房地产开发法律风险防范实务 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

本书以*发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

代前言

篇  房地产开发主体法律风险防范

◆内资房地产开发企业的风险分析与防范

  【案情简介】

  【一审代理意见和判决】

  【二审代理意见和裁定】

  【风险分析与防范】

◆外商投资房地产的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程与结果】

  【风险分析与防范】

第二篇  国有建设用地使用权设立取得法律风险防范

◆集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范

  【案情简介】

  【一审代理意见和判决】

  【二审代理意见和判决】

  【案件终结果】

  【风险分析与防范】

◆土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程与结果】

  【风险分析与防范】

第三篇  国有建设用地使用权转让取得法律风险防范

◆国有建设用地使用权转让的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理意见和仲裁裁决】

  【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】

  【风险分析与防范】

◆在建工程转让的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程和结果】

  【风险分析与防范】

◆在建工程转让合同签订和履行的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理意见和判决】

  【风险分析与防范】

◆房地产项目转让其他方式的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程和结果】

  【风险分析与防范】

第四篇  国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范

◆房地产合作开发的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程和结果】

  【风险分析与防范】

第五篇  房地产开发建设法律风险防范

◆房地产开发建设的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程和结果】

  【风险分析与防范】

第六篇  商品房销售法律风险防范

◆商品房销售的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程和结果】

  【风险分析与防范】

第七篇  商品房屋租赁法律风险防范

◆商品房屋租赁的风险分析与防范

  【案情简介】

  【一审代理意见和判决】

  【风险分析与防范】

第八篇  房地产抵押法律风险防范

◆房地产抵押的风险分析与防范

  【案情简介】

  【代理过程和结果】

  【风险分析与防范】

第九篇  前期物业管理法律风险防范

◆前期物业管理的风险分析与防范

  【案情简介】

  【一审代理意见和和解】

  【风险分析与防范】

后记

郭家汉 北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，住房和城乡建设部干部学院客座教授。1989年7月毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位。1989年至1998年，就职于中华人民共和国建设部，从事建设立法工作，1993年任建设部体改法规司副处长，亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。自1998年担任专职律师以来，担任了几十家大中型企业的常年法律顾问；为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问；为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务；为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。主要著作有：《建设工程法律风险防范实务》（专著）、《建设工程设计责任保险实务》（专著）、《刑事执行程序论》（合著）、《中华人民共和国建筑法实务全书》（编委及撰稿人）、《中华人民共和建筑法释义》（合著）等。

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编辑推荐

本书以**发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

　　本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

　　本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

书籍介绍

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

• 作者：YOYO、兰达 发布时间：2014-04-12 10:48:40

  教材不教材 故事不故事 杂文 不深刻 也不畅快

• 作者：单字一兔 发布时间：2019-06-07 07:30:06

  06.07.19

• 作者：不会飞的章鱼 发布时间：2021-06-23 14:11:07

  服了，现在出书门槛都这么低了吗？拿着django官方文档举的投票例子出书，项目名这些都不变一下的。有这时间把买书钱省下来买两杯奶茶边喝边看官方文档照着做还有答疑不香吗？！

• 作者：hayasi_sibako 发布时间：2023-08-06 17:40:16

  很一般，都是很浅显的知识，没有突出的重点。

• 作者：邓钱钱机智地说 发布时间：2012-12-11 14:36:51

  官样文章

• 作者：Abreast 发布时间：2022-05-05 12:37:44

  洋人眼里的历史

• 转帖。原创作者：暗地妖娆：魔幻隧道的秘密。转自暗地妖娆网易博客。

  作者：北方雪 发布时间：2009-10-29 21:58:17

  桐原亮司死后五年，东野圭吾写出了《幻夜》，关乎女主人公新海美冬的身份背景有两派讲法，一是此女因受唐泽雪穗的影响，立志走上魔女之路；二是所谓的美冬便是雪穗本人，受金融风暴影响不得不重头再来。我倾向于后一种讲法，理由很简单，倘若不是要隐瞒那段“白夜行”的岁月，又怎会不择手段残害意欲触碰她过去的人？诚如美冬自己所言，她的理想人生便是一次次经过不同的隧道，每次由隧道这头到那头都会变得愈发光彩照人，这种蜕变的过程旁人无法窥刺，惟见她曝露光天化日下的美丽。先前的那条隧道里藏有她青梅竹马的恋人亮司，后来的那一条里则蹲缩着于坂神大地震中幸存的可怜男人雅也，她控制他的一切，指使他犯下种种罪行，甚至操纵他的情欲，包括射精习惯。

  不管梦魇有多么恐怖，新海美冬在东野笔下是最完美的女性，先前她还是雪穗的辰光或者还有缺点，毕竟你无法从那些椎寒刺骨的纪实片断里头看到她蛊惑亮司，因为亮司的智慧与野心不亚于她。可是一场意外抑或注定的悲剧终究让她失去亮司了，太阳从此彻底熄灭，今后便只得一个面目苍凉的孤身女子在伸手不见五指的隧道里穿行，她找不到出口，跌跌撞撞的同时反而令自己更强大，亮司的死将这个“魔女”体内最后一枚弱点拔除了，它唤作“爱情”。于是没有了爱欲的雪穗化身美冬，进入了她选择的又一条隧道，此时的她是完美的，无懈可击，因此注定能赢得更耀眼的蜕变。美冬晓得这世上已经没有比亮司更强大的合作者，她只能找到头脑简单却意志坚定的男人来代替，在这位完美女性的信条中，任何灾难都能化成助她青云直上的玉帛，雅也就这样成了她钦点的“美容师”，为她辅好踏上美丽人生的每一块砖，哪怕它们沾染了无数血泪。美冬的可怕之处便在于她已无所顾忌，既干得出下里巴人不要脸面自尊的无赖行径，亦能随时端起一副精腔的架子扮成美艳贵妇，自由穿梭于高贵与卑微之间，哪一种对她有利便选择它，毫不犹豫。

  从《白夜行》至《幻夜》，可以看到整个日本产业微妙又直观的转变，东野藉此塑造了这样机器人般有雄心魄力又可以很下三滥的女性，可见要适应这个社会，跻身上流确是应该冷血、残酷、当机立断，面善心恶。美冬做到了，她在日本人享受泡沫经济的虚幻欢愉，及金融危险与地震灾害带来的苦难之中汲取了最大的养份，要争属于自己的一杯羹，以慑人心魂的美貌与肉体一里一里地迈向繁华。相信没有人会反感美冬的发迹史，大家都听够了“正义最终战胜邪恶”的传说，早已纷纷倾向于在尔虞我诈中占得先机的刻毒做法。美冬的出现给我们坚立了标杆，要跟她一样聪明狡猾、敏锐冷静，能嗅出周遭环境中哪怕一丝一缕的危险气息，亦不放松任何一个创业契机。外表是女人，内里却潜伏着异于常人的胆识，她作为女人却更了解男人的心态，知道该怎么利用自己的资源去引诱他们步入陷阱，为她所用。她便踏着这些男子的肩膀往上登去，离梦中的天堂愈来愈近。然而直到小说结尾，我都无法揣透这个女人的终极目标是什么，她也许只是随着眼界的开阔不断膨胀欲望，因此还会有无数隧道在她前头敞开门迎接她，出来之后恐怕又是另一番境界的美冬，也可能那时她都不再唤作美冬，而是别的什么名字。

  可无论前途有多艰难，这个女人又是如何蛇蝎心肠，她应该都不会停止前进的脚步，甩在她身后的那些隧道依然神秘深幽，它们令她一次比一次更不真实，剥除掉本已稀薄的人性，披上了更华丽的魔幻霓裳。兴许过了五年，东野圭吾又会炮制出一条愈发恶行累累的隧道以供魔女蜕变之用，那些自信满腔的男人在某个意想不到的地方与之偶遇，他们猜不出她的年龄、身份乃至经历，却会产生“一见钟情”的错觉，被她看上一眼，然后万劫不复，也有一些敏锐谨慎者会起戒心，最终却还是给自己留下遗憾，不迷恋她的，太迷恋她的，只要介入，便无一幸免。当然，你不会看到由她指尖滴落的猎物之血，只会赞叹她修整得亮丽优雅的美甲。这便是那些魔幻隧道最后的秘密。

• 生命要浪费在美好的事物上

  作者：凤凰花开 发布时间：2015-06-19 09:27:14

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