农村土地信托法律问题研究----兼谈西部特殊性问题 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

本书以农村土地信托为研究对象，旨在对土地信托运作的基本原理及实践进行分析，为立法和实践中土地财产的信托化流转提供理论指引与制度建议。

土地信托在国外的实践历史悠久，有较为成功的发展经验。我国应借鉴国外土地流转信托的实践经验，根据国家社会发展现状及需要完善我国农村土地信托的各项制度。信托财产制度构造的基点是信托财产的独立性和信托财产的管理，信托财产的可转让性并不是信托构造的决定性因素，但是，信托财产的可转让性可以显著增强信托财产的独立性。农村土地信托的受托人应当由组织体担任，自然人不宜担任受托人。从未来我国土地制度改革的方向来看，我国农村土地信托监管模式的选择应坚持农户权益保护原则、信托公司市场化原则和有效防范信托风险原则，建立以法律管制为主，行业自律为辅的土地信托监管模式，合理配置信托当事人之间的权益义务。

导论

章农村土地信托基本问题的法律分析

节农村土地信托的法律内涵

节农村土地信托的意义

第三节农村土地信托的“西部”问题及法律意义

章农村土地信托的实践反思与借鉴

节我国农村土地信托实践的现状与问题

节美国、日本两国土地信托实践的借鉴与启示

第三节西部农村土地信托的实践困境及出路

第三章农村土地信托财产制度

节信托财产与农村土地财产权类型

节我国农村土地财产信托法解读和实践考察

第三节西部农村土地资源现状

第四节农村土地信托财产制度的构建

第四章农村土地信托中的受托人

节农村土地信托受托人的主体分析

节农村土地信托受托人选择

第三节农村土地信托受托人的权利和义务

第五章农村土地信托合同制度

节农村土地信托合同的订立

节农村土地信托合同的内容

第三节农村土地信托合同的变更和终止

第六章农村土地信托风险防范与监管制度

节农村土地信托的风险及防范

节农村土地信托监管制度的构建

第三节农村土地信托风险防控与监管中的西部问题

参考文献

马建兵，中国人民大学民商法学博士，广西师范大学法学院教授，兼职律师，美国华盛顿大学法学院访问学者，中国民法学研究会理事，中国商法学研究会理事，中国商业法研究会理事。主要研究领域为商法基础理论、公司企业法、农村土地与金融法律问题。曾在《法学》《甘肃社会科学》《法学论坛》《政法论丛》《甘肃政法学院学报》等期刊发表学术论文20余篇，主编、参编法学教材、教辅资料、论文集等共4部，出版专著1部。主持、参与国家社科基金项目2项；主持其他省、厅（市）、校级科研项目多项。

王天雁，法学博士，西北民族大学法学院副教授、硕士生导师，中国人民大学法学院访问学者，兼任甘肃省十三届人大常委会立法顾问、兰州仲裁委员会仲裁员、兰州铁路运输中级法院行政审判专家咨询委员会委员等。

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书籍介绍

本书以农村土地信托为研究对象，旨在对土地信托运作的基本原理及实践进行分析，为立法和实践中土地财产的信托化流转提供理论指引与制度建议。

土地信托在国外的实践历史悠久，有较为成功的发展经验。我国应借鉴国外土地流转信托的实践经验，根据国家社会发展现状及需要完善我国农村土地信托的各项制度。信托财产制度构造的基点是信托财产的独立性和信托财产的管理，信托财产的可转让性并不是信托构造的决定性因素，但是，信托财产的可转让性可以显著增强信托财产的独立性。农村土地信托的受托人应当由组织体担任，自然人不宜担任受托人。从未来我国土地制度改革的方向来看，我国农村土地信托监管模式的选择应坚持农户权益保护原则、信托公司市场化原则和有效防范信托风险原则，建立以法律管制为主，行业自律为辅的土地信托监管模式，合理配置信托当事人之间的权益义务。

• 作者：狼朗 发布时间：2023-01-29 10:19:48

  胸无大志，竟干奇事。

• 作者：灰色的彼得潘 发布时间：2021-04-20 11:22:54

  小时候买了两套，第一套是这个，另一套是少一些的大长篇，但也有二十多本一小盒了，数不清带给小学时候的我多少快乐时光了。。

• 作者：张小胖的微博 发布时间：2022-11-24 13:53:15

  应该叫北京人规矩

• 作者：上班 发布时间：2022-04-15 11:06:44

  大师父没逃出猴子的五指山

• 作者：阿尔伯特·黄 发布时间：2017-04-14 00:14:44

  同类书中可读性算强的，作者主观性很强，但说话也实诚。不少概念思维值得借鉴，但也有很多一本正经的胡说八道，不能全信。配图水准莫名其妙，一本正经的搞笑，或者真的很瞎，直男向审美。

• 作者：房子里的灰犀牛 发布时间：2023-08-14 08:22:00

  有些建议挺有趣的，比如同时做多个项目，一个做累了再换另一个，而不是累了就停下来去看肥皂剧

• 飞鹤是如何飞起来的——私域流量的运用

  作者：fishbird 发布时间：2021-06-22 16:42:13

  这本书，是飞鹤乳业高级合伙人徐欢生写的，主要内容分两部分。

  前半部分是假借仙鹤奶粉的名义讲了飞鹤在三聚氰胺事件之后，如何采取成功的营销手段

  和管理手段

  ，最终成为高端奶粉龙头企业的。后半部分，讲的是世罕泉如何进行朋友链营销的，吹得有点神乎其神，感觉很不靠谱。

  我感兴趣的主要是飞鹤如何崛起的，下面仔细介绍一下：

  飞鹤部分，又分两大部分，第一大部分讲的是如何获得客户流量，第二大部分是如何激励员工。

  第一大部分，

  一开始借用了周鸿祎《极致产品》中打造爆品的三个要素“

  刚需、痛点和高频

  ”，说明飞鹤符合刚需、高频的特性，如何解决客户的痛点，是销量突破的关键。

  后面继续分析，在三聚氰胺事件之后，虽然飞鹤是唯两没有被查出问题的奶粉，但是国内奶粉品牌遭到沉重打击。消费者对于国产品牌完全丧失了信心，这个认知难以改变。从营养也难以入手，因为各种奶粉其实相差不大。

  再从第三个点就是品牌，面临首先是国内品牌受歧视，其次婴儿奶粉在妈妈之间有炫耀属性，但国产奶粉天然就低人一等。第四个点，价格对于非常重视孩子的中国妈妈来说，是很不敏感的。

  所以最终问题落在一个点上，如何改变中国妈妈对国产品牌的歧视，影响她们的心智。飞鹤想出了一个好办法，用现场对比的方法来展现自己的优点，第一比颜色，第二比气味，第三比味道。

  颜色可以对比出奶粉原料纯洁与否，新鲜的奶粉是黄色的，添加了糖分的是白色的；气味可以对比出原料的新鲜度，放的时间太长的大包粉氧化后会有哈喇味，放了甜味剂的会发甜；味道可以对比出，奶粉是否添加了不应该添加的甜味剂，是否没有添加该添加的DHA等。

  接下来的问题就是如何将对比展示给客户，电视广告现在对于80/90作用很小，结果最终想出来的方法是给妈妈们盲测展示。开始的时候，不展示品牌，经过三个步骤对比后，最终揭晓结果，是飞鹤奶粉最好。

  开始大规模的地推之后，销量虽然上去了，但是参加展示的妈妈们的转化率只有20%，如何进一步提高转化率就成了问题。解决方法还是找到妈妈的痛点，来吸引住她们，痛点主要在于怀孕注意事项、育儿经、看病等等方面。

  找到痛点之后，就是用什么途径来聚合展示，一开始使用星妈汇的公众号，但是转化率上升10%之后，又遇到了瓶颈。

  后来飞鹤采取了现在比较流行的一个词的方式，就是私域流量

  ，用微信群的方式，将妈妈们维持在私域中开发。

  这样就取得了很大的突破，但是问题又随之而来。参与活动的客户质量开始下降，如何获取新的客户成为问题。因为有些人是不会参加现场活动的，所以要去小区、公园等找到这些妈妈，但最后发现由于没有共同话题，没有安全感信任感，这种方式建的群很失败。

  最后又想到了跟婴儿相关的产业入手，用早教、摄影、游泳等机构，互相做广告，互相拉客源，取得了巨大成功。

  第二大部分，简单说一下，

  主要采用业绩量化、等级晋升、PK机制、重奖机制、分享机制、分红机制、超额分红机制、股权机制。都是一些比较精巧的激励机制，不如第一部分重要。

  借用一段话来结束这篇文章，飞鹤崛起主要靠的是：“线下推广更有利于实现用户教育；线下推广获得的流量，需导入线上流量池中留存与运营；线上运营“靠的是一场场活动积累的私域流量，安排医生不断的回应用户问题，持续的互动、持续活跃、然后它自然完成转化。”

• 一桩不幸的案件如何在发达的网络中变成网络暴力的狂欢？

  作者：雾凇 发布时间：2019-09-04 21:43:17

  《消失的塞布丽娜》是首个入围了当代英语小说界最高奖项布克奖的图像小说，讲了一个女孩失踪后引发的离奇故事。然而它的重点并不在失踪案件本身，而是案件对女孩亲友生活的影响以及在全社会引起的反响。故事的走向并没有沿着常规的预期，却让人感到如此真实和熟悉，不得不说，作者尼克·德纳索的确是戳中了现代人的软肋。

  平静无趣的生活，缺席的影子男友

  《消失的塞布丽娜》的画风很简化，尤其是人物，无论五官、发型、衣着都简化到极致，几乎没有突出的特色，不小心的话甚至会把不同的人看混。

  这种近乎“脸盲”的设定似乎是在告诉我们，这一张张面孔没什么特殊之处，就是芸芸众生中最普通的一员，就像生活中平凡的你我他。

  一开始作者就为我们展现了塞布丽娜的生活。独自在家的塞布丽娜迎来妹妹桑德拉的一次简短拜访，姐妹俩抓紧时间聊了聊近况。送走妹妹后，塞布丽娜再次回归独自在家的状态，一个人刷牙洗漱、一个人看睡前书、一个人睡觉、一个人做早餐……塞布丽娜口中的加班男友特迪，仿佛不存在一般。

  总之，在布丽娜身上，是肉眼可见的孤单和寂寞。

  

  这就是塞布丽娜的生活，平静、无趣，缺席男友像个影子。这也像极了很多普通人的生活，每天重复着简单的日程安排，各自忙于工作，较少闲暇，亲人、恋人或者伴侣之间缺乏亲密的交流，往往忽略身边的彼此。也许你会说，生活本就是这样平淡如水。

  可是，你以为的平淡如水可能还藏着你没察觉的冷漠和疏远。

  《请回答1988》中那种亲密自然的邻里关系，不知感动了多少被困在水泥森林中的现代人。大家都觉得现在人与人之间变得越来越冷漠，究其原因还是因为外界的潜在危险和伤害变得越来越多，让人产生恐惧。这危险又有很大一部分来自他人，就像塞布丽娜和桑德拉聊到的那样，“别担心去林子里骑车这种事情”，“真正的禽兽都在旅馆里呢”。

  自然，人们的警惕心越来越强，变得越来越麻木、封闭，甚至对本应亲密的人都保持距离，这是面对外界可能的危险和伤害的一种自我保护。

  这样看来，平静无趣的生活，也是一种折中的选择，不好不坏。

  

  意外会改变一切，放大人的感知

  如果不出意外的话，塞布丽娜和特迪应该会继续这样平静的生活吧。不幸的是，塞布丽娜突然失踪了。

  一场意外犹如投入平静湖面的石子，足以波及所有相关人的生活。

  首当其冲的自然是塞布丽娜的家人和男友特迪。无事的时候，特迪可以只顾着加班而疏远冷落了塞布丽娜。等到塞布丽娜失踪了，他才发现自己根本受不了这样的打击，只能撇开一切，逃到了老同学家里去，独自疗伤。这场意外以这种痛苦的形式，让特迪回忆起了对塞布丽娜的感情，那些早已遗忘在现实和日常琐事中的依恋。

  特迪的老同学凯文同样如此。他们拥有各自的生活，久不联系，彼此早已疏远。在特迪最痛苦的时候，凯文仍愿意挺身而出照顾老同学。“有事说话”这种陈年友谊的珍贵之处被这场意外勾起。特迪的遭遇，也触发凯文重新审视自己的人生，认真考虑自己的未来。

  如无意外，多数人会沿着现有的状态，在平淡中过完余生吧。然而，从天而降的意外，逼迫人们停下来，回忆失去的美好，审视自己和周围的世界，以自己微薄的力量对抗剧烈的痛苦，艰难地继续下一阶段的生活。

  这个过程中，人的所有感知都被放大了，原本麻木的知觉变得灵敏。

  

  流水的热点，铁打的看客

  网络为世界带来了无比的便利，也带来了无尽的烦恼。在《消失的塞布丽娜》中，塞布丽娜的失踪事件本身不是重点，甚至这件事对亲友的影响都不是最重要的，

  更重要的是隐藏在网络背后的观众。他们硬是喧宾夺主，从热点新闻旁观者变为舆论事件的主角。

  网络世界从不缺热点，网友们也善于遗忘，今日的热点到了明天也许就无人问津，可以说是流水的热点、铁打的看客。可是，一旦事件触碰了观众的敏感点，让观众们把个人的情绪注入热点，事件就会迅速升级甚至变异。

  原本塞布丽娜的失踪并不引人注目，几天内就被其他新闻抢走热度。

  可是，当塞布丽娜被谋杀的视频突然流传到网上，观众内心普遍存在的对外界的恐惧和猜忌瞬间被点燃了。

  人们像对待任何一个娱乐八卦一样，在网络上疯狂传播和下载着这份承载着一个年轻生命的视频文件，没有任何尊重和怜悯，也丝毫不顾及这种做法对受害者家属的伤害。

  一个生命被生活在附近的邻居残忍剥夺，这样的先例让人们陷入恐慌，也是人们不愿意接受的真相。潜在的危险变成了身边的事实，“噩梦成真”放大了观众对世界的恐惧和不信任、对他人尤其是身边人的猜疑：

  每个人都害怕这种事发生在自己身上

  。“恶魔在身边”让人害怕更让人抗拒，而便捷的抗拒就是怀疑和否定。那么，找出事件的破绽、证明这是假的，也就能消除恐惧、继续安心生活了。于是，观众的质疑突然如潮水般投向塞布丽娜的家人，怀疑他们是演员，认定他们炮制假新闻制造恐慌，甚至通过人肉、辱骂、骚扰、威胁等方式逼迫他们承认造假。

  

  其实，事情发展到此时，一切真相早已不重要了。观众发起了这场网络暴力，只是急于摆脱因为塞布丽娜引发的巨大的恐慌。他们也并不需要真相，只需要能够安抚内心恐惧的结论，哪怕这个结论是虚假的、自欺欺人的。

  网络暴力，折射出的正是隐藏在网络背后的普通人内心的所有负面情绪：恐惧、冷漠、焦躁、愤怒、不满、寂寞、不信任……网络暴力只是为这些负面情绪找到了一个不当的出口。这是对网络的滥用，是网络时代的大不幸！

  整场事件中，最可怜的是塞布丽娜的家人朋友。他们不仅遭受着失去塞布丽娜的痛苦，更承受着网络暴力的痛苦，甚至朋友的朋友都未能幸免。凯文只是好心照顾遭遇变故的老同学特迪，却无端卷入事件中，同样遭受着网络暴力。随着事态的变化，他的心理健康调查表忠实记录着他所承受的痛苦。现实生活中，这样的例子也不在少数，当事人所承受的压力和痛苦，未经历过的人是难以感同身受的。作为受害者，他们多数时候都无处申诉、无人诉说。

  你是否曾是铁打的观众中的一员？你是否曾有意或者无意中参与过类似的网络暴力行为或者不幸成为网络暴力的受害者呢？你的内心是否也隐藏着对外界潜在危险的深深恐惧呢？你是否曾反思自己在网络上的行为是否给他人带来了伤害？

  在这个用“脸盲”的画风展现整个故事的图像小说中，每个普通人都能从中找到自己的影子，每个人都在其中。

  好在，《消失的塞布丽娜》在呈现这场网络闹剧的同时，也在给人们灌输希望。经历这一切后，特迪终于走出家门、重新开始工作；凯文虽然还会做噩梦，但也选定了新的人生方向；而桑德拉则独自踏上骑行的路，一个人勇敢地去完成曾经和姐姐塞布丽娜的约定。他们都在努力恢复创伤、继续生活。愿每一个不幸的网络暴力受害者都能有这份勇气！当然，更重要的是，如何避免网络暴力事件再次发生。

  2019.09.04雾凇