中华人民共和国城市房地产管理法案例全解 pdf mobi txt 2024 电子版 下载

　　本书以《中华人民共和国城市房地产管理法》条文为线索，全面整合相关典型案例、观点和其他规范性文件条文，通过核心条文、典型案例、关联条文、参考文献和流程图表全面归纳相关领域*成果，方便读者理解和使用。

本书旨在对与相关法律条文有关的典型案例予以尽可能全面的汇编整理，主要针对的读者是希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士，或者希望获得实际法律问题解决之道的当事人。

前言

中华人民共和国城市房地产管理法

章　总则

条　立法目的

第二条　适用范围

第三条　国有土地有偿、有期限使用制度

第四条　国家扶持居民住宅建设

第五条　权利人的权利和义务

第六条　征收

第七条　房地产管理机构

第二章　房地产开发用地

节土地使用权出让

第八条　土地使用权出让

第九条　集体土地征收与出让

第十条　出让条　件

第十一条　出让报批

第十二条　出让步骤

第十三条　出让方式

第十四条　年限规定

第十五条　出让合同

第十六条　支付出让金

第十七条　提供出让土地

第十八条　土地用途改变

第十九条　出让金使用

第二十条　使用权的收回

第二十一条　使用权终止

第二十二条　使用期续延

第二节土地使用权划拨

第二十三条　使用权划拨

第二十四条　划拨土地类别

第三章　房地产开发

第二十五条　开发原则

第二十六条　出让土地开发期限

第二十七条　项目总体要求

第二十八条　土地使用权作价

第二十九条　国家扶持

第三十条　房地产开发企业设立

第三十一条　注册资本和投资额

第四章　房地产交易

节一般规定

第三十二条　房屋、土地所有权随转

第三十三条　房地产价格管理

第三十四条　房地产价格评估

第三十五条　成交价格申报

第三十六条　权属登记

第二节房地产转让

第三十七条　房地产转让

第三十八条　禁止转让的房地产

第三十九条　出让转让条　件

第四十条　划拨转让报批

第四十一条　转让合同

第四十二条　合同权利义务转移

第四十三条　出让转让使用权年限

第四十四条　出让转让土地用途改变

第四十五条　商品房预售条　件

第四十六条　预售再转让规定

第三节房地产抵押

第四十七条　房地产抵押

第四十八条　抵押标的的范围

第四十九条　抵押办理凭证

第五十条　抵押合同

第五十一条　以划拨土地使用权设定的抵押权的实现

第五十二条　新增房屋处理

第四节房屋租赁

第五十三条　房屋租赁

第五十四条　租赁合同的签订

第五十五条　住宅用房和非住宅用房的租赁

第五十六条　土地收益上缴

第五节中介服务机构

第五十七条　中介服务机构类别

第五十八条　中介机构条　件

第五十九条　价格评估资格认证

第五章　房地产权属登记管理

第六十条　登记发证制度

第六十一条　权属登记

第六十二条　抵押登记

第六十三条　产权证书的颁发

第六章　法律责任

第六十四条　非法出让使用权处罚

第六十五条　未取得营业执照从事房地产开发的处罚

第六十六条　违法转让土地使用权的处罚

第六十七条　违法转让房地产的处罚

第六十八条　违法预售商品房的处罚

第六十九条　未取得营业执照从事房地产中介的处罚

第七十条　非法收费的处理

第七十一条　渎职、行贿、索贿处罚

第七章　附则

第七十二条　适用范围

第七十三条　生效日期

附录

行政复议流程图

行政诉讼流程图

　　李静，女，山东青岛人，中国人民大学法学博士，华北科技学院讲师，从事民商法教学与研究，发表论文二十余篇，主编、参编多部法学教材和专著。

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　　本书以《中华人民共和国城市房地产管理法》条文为线索，全面整合相关典型案例、观点和其他规范性文件条文，通过核心条文、典型案例、关联条文和流程图表全面归纳相关领域成果，方便读者理解和使用。具体包括以下内容：

　　① 核心条文收录法律标准文本，逐条提炼条文主旨，并根据法条顺序和条文主旨组织全书目录。

　　② 典型案例以人民法院公报、各地高级人民法院和指导案例与审判依据系列为基础，选编与核心条文和关联条文有关的典型案例，各个案例通过案情、争点、裁判、评析四个部分逐一讲解案例要点难点。

　　③ 关联条文节录与标准条文有关的法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的相关条文，并按照相关性和效力位阶予以合理排序。

　　④ 流程图表根据法律、行政法规及部门规章等规范性文件的规定，结合法律实务的通常惯例，编辑整理流程图表，方便广大读者参考使用。

　　本书旨在对与相关法律条文有关的典型案例予以尽可能全面的汇编整理，主要针对的读者是希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士，或者希望获得实际法律问题解决之道的当事人。

　　法律出版社法规中心

　　2015年5月

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编辑推荐

　　★核心条文 收录法律法规标准文本，逐条提炼条文主旨，并根据法条顺序和条文主旨为全书编目。

　　★典型案例 选编与核心条文、关联条文有关的典型案例，通过案情、争点、裁判、评析四个部分逐一讲解案件焦点和适用要点。

　　★关联条文 节录与标准条文有关的法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的相关条文，并按照相关性和效力位阶予以合理排序。

　　★参考文献 结合法律实务的具体要求，撰写观点集成，提供与条文相关的实务和学术论著，并作简要评注。

　　★流程图表 根据法律、行政法规及部门规章等规范性文件的规定，结合法律实务的通常惯例，编辑整理流程图表。

书摘插图

• 作者：VIP 发布时间：2021-09-09 11:16:12

  2020-02-04读过

• 作者：R.W. 发布时间：2018-01-26 22:15:02

  有些人，值得等待。

• 作者：生活意义是什么 发布时间：2023-06-08 22:58:42

  云南值得玩好久啊

• 作者：昙小白 发布时间：2022-04-07 07:28:57

  这是一本别有风味的书，是理性原理和感性文字的碰撞，用感性的文字表达理性的原理，搭配案例分析，干货满满又不失乐趣。读这本书的最大一个感受就是简单、纯粹，透过现象看本质，通过拉伸、旋转、切片等方法去剖析造型，将复杂的造型简单化，在简单的基础上进行创新，探索思维的另一种可能。

  第一章对于文科背景出身者不太友好，但千万不要被劝退了，后面的内容有趣很多，会打开你的另外一个世界，强推

• 作者：是托托不事拖拖 发布时间：2022-06-09 14:33:05

  p4/a4-9/14m/s3>,关于一个矿山来历的传奇故事。

• 作者：Cat D 发布时间：2018-02-01 07:17:29

  我要是出名了，是不是也能把以前写的乱七八糟的东西出成书，还能赚钱呢…… 靠名气吃饭这种事可不能长久啊

• 癌症应对之策：过去与现在

  作者：中信出版鹦鹉螺 发布时间：2021-09-22 16:30:48

  虽然我们的祖先可能已经意识到癌症的存在，但他们基本上没有成功抵御疾病的手段。

  古希腊的

  希波克拉底

  在早期著作中指出，对于发病部位在身体侧面和淋巴结的癌症，即便可以通过手术切除肿瘤，治愈率也往往很低。在20 世纪中期基于药物的化疗手段出现之前，外科手术尽管没什么作用，却一直是西方世界唯一现实的选择。

  

  希波克拉底和他著名的“希波克拉底誓言”，后者已经成为医学生入学时的宣言

  纵观人类历史的大部分时间，所有用于“治疗”癌症的药物都是由用煮过或者干燥的草药制成的膏药或药剂组成的。虽然某些疗法有一定的疗效基础，比如通过啃咬紫杉树皮来止痛（其中含有与现代阿司匹林成分相近的水杨酸），但大多数疗法都是无效的，其目的是改变体内的各种“

  胆汁

  ”和“

  体液

  ”的水平，因为当时人们认为这些物质的不平衡是导致疾病的原因。

  

  “体液学说”最早由希波克拉底提出，当代心理学的四种气质类型——多血质、胆汁质、黏液质、抑郁质就是基于此形成的

  19 世纪中期出现了一定程度的突破，来自英格兰西米德兰兹郡的医生托马斯·福勒在1786 年调制出一种至今仍以他的名字命名的混合物。

  “

  福勒溶液

  ”（Fowler’s Solution，“solution”也有“解决方案”的意思，大概是有意使用了双关语）据说可以治愈梅毒、白血病和皮肤癌等各种疾病。

  

  砷化物制品在当时风靡一时，被认为是安全并可长期使用的，图为报纸上一则含砷化妆品广告

  毫无疑问，这种说法是有一定道理的， 因为我们知道福勒溶液主要是由亚砷酸钾组成的，这是一种砷化合物。和所有重金属元素一样，砷一旦达到足够高的水平就会有毒性，而且

  福勒溶液在皮肤病变部位结块的现象可能证明它能有效地杀死暴露的肿瘤细胞

  （通过口服或静脉注射治疗白血病和体内其他癌症的效果并没有这么明显）。托马斯·福勒调制的砷溶液是

  化疗的早期代表

  ，而且将在接下来的一个多世纪里主导着癌症的治疗。

  这些最早的化疗药物是众所周知的毒药，它们基本上会杀死接触到的所有东西。

  时间推移，到了20 世纪，德国一位名叫

  保罗·埃尔利希

  的著名医生正在研究德国化学工业全盛时期出现的一组苯胺染料。其中一些染料在治疗癌症方面很有希望。

  

  保罗·埃尔利希，1908年诺贝尔生理学或医学奖得主

  例如，

  碘仿

  是一种直接施用于肿瘤的强力消毒剂，会杀死肿瘤周围的组织。这种方法虽然还是对那些可以直接接触到的肿瘤有用，但时常被用在肿瘤团块通过手术暴露后。

  历史上一个有名的例子是一位名叫

  克拉拉·希特勒

  的病人，她接受了这种极其痛苦的乳腺癌治疗，但最终还是死了。这次失败可能对世界历史产生了一些影响，许多学者认为她的儿子阿道夫非常爱他的母亲，所以母亲的离世让他在心理上受到了不可逆转的深刻伤害。

  

  阿道夫·希特勒的母亲克拉拉·希特勒，死于治疗乳腺癌时的碘仿中毒

  现代的癌症化疗所依赖的正是这种杀灭一切的粗暴方式

  。当时在欧洲西北部的战壕中，一些受到

  芥子气袭击的士兵出现了贫血甚至肿瘤消退的症状

  。直到第二次世界大战结束，也就是差不多30 年后，人们才分离出芥子气的化学成分，并分析其对肿瘤的杀伤力。之后在冷战初期，癌症治疗经历了一场真正的革命。

  

  遭到芥子气袭击的士兵皮肤

  

  发现了芥子气对癌症的治愈作用的斯图尔特·亚历山大（中）接受迟到了45年的表彰 两图均源自《伟大的秘密》中信出版社鹦鹉螺工作室 2021年6月

  特别需要指出的是这样一种自相矛盾的情况，那就是发展最快的癌症往往对像芥子气（医学界称为氮芥）这样的毒素反应最为强烈。被诊断为白血病不仅等同于死刑判决，而且患者往往在确诊后几天或几周内就死亡了。然而，这些疾病的患者最先接受新化学疗法的治疗，而且治疗效果是最好的。为什么会这样呢？

  我们现在知道，发展最快的癌症几乎处于失控状态。

  白血病和淋巴瘤这两种免疫细胞的癌症是发展最快的

  ，其速度简直超乎想象。

  快速生长和对营养物质的需求导致了食物供给方面的疏忽， 这个问题至少体现在两个方面，对于我们理解20世纪的癌症疗法至关重要。

  首先，这些细胞经历了一次名副其实的“

  疯狂进食

  ”，促使白血病细胞从身体中窃取营养。在这个过程中，这些肿瘤细胞往往会吸收一些原本会被更挑剔的捕食者排除在外的分子。如果肿瘤细胞周围都是令人讨厌的化学物质，比如重金属或氮芥，它们就更有可能经历特别严重（甚至有可能致命）的消化不良。

  

  图源自搜狐

  恶性细胞区别于良性细胞的第二个特点需要用汽车来进行类比。当接近我们之前提到的检查点时，这些恶性细胞往往会快速穿过，撞击所有挡道的栅栏或围墙，累积越来越多的损伤。

  用更科学的方式来说就是，良性细胞通常具有检测到损伤后停止生长并开始修复的能力。

  癌症不适当生长的一个特点就是，

  恶性细胞通常会忽视损伤并且允许它积累

  。一方面，这是一种鲁莽的策略，因为事实上大多数肿瘤细胞都会因此而死亡（我们已经知道，肿瘤基本上是由死亡的癌细胞构成的）。有利的一面是这种鲁莽会让那些能够承受损伤的细胞存活下来，并且变得更加强大。

  

  《癌症·免疫与治愈》【美】迈克尔·金奇 著 中信出版社鹦鹉螺工作室2021年9月

• 把复杂的东西讲简单本身就是件了不起的事

  作者：gaap 发布时间：2019-01-12 15:04:35

  读这本书本身主要是工作需要，但是透过这本书也了解了中国的半个金融面貌。银行业虽然是个很专的行业，许多人可能未必认真研究过银行的财务报告，但银行由于其在中国的金融市场中的重要地位，决定了其应当是我们关注的重点。之前听银行的高层讲，许多外国人都通过分析中国的银行来分析中国经济，这话一点不也假。以银行为代表的间接融资在金融中发挥着极其重要的作用。中国的高储藏率，造成了银行的强大。银行背后的隐性担保，又给了其较低的融资成本。但是，随着时代的变化，银行业也在发生着变化。

  作者讲到了几个挑战。其中给我最深的是其中三个。一个是金融脱媒，直接融资比重逐步提升，尤其是对于大型企业，那原来服务大型企业的银行变得可能就要面临巨大的转型压力。作者说以后需要转向中小企业，但未来，面向中小企业的直接融资市场也会慢慢发展，银行的目标应向何方。二是互联网金融的冲击，一些拥有大量数据的互联网企业，确实有发展金融的基础。从花员呗，到白条，都是背后的逻辑。三是混业经营的挑战。中国人不太喜欢高风险投资，之前，银行利用银行间市场与存贷款之间的市场分割，大规模发展理财业务，发展影子银行。但是在资管新规后，这个市场统一化，银行如何应对基金等多种投资渠道的挑战。当然，现阶段银行发展起来的结构性存款是一个短期的发展方向。

  对于银行本身的财务分析而言，作者主要从钱从哪里来，钱到哪里去，业绩怎么样一一进行了分析。介绍了许多供我们分析的思路。从资产的质量看，重要的是不良率、拨备覆盖率。从拨备覆盖率的真实性和可靠性看，风险迁徙率是一个不错的指标。盈利反倒是一个被人为调整出来的指标。监管机构对银行提出了许多的监管指标，但其实重要的就是一个，资本充足率。从经济周期看，监管机构对于资本充足率、拨备覆盖率的指标要求，应当随着经济形势的变化而预调微调。因为从这些指标的效果看，本来就存在着较强的顺周期效应。如经济下划，不良率提升，如要求的拨备率不变，那拨备上升，影响利润，进而影响资本，再影响到释放新的信贷，再对经济下划起到“推动”作用，如此形成恶性循环。

  我相信，作者本身讲到的这些观点，不是什么新鲜的观点，也肯定不是作者本人的惊天发现。但是作者能用通俗的语言，让我们了解银行，理解银行的逻辑，这就是了不起的本事。