2011年房地产估价师指定教材--房地产估价案例与分析 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

《2012房地产估价案例与分析》内容简介：随着社会主义市场经济体制的确立和发展，企业行为主体的性质在逐渐变化，以适应经济体制改革，建设市场经济的需要。在公有制占主导地位的前提下，其他经济成分有了较快的发展。各种经济成分并存的局面已经形成。

章　房地产估价文书写作

　节　房地产估价文书概述

　　一、房地产估价文书的种类及作用

　　二、房地产估价报告写作的文字要求

　第二节　房地产估价报告写作

　　一、房地产估价报告的构成要素

　　二、房地产估价报告的写作

　　三、房地产估价报告示例

　第三节　其他主要房地产估价文书写作

　　一、估价委托合同

　　二、估价所需资料清单

　　三、估价作业方案

　　四、估价对象实地查勘记录

　　五、估价报告内部审核表

第二章　不同类型房地产估价

　节　居住房地产估价

　　一、居住房地产及其特点

　　二、影响居住房地产价格的因素

　　三、居住房地产估价的常用方法

　　四、居住房地产估价的技术路线及难点处理

　第二节　商业房地产估价

　　一、商业房地产及其特点

　　二、影响商业房地产价格的因素

　　三、商业房地产估价的常用方法

　　四、商业房地产估价的技术路线及难点处理

　第三节　商务办公房地产估价

　　一、商务办公房地产及其特点

　　二、影响商务办公房地产价格的因素

　　三、商务办公房地产估价的常用方法

　　四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

　第四节　旅馆房地产估价

　　一、旅馆房地产及其估价特点

　　二、影响旅馆房地产价格的主要因素

　　三、旅馆房地产估价方法的选用

　　四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理

　第五节　餐饮房地产估价

　　一、餐饮房地产及其估价特点

　　二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理

　第六节　工业房地产估价

　　一、工业房地产及其估价特点

　　二、影响工业房地产价格的主要因素

　　三、工业房地产估价的常用方法

　　四、工业房地产估价的技术路线及难点处理

　第七节　特殊用途房地产估价

　　一、停车库的估价

　　二、加油站的估价

第三章　不同目的房地产估价

　节　建设用地使用权出让价格评估

　　一、建设用地使用权出让价格评估的特点

　　二、建设用地使用权出让价格评估方法的选择

　第二节　房地产转让价格评估

　　一、房地产转让价格评估的特点

　　二、房地产转让价格评估的常用方法

　第三节　房地产抵押价值评估

　　一、房地产抵押价值内涵及评估实质

　　二、房地产抵押估价的法律规定

　　三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

　　……

第四章　房地产咨询顾问服务

后记

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章　房地产估价文书写作

　节　房地产估价文书概述

　　一、房地产估价文书的种类及作用

　　完成一个房地产估价项目，需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等主要环节，不同的环节需要完成相应的估价文书，概括起来房地产估价的文书主要有以下几种：

　　(一)估价委托书

　　估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项。在这个过程中，估价机构往往要求估价需求方出具估价委托书，因此估价委托书是由估价需求方出具的作为估价的重要依据，放人估价报告的附件中。

　　(二)估价委托合同

　　估价委托合同是估价机构在承接一项估价业务时，由估价双方即估价委托人和估价机构就估价事宜共同签订的书面合同文件。估价委托合同的作用表现在：①建立受法律保护的委托与受托关系；②明确委托人和估价机构的权力和义务；③载明估价的有关事项。

　　(三)估价项目来源和接洽情况记录

　　一个估价机构的估价业务来源可能会有多种渠道，如来源于银行、企业、政府以及个人等，所接触的估价需求方的情况各不相同，因此估价机构往往需要将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好的提供服务。

　　(四)估价作业方案

　　估价机构与估价委托人签订估价委托合同后，估价机构就会拟定估价作业方案，明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间及估价人员安排，以保证估价项目能保质、按时完成。

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编辑推荐

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书籍介绍

《2012房地产估价案例与分析》内容简介：随着社会主义市场经济体制的确立和发展，企业行为主体的性质在逐渐变化，以适应经济体制改革，建设市场经济的需要。在公有制占主导地位的前提下，其他经济成分有了较快的发展。各种经济成分并存的局面已经形成。

• 作者：啸谷 发布时间：2023-10-31 14:51:29

  工作以后读这本书觉得有些浅显，但对高中生应该会有所帮助，整体的逻辑挺完整的。

• 作者：祈り夜 发布时间：2020-08-28 18:47:50

  体育学类必学的教科书之一，但是没有上海体育学院的潘姗姗、于新凯老师编写的那本好

• 作者：一去 发布时间：2019-03-24 15:54:39

  拍「西方古装剧」应该看的历史科普小书，缺配图是真的，光凭想象实在受限。

• 作者：Immanuel_zyp 发布时间：2023-04-19 22:27:20

  是多么温柔敏感的人，才能写出如此浪漫却冷静，残酷却温情的文字？

• 作者：侯磊 发布时间：2012-02-13 16:33:50

  琉璃厂大学毕业，总算比潘家园大学毕业要强……

• 作者：菲苾 发布时间：2019-10-14 10:53:11

  8.2分。偶然获悉的一本书，讲的是20世纪60年代大学生的故事。读完心里堵得慌，读到谭力力自杀的那天情绪一度低到冰点。作为女作家，于晓丹其实是借着男主的成长，在书写恢复高考后那一代的年轻女性。她们智慧、勇敢，不屈尊于旁人的目光、不屑于心计，女性意识和独立思想萌芽的同时，仍保持着女性温柔、为爱付出的质朴品德。可令人悲伤的是，她们听从内心之爱，却至窘至死都没有挣得同样勇敢的那个人。而男主的成长史好像是“那个人”的一种可能性，自己混混沌沌地成长，遇到不少世俗眼中最最正常的那类人。而故事中几团迷雾始终不曾解开，也许是作者故意为之，或者说正是生活的真谛：生活并不是因为所以，更不是悬疑推理。

• 吃苦的顺序

  作者：芷玥 发布时间：2014-02-16 22:58:11

  张小娴的书总让我有冲劲一次看完。翻到最后一页，感觉很难过。现实的挫败和荒凉，使我再次感受到无边的无力感。

  一次比赛造成两个人命运的转折，这种主题时刻在身边上演。中学时的天才同学，因为竞赛时一点小失误，多扣了0.5分，就与清华大学的保送资格失之交臂。严重偏科的他，最后只能考取广州一所普通大学。本科时，妈妈也曾问我，是否后悔放弃复读，选择念华农的冷门专业。从小到大，我们都因为不同的原因，走向不同的人生。后悔、缅怀像秋千般起落。

  于是，看到韩坡在思念中挣扎，难免有种似曾相识的亲切感。直到最后，谜底揭晓的一刻，才发现，终日羡慕嫉妒恨的对象，也会狼狈，甚至懦弱。所谓的完美，更多只是我们自己的想象。

  离别是痛苦的，但是不要忘记，有相遇才有离别。离别的煎熬和苦楚，是因为相遇实在太甜蜜。没有人喜欢先甜后苦。

  拥有过，便是幸福，无论时间长短。

  试想，没有相遇，相思往何处寻觅？

• 真正的致敬，是源自深爱

  作者：碧落亦然 发布时间：2020-05-03 18:28:08

  拿到书时，想了一想。《柏林苍穹下》这部电影，看了已经将近十年了，看的时候自己还是个傻头傻脑的学生，在一门选修课里一位对自己有着特殊意义的艺术史老师，把这部片带给了当时的我

  现在的我，不再是过去的我。而将来有一天，我也不再是今天的我。

  但现在问问我，电影讲了什么，具体细节自己也真是复述不出来了，我只记得灰色像是带着雾气的画面，Damiel似笑非笑似悲伤又非悲伤的深情，如果说是我们不知道天使在想着什么，或者更应该说天使并无法真正感知我们在想什么，他们是见证者，他们是在时间之外的游走的灵体，他们的世界逻辑并不是直线的，而是多维、拼接的。

  这是一个极其浪漫诗意的故事，即便过去这么久，即便具体场景剧情已经不记得了，但影片的画面和情绪所带来的氛围感，每当想起，还能缓缓在心中萦绕。在这样“两个世界交叠”的故事下，漫画的形式或许在这种多维上的表现会更容易，利用颜色利用视角利用画面。但也同样有一个问题，只要在一个画面，人们就在“同一个页面”这种“同在”，甚至是两页之间的关系，也会变得十分微妙。画者没有使用明确的分格，而是利用这页面，场景、色块的切割，让人物游走，让你的视线跟着天使在柏林间走动。

  

  开场，天使的出现。左下孩子的指向天空，“下一格”镜头就正面对着母女俩，而女孩的手指向了读者，读者变成了天使的视线。是的，你或许又是天使旁的天使，或许在阅读这本书的时候，你便是时间。

  这部作品个人感觉完全不需要和原电影进行精确对比（但如果有时间我也会真的对比看看，从而探究看看作者的创作思路），它基于原作但又把时间从八十年代柏林墙未倒塌前拉到了现在的时空，但作者还是非常细致的，书中的场景是对应电影中的场景，却是当下的样子。作者们重现着故事，却又通过新的作者自己的观点自己的观察创造出一个新的世界，时间之下的柏林，情感欲望永远流动的人们。即便没看过原电影，从文字到图像，都是一部完整的作品。

  故事结束后，会看到两样很有趣的东西：一个是致谢，里面有很多感谢的名字，我认真地看了一下，演员名单并不是原电影的演员名单。因为没有找到英文的作者采访（我看不懂德文，也没找到很好的德文材料），作者似乎是找演员去表演后进行拍照，再进行画面的描绘的，书中有一些人体的动态看着有点像是画照片（且照片可能是抓拍的），我很好奇整个的创作过程，希望能找到更多的创作过程。同时最后还有这本书涉及的场景在柏林地图里的位置，这个细节也是非常有意思，朝圣者或许能跟着地图走一遭吧。

  另外说几个小的细节，我可能对一些小东西有点绕不过去……

  

  这图里有两个我很在意的点，一个是绿色圈出部分的图像，有点奇怪；一个是最后一行字“是……”已经出了黑色的对话框格了。

  

  有点粗糙的装订（应该是单本的问题）

  

  最喜欢的两页图文形容之一

  

  最喜欢的两页图文形容之二

  很多人总说：什么是致敬，致敬不就是把一个别人做过的东西再做一遍蹭蹭名气吗？或许，不少人有这么做，甚至拿致敬来做抄袭的背书；但无限被扭曲之下依然难以掩盖深爱着原作品的人，通过再创作让自己的解读与更多人分享，并对着原作品、对着柏林这座城市都有着强烈的爱意，真正的致敬才不会是原作品的一个影子而是独立成型又饱含深情的独立作品。

  PS：B站上也有阿婆主上传了油管上老虎百花乐队的Alone with the Moon

  漫画《柏林苍穹下》彩蛋-还原老虎百合花乐队现场_哔哩哔哩 (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili

  Sebastino Toma

  项目官方页面

  www.sebastiano.de/wings-of-desire