你心里的任何小疙瘩都可以用“煤气灯操控”来解释，但作者本人显然没有像建立物理大一统理论一样建立一个人际关系大一统理论的能力，以至于大部分内容都像胡说八道。且不论人际互动是否能用唯一的理论来解释，当我看到作者将约会迟到和开会迟到混为一谈时，我已经觉得作者胡说八道的有些过了。

  这本书从分类上讲，应该算是自助类书籍，自助类书籍主要分为三种：一是灵修类，主要依托于东方宗教，夹杂些基督教和现代科学发现，虽不免扯淡，但写得好也能抚慰人心，比方畅销书《与神对话》就是这一类；一是励志类，主要由成功人士撰写，虽然也难免扯淡吹牛，但写得好会有实打实的人生经验，看完让人有茅塞顿开之感；三是实际解决问题类，主要分为：1)实务操作类，比方学习、职场、读书小窍门，很多此类小书写的实用又有启发；2）人际关系类，主要集中在亲子、夫妻关系，这是长盛不衰的题材，3）生活方法类，比方便秘吃啥，长斑抹啥，咋让孩子早早睡觉，还有美国人专门写过怎么科学地给孩子把尿，五花八门无奇不有，大概都可以作为人类学研究题材。那这本《煤气灯效应》算哪一类呢？毫不客气地说，这本书属于披着励志类的皮，用着灵修类的话术，最后给出些根本解决不了问题的所谓实际操作办法，总而言之属于忽悠人的那一类。既然本书如此之不靠谱为何还有读者呢？一方面我们可以感慨现代营销手段之高超，另一方面也要看到作者抓住了人类的一个共通心理：这不是我的错，这都是你们的错。心理治疗的第一步往往是帮助患者明白这不是他们的错，先卸下担子，再直面生活，但如果你把这种观念当成一切问题的解药，最后不会解决任何实际问题，甚至会对这种逃避式、推卸责任式的方法上瘾，这是不是也算是作者对于读者的煤气灯操控呢？

  接下来我谈谈这本书的作者是如何搭女权主义的顺风车赚钱的。作者开宗明义地讲此书面向的主要读者是女性，虽然她一再强调所谓“煤气灯操控”存在于一切人际关系中，但基本上所有故事都是围绕女性展开的。另一方面她不断强调“煤气灯操控”是两个人之间的事，但她一直站在自认受害者——或者说顾客——的角度，不断简化问题，将所有问题推到对方身上去，而她的这些故事都来自于她开设的付费咨询项目。美国人商业精神之浓重世界罕见，为了卖东西他们发明了圣诞节、母亲节，任何新兴的思想、主义都能被迅速商业化，现代性X学刚兴起，美国就开始卖奥跟能量器，据说能接受宇宙能量，提升性X能X力，据说网上现在还有卖的，莫扎特效应也是商人根据报纸上一则短新闻炮制出来的赚钱点子，而伴随女权主义运动，各种浑水摸鱼的婚姻、两性、性X生X活收费咨询项目如雨后春笋般兴起，结合美国的反智传统，有些比我国的气X功X大X师还让人匪夷所思，我不否认一部分机构也许确实治愈了生活陷入危机的人，但本书作者赚钱目的简直丝毫不加掩饰。对这类人我的态度跟对街头算命的是一样的，赚钱吃饭天经地义，稍微胡说八道两句皆大欢喜也算各取所需，如果抓着破产或走投无路的人孤注一掷的心理，不去指点人家找正经门路，还要搜刮走人家最后的救命钱，我是抱鄙视态度的。虽然这也不犯法，但看到这样的人被雷劈也没什么不好。

  医院精神科的患者主要集中在两类人，成年女性和小男孩，这跟激素有一定的关系，有些成年女性血清素水平低，在竞争激烈的现代社会里容易陷入低自我认识，一些抗抑郁药物的原理就在于提升血清素，而一部分小男孩大脑发育不完全，自控力差，不容易适应学校生活，多动症治疗药物的原理也在于提升专注力，但这两种药物都带有上瘾性。多动症在美国进入精神疾病手册是很多家长团体进行社会运动的结果，这一方面解决了一些家庭的困扰，另一方面制造出了更多的病人，同时产生了大量浑水摸鱼的生意人，这到底是好事还是坏事，我说不上来。但我们这个社会确实不鼓励任何委屈和痛苦，我们希望一切问题都能有便捷简单的解药，比方吃了就会快乐的药丸，比方你开会迟到了，被领导批评后心里不爽，立刻有人告诉你你被领导PUA了，你一点儿错都没有，这一切都指向《美丽新世界》式的反乌托邦前景。卧轨自杀的安娜卡列宁娜，思考生存还是死亡的哈姆雷特，陀思妥耶夫斯基笔下那些思考上帝和人生意义的主人公，灵欲交战的包法利夫人，悲惨世界里的冉阿让，在我们这个时代就像个傻子，但我们都承认他们是人，真正的人。在快乐和刺激来得越来越容易的时候，我们还要不要继续做人呢？这是值得每个人深思的。

  最后我声明一下，我不是反女权主义者。女权主义是一系列思想、运动、观念乃至生意的集合体，里面不乏糟粕，女权主义从诞生起内部就一直存在分裂和对立，比方波伏娃写了女权主义的开山作《第二性》，但同时她是个炼铜合法化鼓吹者，这是不是意味着女权主义者都是鲍欲明的支持者呢？首先声明，我不是。就像纳粹的全称是国家设绘主意宫党，难道同样提倡设绘住疑的马克思就得被否定吗？就像我们无法否定马克思的伟大，我们同样无法否定女权主义在人类思想史上的地位，可这不意味着全盘接受。至于《82年的金智英》，我对此书的诟病主要出于文学角度，此书首先是一本小说，不是社会调查，也不是纪实作品，更不是解构非常严肃的剖析社会的社科书籍，她确实抓住了社会热点，营造了一种人人都是金智英的气氛，得到了读者的同理心，但同时金智英却并不存在，在表现人性和人物的塑造上这本书非常的苍白。预设的立场和观点并不意味着小说一定会失败，反观帕斯捷尔纳克的《日瓦戈医生》，作者同情知识分子的立场非常明显，全书也有种金智英的写法，好像整个俄罗斯就剩下了那么几个人，所有故事围绕他们展开，但作品洋溢着生命力和俄罗斯文学的深厚积淀，作者笔力雄浑，人物丰满，即便你不赞成作者的立场，依旧能从中看到人性，金智英的苍白和肤浅正在于只有立场和观点，没有人性和灵魂，但作为一部畅销书她是成功的，在同类书籍里她的构思和写法是最好的，但卖得最好的不等于是写的最好的，更不等于完美无缺。

  伴随着互联网的兴起，意见的进一步撕裂越发明显，有些人觉得这是人类药丸的节奏，但我觉得不尽然，互联网只是让人性以一种更直观的方式表露了出来，比方人都是好逸恶劳的，人都不是不爱听反对意见的，人都觉得这是他的错，不是我的错，而任何直接指出人性的方式都会激发人的恼羞成怒。我想这也是那些经典作品的意义所在，他们比这些迎合顾客的扯淡类书籍更深入地讨论了人是什么，当你怒不可遏地觉得他错了我对了时，不妨先停下来想想是谁把这个观念放在了你的脑子里，你又为何不愿意承认自己的预设观念，也许真正能对我们自己进行煤气灯操控的人只有我们自己。