农村集体建设用地流转法律问题研究马三喜长春出版社鑫隆博图书专营店 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

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章导论

一、研究背景

二、研究意义

三、国内外研究现状及述评

四、主要研究内容

五、研究的技术路线

六、研究方法

七、研究内容的创新

章农村集体建设用地流转的基础理论分析

一、土地产权理论与农村集体建设用地流转

二、马克思的地租理论与农村集体建设用地流转

三、西方经济学的地租理论与农村集体建设用地流转

四、西方新制度经济理论与农村集体建设用地流转

五、社会主义市场经济理论与农村集体建设用地流转

第三章农村集体建设用地流转制度的历史演变

一、我国土地制度的历史演变及土地流转的发展变迁

二、农村集体建设用地流转制度的历史变迁

第四章新城镇化背景下农村集体建设用地流转现状分析…063

一、基本概念的界定

二、新城镇化与农村集体建设用地流转的关系

三、现行农村集体建设用地流转法律制度分析

四、新城镇化背景下农村集体建设用地流转的现状

五、新城镇化背景下农村集体建设用地流转中存在的问题…078

第五章创新农村集体建设用地流转法律制度的动力机制…082

一、1949年以来中国农村土地制度变迁的几种推力… …082

二、经济动因

三、社会动因

四、法律动因

第六章 创新农村集体建设用地流转法律制度的可行分析…103

一、现行法律和政策为创新集体建设用地流转留有空间……103

二、国内外土地流转制度为制度创新提供了有益的经验… …107

三、各地在试点行了的探索，积累了丰富的经验…116

四、启示和借鉴

第七章 农村集体建设用地流转模式研究…

一、试点地区典型模式

二、管理模式的比较分析

三、启示和结论

第八章 农村集体建设用地流转法律制度构建…

一、农村集体建设用地流转法律体系的构建

二、农村集体建设用地流转的制度设计

三、农村集体建设用地流转的配套措施改革

第九章征地补偿制度研究·

一、调整征地补偿的现行法律制度

二、现行征地补偿法律制度的不足与缺陷

三、现行制度缺陷的根本原因剖析

四、征地补偿制度的立法完善

第十章 农村宅基地流转立法及有偿退出机制研究………175

一、相关概念的法律界定

二、农村宅基地流转立法问题研究

三、农村宅基地有偿退出机制

第十一章 农村小产权房流转的法律规制研究……

一、小产权房存在的原因分析

二、小产权房合法流转的法律障碍分析

三、集体建设用地流转与商品住宅开发的政退

四、规制小产权房合法流转的思路

第十二章比较研究：黑龙江垦区土地适度规模经营及流转制度

一、黑龙江垦区在城乡一体化中的作用

二、农场土地与农村土地的区别

三、黑龙江垦区土地适度规模经营的必要

四、黑龙江垦区土地规模经营的实证分析

五、黑龙江垦区土地适度规模经营法律制度比较研究

六、国内土地适度规模经营模式的探索和评价

七、黑龙江垦区土地适度规模经营的法律保障机制

主要参考文献…

后 记…

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章导论

一、研究背景

土地资源拥有其他资源所不能替代的价值，是人类社会文明在发展过程中必需的生产资料与生活资料，其作用是其他资源不可取代的。当今社会城镇化不断，国内现存的建设用地大多都有诸多亟待解决的问题，而这些问题在农村集体建设用地流转上尤为明显，土地流转是区域经济发展和富民的重要途径。在农业不断产业化发展的今天，农村非农建设用地流转的过程中诸多问题不断凸显出来，传统的自发式流转方式与当前的实际发展需求之间存在着矛盾。当前，如何实现新农村非农建设用地流转机制的创新发展，从而更好地衔接国有土地流转与集体土地流转，确保国家、集体、农民以及用地者能够实现和谐发展、各得所需，确保良好的用地、管地秩序，在现有制度的基础行平稳的过渡，已然成为当前我国

“三农”问题以及整个社会经济发展必须解决的问题。

一方面，根据我国现有法律的规定，农村集体建设用地必须转为国有后才入二级市场流转，集体经济组织内部成员拥有其集体土地住房建设、办企业等权利，但是他们不具备出让、转让、出租的权利，同时，如若出现破产、兼并等情形而令土地使用行了流转，虽然在法律范围内是被允许的，但是由于其不具备可操作的规定，因此，通常情况下这种操作无法公开正常实施，因此农村非农建设用地流转是受严格限制甚禁止的。另一方面，随着城市程的加快，对农村集体建设用地需求量与日俱增，供需双方因受经济利益的驱使而导致其行为有违国家的征地制度，农村存在着大量的自发土地流转来，随着土地价值不断攀升，自发土地流转的数量与规模都在大幅度上升，已然成为一个不容忽视的隐市场。根据相关数据统计可知，珠江三角洲地区利用土地自发流转的形式来获取、使用农村非农建设用地的数量已然超出了目前集体建设用地的一半以上，另外，在粤东、粤西、粤北等多个地区，这一比例也在

%

以上。

法律制度的滞后和缺失使正常的市场机制很难在农村非农建设用地中发挥作用，造成了国有建设用地使用权与农村建设用地使用权的不平等，从而将建设用地人为分割为一个二元结构的市场。另外，目前农村非农建设用地的流转市场具有隐形特征，而且是自发形成，没有形成良好的秩序，这导致了土地的利用十分混乱，对国有土地交易市场、土地利用规划、城市规划等都带来了不利影响，而且由于交易非法，既不利于保护农民利益，也影响了企业发展的长远预期。

针对法律不完善及现实的实际需求，

1999

年

1pan>

月

24

日，芜湖市成为我国个农民集体所有建设用地使用权流转试点，从而试图为农村非农建设用地流转寻找一种管理的创新模式与制度。目前，由于我国还未形成成套的法律体系，也缺乏必要的法规、制度，因此，当前的土地流转仍然是非法流转，整个市场中的交易十分混乱，各地出于地方利益的考虑，不仅有大量违法行为，而且出现了新的问题，有的地方甚将农用地改为建设用地，既不能很好保护农民的合法权益，也破坏了对土地市场的管理、影响了土能的正常发挥。

的十八届三从实际问题出发，针对当前国内的城镇化建设发展提出了新的战略部署，《关于深化改革若干重大问题

……

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• 作者：kurodo13 发布时间：2012-02-11 15:45:48

  拆东墙补西墙，上面的人玩的都是资本，为道；下面的负责干活执行，是术

• 作者：oO圆子oO 发布时间：2022-10-10 00:23:45

  好狂呀

• 作者：Zcc911 发布时间：2015-09-30 03:40:37

  翻译腔很严重，给人“机翻润色版”的感觉，阅读体验大打折扣；故事本身硬伤不少，最后更是落入俗套，通篇结束也没个所以然，结尾交代得太突兀了，总体而言是失望>>期望... 全球销量突破一千万册？ ← 这真的不是刷出来的成绩么o_O

• 作者：猫不许 发布时间：2014-07-28 21:42:12

  这本比第一册略好，内容按区域组织编排得更系统些，尤其是中间一组运河古镇系列可加一星。

• 作者：右耳猫 发布时间：2010-05-25 09:05:29

  诙谐严谨的语言 从比较客观的角度幽默的描写再现了一个NSA的历史

• 作者：鸽群中的猫 发布时间：2014-05-24 22:55:44

  《征服罗马》、《名将的真相》、《通向帝国毁灭之路》。

• 技术书籍的典范

  作者：史提夫孫 发布时间：2009-08-01 22:44:10

  好书的妙处之一，就是能给你与作者交流的感觉。技术书籍常犯两个毛病，一个是着眼点太低，堆砌细节（比如谭浩强的《C程序设计》），读起来好像听和尚念经，无法交流。再一个就是着眼点太高，兜售哲学（比如ESR的《The Art of UNIX Programming》），读起来好像听于丹老师讲论语，不敢交流。此书的经典性就在于不高不低不多不少，把UNIX系统编程的来龙去脉向你娓娓道来。很多地方都可以让你感觉到，你的疑惑作者在写书的时候已经了如指掌。从疑惑到顿悟的那一瞬间的畅快感是学习最大的快乐。所以，我们的口号就是：有问题，找APUE。

• 献给爱米丽的一朵玫瑰花

  作者：朱聊聊 发布时间：2009-03-10 21:40:41

      那没有肉的尸体的拥抱姿势，枕头旁一缕铁灰色的头发，使我的心绪空白了很久，我无法停止想象这样一个爱米丽曾躺在这具分不出身体和床的尸体身旁，数十年。谁都无法想象，她在无尽的夜里，对他低语诉说了什么，在这几乎与世隔绝的岁月里，是她守护了他的一生。他曾经的生命，他如今的死亡。

      《献给爱米丽的一朵玫瑰花》。我反复念着这个标题。谁是爱米丽，这又是谁送的玫瑰花。情不自禁地来回阅读字里行间的故事，我再也没有纠结于这个问题。

      小说正处于内战时期，战争给南方人造成致命的打击，文章中小镇居民沉浸在对辉煌过去的回忆之中，他们迫切需要一座代表传统的“偶像”给他们精神上的支撑和慰藉，于是，她永远成为他们的“纪念碑”和梦想中的“南方淑女”。爱米丽的大院就成了“神龛”，爱米丽小姐既是全镇人的偶像，也是全镇人的玩物。因此，她必须是一个无欲的南方贵族，她必须要为保持自己高贵的身份舍弃越界了阶级的爱情。于是被杀死以便永远留在爱米丽的身边是他背弃爱情的最终结局，于是孤独凄凉地坐在玫瑰新房的窗前灯下与他共枕长眠是她守护爱情的必然命运。

      整个故事的时间是被打碎的。这样一个短篇就在五个小节里游走，从爱米丽小姐的去世开始，我们被带入福克纳的世界，结尾处又回到她的死亡，拼接得天衣无缝。福克纳不慌不忙地抖露故事的全部，越接近尽头，我愈发感到自己正被无法抗拒的力量驱使我揭开真相的纱幕。踏入爱米丽漆成白色的四方形大木屋，推开积满灰尘的窗，眼睁睁地看着她所护了四十多年，关于生命和爱的秘密被暴露在陌生人目光之下。

      她是一个将自己锁定在过去中的人。“现在”慢慢地被消亡、忘却了，为了能更好地记忆“过去”；她要将“现在”阻挡不去，有意地拉长“过去”。在现实和不现实，真实和不真实之中，她的意识被回忆所填满，扑进过往的想象中躲藏和逃避。甚至与她有关的一切都充满一股“尘封的气味”，那“看上去像长久泡在死水的一具死尸”的身体，更像是强烈的死亡意象暗示她已经结束的未来；挂在腰间的表指示着刻度盘上的运动轨迹，也不过是一种无意义的重复，除了金属指针的碰撞声，什么也不是。

      爱米丽无视生命的变化，却力图生活。她的生命流传于街道间、小镇上，却没有一个流言接近她内心的真实。她不过追求爱情，然而父亲驱赶、旁人作祟、爱人背离，无从知晓整个故事的原貌和真相，为什么周围的一切要夺去她付出一切的爱情，谁都无法猜想是什么样倔强的灵魂使她如同飞蛾扑火般执着却绝望，挣扎却逃不出命运。也许在我们眼中爱米丽无可奈何地孤独而死，也许正是这孤注一掷的挣扎赋予了她生命所应得的全部色彩。

      她用一生的孤傲守住了希冀的“玫瑰新房”，成全了自己。这份看似无稽的爱，超越了世俗的意义。我独自猜测她害怕过、后悔过、怨恨过吗？也许她含恨离世，也许她从未把这样的守候当作一种不幸。

      而她不过是“就这样度过了一代又一代——高贵、宁静，无法逃避，无法接近，怪癖乖张。”

      爱米丽小姐和她一生都不曾离开的小木屋已经融成了一体。她曾经面容清秀瘦削，身着白衣，而她的父亲用马鞭赶走了一个又一个求婚的男子；她曾经像泡肿了的尸体，长着旺盛的铁灰色头发，黑衣包裹，而她的爱人背弃了她却被永远留了下来。除了六七年间学习瓷器彩绘课的孩子，除了每天拎着篮子进出采购的黑人奴仆，除了两个生命中最重要的男人，那个不纳税的“爱米丽小姐”都是别人的；真正的她，也许会躲在百叶窗后时常低下高昂的头，熄灭眼神的锐利，独自轻抚过房间里的每一件器物，为空气里每一个轻微的变化而自言自语。

      我始终不愿意承认那是“可怜的爱米丽”。她只不过用另外的方式留下了最亲近的人，父亲的画像，爱人的尸体；她只不过是没有像大多数普通人一样在变换的市井马路间穿梭，与邻居说三两句无意义的话题；她只不过在从一个少女成为老妇的岁月里，惟独愿意让同样桀骜不驯的房子见证她生命的流逝；况且，她还有个从未离奇她的奴仆，况且，全镇的居民，所有的阅读者，都没有忘记过她。

      这朵玫瑰花，是绽放的爱情，不仅属于爱米丽，而且纪念了她所代表的传统年代；送她玫瑰花的，不仅是小镇居民，而且有我们每一个在心中为爱米丽哀挽的路人。

      而所有这一切都是福克纳悄无声息所构成的世界。他那对行为和人物不同寻常的观察，不可思议的叙事方式，不只是一个小说家在编造故事，而更像在用散文写史诗；所创造的不只是一篇故事，而且是一首神话，一座传奇的城池。

      他那翱翔天空的活跃的想象，不动声色的节奏，充满悬念而不是冲击的感觉，使人刹那间获得一种深刻而沉默的理解，而不是一时呼之欲出的惊讶。福克纳那平静却絮絮不休的声音贯串着在他的全部书页，几乎像是一种催眠力量作用的诱导，把人引入生活中那些细微而阴暗的幻景中。这些幻景在他想象世界的地平线上云烟似地漂浮过去——巨大然而空虚，多变然而持久，超然于尘世然而是由普通物质构成。

      我仿佛被带离了这个世界，而为他的作品中所散发的气息而迷恋不已。福克纳是个幻想家、魔术师，他一边做着梦一边描绘他们的旅行，所见所闻不仅让我恍然怀疑——究竟哪个才是真实的世界。在福克纳的王国里，一切都同时来临，杂乱无章，毫无秩序，到处充满着跳跃的灰尘，涡形花纹的阳台，轧棉机和百叶窗后斑驳的阳光。在这个世界里，越回味越觉得它有力量，因而故事的生命更因为年代的流逝而愈发厚重。作为精巧的艺术家，他的诉写，仿佛是用各种依然在生长的木材拼接而成的参天大树，然而浑然天成。